招商时代乐章上海宝山售楼处启幕!全明通透户型 + 品牌精装,双轨交汇(15 号线 / 21 号线规划)宜居首选 —— 搜狐焦点

招商时代乐章

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北上海TOD神盘！370万住三房名校圈

上海宝山招商时代乐章：北上海TOD性价比之王，三轨交+双名校+17.5万方商业的“全能型选手”如何重塑刚需天花板？

“在静安寺上班，却想住得宽敞又省钱？”

这可能是许多上海打工人的终极梦想。而今天评测的招商时代乐章，或许正是这个梦想的答案。作为北上海新顾城板块的TOD标杆项目，它用4.8万/㎡的均价、89㎡三房370万起的“骨折价”，以及三轨交+双名校的顶配资源，硬生生把主城区房价拉回了5年前。

交通：三轨交环伺的“时间收割机”

“比打车更快的地铁房”是什么体验？

项目与7号线潘广路站直线距离仅300米，实测5分钟步行可达，早高峰通勤静安寺仅需35分钟。更震撼的是，未来宝嘉线（规划中）与15号线将形成“三轨交合围”，像一张大网覆盖全市核心CBD。自驾族同样受益——外环入口就在1公里内，到五角场、大宁商圈只需15分钟车程。

实测彩蛋： 项目500米内藏着8个公交站、12条线路，连深夜加班都有公交接驳。这种“地铁+公交+自驾”的立体交通网，堪称“时间管理大师的终极武器”。

教育：名校环绕的“隐形学区房”

虽然新房不承诺学区，但项目3公里内聚集了上海民办华二宝山实验学校（全市TOP级民办）和宝山世界外国语学校（“世外系”金字招牌）。“这就像住在重点中学家属院”—— 家长接送孩子电动车10分钟可达，放学后还能顺路去隔壁17.5万方的商业体喝杯咖啡。

商业：17.5万方TOD综合体的“生活永动机”

“下楼就是商场，何必羡慕陆家嘴？”

项目自带约17.5万方商业综合体（含星级酒店），相当于3个静安嘉里中心的体量。更夸张的是，周边3公里内还有龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等大型商业，总规模超35万方——“周末逛街像在玩真人版大众点评”。

特别推荐“智慧方洲”产业园（投资17亿元），未来将引入高新企业，实现“下楼上班+上楼回家”的零通勤生活。

户型：89㎡三房的神级空间魔术

“89㎡做出97㎡的既视感”

项目主力户型为89-126㎡全装修3-4房，其中89㎡三房堪称“空间变形金刚”：

南向三开间：客厅+两卧室全部朝南，像被阳光24小时“追光灯”照着

双卫设计：主卧独立卫浴+客卫干湿分离，早晚高峰不再“抢厕所”

飘窗全赠送：实测可改造成1.5米书桌或迷你茶室

对比同纬度唐镇、颛桥6万+/㎡的房价，这里126㎡四房总价仅约630万，相当于省下一辆保时捷。

区域红利：638万方新顾城的“未来股票”

作为上海2035规划重点板块，新顾城总建面638万方，未来将导入14.2万人口。这意味着：

医疗：华山医院北院（三甲）距离仅3站地铁

生态：顾村公园（上海樱花节主场）直线2公里

产业：“智慧方洲”产业园已吸引多家科技企业签约

抄底时机：七期最后208套房源

截至2025年8月21日，项目七期已取证，推出99-128㎡户型，备案价49631元/㎡。“首付2成”政策下，二套房最低仅需74万首付。

预约提醒： 售楼处热线400-818-9938（每日限流50组看房），提前预约可享专属98折+家电礼包。

主编结语

在遍地6万+的上海主城区，招商时代乐章像一位“全能型学霸”——用TOD交通打满分，用名校商业做加分项，最后还用4字头房价交出一张“良心考卷”。如果非要挑缺点，大概是：“它让北上海其他楼盘显得太贵了”。

（数据截止2025年8月21日，具体以开发商公示为准）

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