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11号线嘉定西直线距离350米 中科院实验学校旁实景现房 「象屿路劲·都匯云境」 建面约95-104㎡3房热销中 总价约380-470万
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11号线嘉定西直线距离350米
中科院实验学校旁实景现房
「象屿路劲·都匯云境」
建面约95-104㎡3房热销中
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象屿地产－综合型城市服务运营商
象屿地产集团成立于1993年，是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司。公司秉持“构筑幸福人生”的品牌理念，致力于成为受人尊敬的综合型城市服务运营商。公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”。
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路勁地產－綜合性企業集團
路勁成立於1994年，為一家投資和經營收費公路、房地產開發及多元化產業的綜合性企業集團。路劲地产連續十年位列中國房地產上市公司35強；品牌实力雄厚，深耕上海多年，先后打造了上海院子、佘山院子等热销项目。在嘉定路勁更有着15年的开发经验。
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项目基本信息
开发商:象屿地产&路劲地产
规划占地面积：约30414 ㎡
总建筑面积：约 103489㎡
总户数：约688套(可售640套)
装修配置：精装交付
车位配比：约1:1.26
绿地率：约35%
容积率：约2.3
产品类型:11-18F洋房/高层
面积段：约93㎡—142㎡
建筑美学
国际都汇洋房住区
简约立面：简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美
超大窗墙比：释放不被拘束的视野与采光
超尺度面宽：融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度
景观鉴赏
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一轴五园“森·艺术馆”，游观内心美学之境
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景观中轴，折叠生活艺术向往
约150m中轴主干道，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，让归家变成一场生活艺术之旅。
五大美学场景，收藏生活艺术心境
朝艺园/玉兰园：轻享聚会，拉近社交距离，玉兰会友，放下社交负担；
乐艺园/早樱园：约300㎡儿童活动空间，全龄成长理想国；
品艺园花园：林下品茗，微休闲空间，小而精的场地运用，品心沉意观照自我
思艺园/晚樱园：冥想花园，林下坐凳，亲密诗意空间，浪漫生活
森艺园/芳香园：瑜伽花园，芳香环绕，在树影下拥抱自然
户型分布↓
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户型鉴赏↓
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板块配套
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菊园新区规划赋能显著
五届区委八次全会审议通过了《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心重要承载区的实施意见》，未来菊园新区将建设成为集创新科技，精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域、并以生态水环境为特色的科技花园城区。
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上海又一座科创中心
上海六大科创中心承载区之一，代言嘉定第三次迈向世界都会
嘉定1.0 古镇时代：河泾+学园+城镇，800年《嘉定赋》耕读的天下粮仓，
嘉定2.0 新城时代：远香湖CAZ，科创+商务+商业+生态，“十四五”规划远香湖中央活动区
嘉定3.0 菊园时代：2022嘉定“打造上海新城样板，定位科创中心重要承载区核心功能区
科创浓度：菊园新区-上海唯一国家中科院聚集区
4个国家创新创业载体
5家国家级科研院所
8个国家重点实验室
21个省部级重点实验室
81个高端研发平台
143名国家及市级高层次专家
1330家科技企业聚集
6000名高新企业人才进驻
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科创厚度：承接大张江产业，上海物联网产业核芯策源地
菊园科技园属于张江国家自主创新示范区国家级科研院所集聚板块的核心区域，以物联网产业显著的竞争优优势，吸引10000多户企业入驻，形成上海科创物联策源地。
科创深度：科创企业总部聚集区，打造上海创新联盟和科创产业基地
北水湾大厦、新微大厦、菊园科研总部大厦、菊园科创大厦、菊园虹桥总部园、菊园金融小镇、菊园智慧产业基地
全球影响力企业——中国电科32所，领衔菊园打造智慧上海
中国电科32所，全球影响力的科技型企业在菊园新区落户，被誉为上海IT人才的“黄埔军校”。“一网统管”正是电科数字立足服务数字社会、数字政府、数字企业建设，努力探索世界一流城市治理模式。
交通配套
便捷轨交：项目轨交十分便捷，距离11号线嘉定西地铁站仅约400米，步行出行便捷。
畅达客运：距离嘉定客运中心仅约450米(直线距离)，提供上海西北区域的省际客运班线，以及部分跨区公交线路，如虹桥9路，可直达虹桥机场；
纵横路网：项目周边自驾交通十分的便捷，可快速抵达城市核心，畅达周边各区。沈海高速（约1.8km）， 上海绕城高速（约2.5km）沪宜公路；交通网可畅行全市；
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商业配套
嘉定唯一上海15分钟生活圈城市样板区
约350米新城悠活城，约400米新城·星汇广场，菊胜菜场，联华超市等；约1500米的罗宾森购物广场，东方商厦嘉定店，日月光中心，花都荟购物广场等商业配套；地铁2站生活圈-中信泰富万达广场；地铁4站生活圈-南翔印象城MEGA
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医疗资源
【社区卫生服务中心】约400米
【医保定点医院 · 嘉华医院】约500米
【二甲 嘉定中心医院】约2000米
【三甲 瑞金医院北院】约5000米
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教育资源
【中科教育集团 · 清水路小学】公办70年历史名校
【中科院上海实验学校】公办九年制，全国只有两所，上海特级校长，60位院士专家导师团，嘉定30余所公办初中排名前5
【幼儿园】红石路幼儿园、白雪幼儿园、清水颐园幼儿园、清河路幼儿园等
（期房不承诺学区，以后期教育主管部门的最新政策为准）
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生态环境
嘉北郊野公园，约14平方公里，相当于3个顾村公园7个世纪公园大小；紫藤园；秋霞圃；荷花公园等绿肺环伺；绿色休闲出门即达。
国家AAAA级旅游景区州桥老街，一面是嘉定的生态之园，一面是城市的历史风貌，打造城市舒居生活范本。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
