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招商时代潮派

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首付百万起！松江地铁房抢占教育红利

上海松江招商时代潮派：9号线地铁上盖TOD全能住区，名校环伺+豪装交付，首付百万起抢占松江宜居天花板！

在寸土寸金的上海，找到一个既能满足通勤效率、又能兼顾全家生活品质的住宅并非易事。而位于松江泗泾的招商时代潮派，凭借地铁9号线零距离优势、全龄段优质教育资源、约50万方TOD综合体规划以及央企招商蛇口打造的“天花板级”精装标准，正成为刚需改善家庭的热门选择。今天，我们将从教育、交通、商业、户型四大核心维度，深度解析这个“全能型选手”的硬核实力。

教育王牌：12年全龄优质教育资源环伺，孩子的起跑线在这里铺就

对于家庭购房者而言，教育配套的权重往往超过房价本身。招商时代潮派周边汇聚松江第一梯队教育资源：步行范围内即有泗泾幼儿园（市一级园）、泗泾小学（松江区优质公办）以及九年一贯制的上师大附属实验学校（规划中）。更值得一提的是，项目3公里内覆盖松江二中（上海市重点高中）和松江四中，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。这种“家门口-校门口”的无缝衔接，不仅节省家长接送时间，更让孩子在优质教育氛围中自然成长。需特别说明的是，具体学区划分以教育局当年政策为准，但如此密集的教育资源布局，已为项目增值奠定坚实基础。

交通命脉：9号线300米真地铁房，30分钟直抵徐家汇CBD

在上海，“地铁一响，黄金万两”绝非虚言。招商时代潮派与地铁9号线泗泾站1号口的直线距离仅60米，实测步行3分钟即达。这意味着上班族可实现：6站到达七宝商圈（约20分钟）、9站直达徐家汇（约30分钟），甚至换乘12号线还能快速触达漕河泾高新园区。对于自驾家庭，项目1.4公里衔接沈海高速、G60沪昆高速，无论是虹桥机场还是浦东方向都畅通无阻。这种“双轨交通”配置，相当于为房子装上“时空穿梭机”，让郊区居住与城区工作不再矛盾。

商业引擎：19万方TOD综合体+1公里生活圈，下楼即享繁华

当代都市人对商业配套的要求早已超越“有超市就行”。招商时代潮派自身规划约19万方TOD商业综合体——招商花园城，未来将引入大型超市、影院、餐饮等业态，成为泗泾板块规模最大的商业地标。眼下，项目1公里内已有三湘商业广场、保利悦活荟、大润发等成熟商场，满足日常采买到周末休闲的全场景需求。更令人心动的是，8公里范围内还辐射松江万达、印象城、青浦奥特莱斯等大型商业体。这种“下楼有便利店，周末逛奥莱”的多层级商业网络，让生活品质直接比肩内环。

户型解析：得房率78%的魔术空间，89㎡也能做三房

在房价高企的上海，每一平米都需精打细算。招商时代潮派目前主推89-125㎡三至四房，三大亮点值得关注：

空间魔术师：89㎡三房两厅一卫户型采用“双阳台+U型厨房”设计，实际得房率高达78%，比同类产品多出约5-8㎡使用面积。例如次卧开间达2.7米，告别“蜗居式”儿童房；

改善级配置：99㎡三房两卫户型实现“双明卫+南北通透”，主卧套房设计搭配独立衣帽间，功能堪比市区120㎡户型；

精装天花板：全系标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板三件套，卫浴采用科勒五金，交付标准看齐豪宅。

当前在售房源中，99㎡户型总价420万起，首付约126万即可锁定“地铁+学区+商业”三重红利。但需注意，89㎡小户型因高性价比已基本售罄，剩余多为125㎡四房改善型房源。

央企护航：招商蛇口打造，2026年交付的“未来社区”

作为实力央企招商蛇口的标杆之作，项目规划容积率仅2.0，绿化率达35%，车位比1:1.09，远超松江平均水平。物业由招商积余（国家一级资质）提供服务，4.8元/㎡/月的费用在品质楼盘中属于“性价比之选”。根据规划，一期将于2026年11月交付，目前工程进度已达正负零，资金链安全有充分保障。

预约提示：每日限流30组，提前锁定看房权益

由于项目热度持续攀升，售楼处实行预约制看房。建议意向客户提前拨打400-818-9938登记信息，优先选择工作日到访。自驾客户需提前报备车牌，可享2小时免费停车。特别提醒：二期9栋、19栋的99㎡稀缺房源去化迅速，建议尽早实地考察户型采光及楼栋位置。

在“上车盘”动辄500万起的上海，招商时代潮派以4.9万/㎡的均价（周边次新房价5.6-6万/㎡），实现了“地铁自由+学区自由+商业自由”的罕见平衡。无论是首置刚需还是二胎改善家庭，都能在这里找到“鱼与熊掌兼得”的解决方案。正如一位已购房业主所言：“它可能不是最奢华的房子，但一定是松江最懂生活的房子。”

（注：本文所述学校及商业配套信息仅供参考，具体以政府规划及合同约定为准。预售证号：沪房地松字(2024)第000000号）

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