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万科三亚湾

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万科成立于1984年，目前万科地产分为北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北七大区域，围绕“城乡建设与生活服务商”的定位，聚焦“好产品、好服务”，坚持全周期全品类的开发经营策略，业务涉及综合住区、EPC&代建、城市更新（旧改）、TOD 等多个领域，致力于不断改善城市居住品质，追求与城市同步发展、与客户共同成长。

万科集团2024年倾力打造的13.6万方的亲海旅居标杆大宅【万科三亚湾】，是海南万科继森林湖海之后，落子三亚湾的又一标杆作品；我们对标了顶奢酒店尺度与配置及世界旅居产品，打造有价值感、雅奢感和松弛感相结合的全新度假体验。

万科三亚湾

2023年世界500强173位。

国资背景，实力有保障。

40年房地产开发经验，品质有保障。

三亚城市湾心，海滨度假发源地，新旧交替，萌发新的生活方式。

70年产权纯住宅

南北通透纯版式·一梯一户

超高使用率

内外双公园配套

全龄段学校环绕

1100米步行至海边

500米步行至羊栏农贸市场

社区私享会所

业主早餐厅

无边际游泳池

全龄段社区盒子配套

让您常住➕度假，随心生活自由切换！

销售面积：123、130、143A、143B、169、189平米

教育资源：5公里范围内，汇聚三亚优质教育资源

三亚第九小学三亚湾校区：三亚市公立小学TOP1，根据海易办官方数据划定项目为九小招生范围内（属于重点中学招生范围对象）；三亚中学、上外附中（2023年最新三亚市中考各学校平均分排名第一，海棠湾的人大附中居第二）。酒店配套：三亚湾是三亚较早成型的酒店集群湾区，酒店数量及客房总体量均属各湾区之最。项目周边豪华酒店众多，三亚康年酒店、国光豪生、君澜迎宾馆、三亚湾铂尔曼、三亚湾皇冠假日、喜来登等十余家高端度假酒店错落分布在项目四周。

文旅休闲资源：三亚湾有着所有游客必打卡的20公里椰梦长廊、22公里黄金海岸，以及最美海上日落景观，三亚湾黄金海岸线不仅聚集天涯海角景区、西岛海洋文化旅游区、鹿回头风景区3家AAAA级景区，一条三亚湾滨海大道还串起了60多家高端旅游酒店，其中五星级酒店4家，形成了“一湾、三景、多点联动”的旅游布局。

【基本情况】

项目占地82亩，建筑面积约18.4万方，由 16栋地上17层的 高层住宅建筑、2栋地上 1 层的会所、配套楼组成，整个社区仅965套，容积率约2.5，全2T2户电梯入户的大平层，预计交付时间2025年年底。

【理念】

三亚湾拥有全国北纬18°最长的热带海岸线，我们这个项目在设计之初为了充分利用海岸、气候、土地资源的价值，提取了三亚、清迈的坡屋顶元素，热带度假风情元素，三亚湾原生海岸的元素，在借鉴了艾迪逊酒店的基础上，进行了项目的蓝本绘制。

【景观】

万科三亚湾的酒店式落客区，整体设计灵感来源于艾迪逊酒店，两侧绿植树阵营造迎宾式的尊贵归家仪式，抵达即是度假的开始，同时这里未来也将成为归家动线，景观整体布局为两轴一环一带，纵向的酒店化仪式中轴为社区主轴，次轴为酒店式体验休闲轴；通过度假环游动线串联主要功能节点；利用东侧公共绿地为业主打造与自然无界的生态绿带。

客厅隐奢的入口到让人仿佛豁然开朗的海天一色，现代风格的围合式风雨连廊，更符合热带气候的四季变化，更便于业主归家的通达性。

西侧为会所，规划有健身房、茶室、棋牌室、瑜伽室、红酒书吧等功能空间，酒店式私享配套空间；东侧园林以热带雨林风格为主题，巧妙地营造出一种宁静、舒适的氛围，将林下休闲空间打造成极具东南亚风情的主题景观，仿佛置身让人极致放松的摩登海滩，经过这段水景后就是我们目前所在的营销中心区域，作为万科三亚湾酒店式服务底盘的重要载体，这里未来交付后将作为业主专享的早餐厅投入运营，未来我们不仅给您交付建筑本身，更交付万科式服务与人性化的度假生活体验。

项目整体还规划了静心水院、阳光泳池、微风草坪、儿童活动场地等景观节点，小区内有11栋楼规划了架空层（1#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#），并将架空层打造成满足全龄段业主的生活所需社区盒子，作为家的外延空间，在设计之初就与数百位老业主开展深访调研，基于客户使用习惯和喜好的认知，我们规划了童玩盒子、社交盒子等，其中童玩盒子所选取材料为环保，底垫减震系数...始终将小主人的安全放在第一位，避免儿童在活动时的安全问题。

【产品设计】户型特色超高得房率；设计原点，建筑特色，风水加持等。

建筑外立面采用现代风格，除了3栋塔楼有东西朝向以外，其余整体为正南正北排布的通透板楼设计，最大楼间距44米，整体将度假生活的优越感与松弛感最大化呈现。

【户型】

万科三亚湾总共有6个户型，分别是123㎡、130㎡、143㎡边户、143㎡边户、169㎡、189㎡六种户型，均为两梯两户，电梯入户，值得一提的是，每户的入户门厅和阳台花池均为私享空间，最多赠送约XX㎡，大大提升了空间的使用率，而且，阳台尺寸为进深最大约3m（189），这个尺寸完全可以满足在阳台上放浴池、麻将机、家庭烧烤、瑜伽健身等等。

万科三亚湾

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