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临港大名城映园

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2021年7月，大名城映园Ⅰ期第一批次载着所有人对临港未来人居的愿景开盘，开盘当日便告售罄。

2021年12月，大名城映园Ⅰ期第二批次加推，持续高光表现，开盘热销。

至此，项目Ⅰ期售完，两开两罄的佳绩也足以说明购房者对于项目价值的高度认可，总结起来大致有这么几点：

1.临港新房供应主要集中在滴水湖片区和临港蓝湾。

项目位于临港蓝湾，相比滴水湖已上3万/㎡的房价，蓝湾价格更亲民，基本上要便宜约20%，项目Ⅰ期主力总价200万级，比滴水湖更容易上车。

示意图

2.除了临港蓝湾，项目还位于临港先行启动区，特斯拉、宁德时代、三一重机等都是项目的邻居。

项目周边产业示意图

3.临港蓝湾的规划规格高，配套也日臻成熟且很具国际范。

4.项目社区高配，带商业、带泳池，层高很高，别说在临港，就是在市区高端改善楼盘中都不多见。

项目Ⅰ期效果图

5.户型优秀，都是三开间、四开间朝南的设计。

Ⅰ期的抢手，让很多小伙伴遗憾没买到，不过没关系，2022年还有机会。

大名城映园Ⅱ期即将来袭。Ⅱ期将在园林景观、园区配套、主题呈现、产品设计、户型精装上进行大量升级。

大名城映园Ⅱ期基本概况

Ⅱ期住宅组团分为东西两个地块，由8层洋房和12层小高层组成，值得注意的是整个临港的住宅以高层为主，舒适性更佳的小高层和洋房非常少。

Ⅱ期预计将首推建面约96-124㎡精装3-4房，共432套。

据悉，层高约3.1米，客厅面宽超约3.5米，全区配中央空调，国际品牌厨电与卫浴洁具。

户型图如下：

项目Ⅰ期全龄化社交空间遍布园林，设计精致，Ⅱ期更是打造了“双轴双环七大主题花园”：

比如，星环会客厅东西区分别组团打造星享轴线，两大星环主题花园贯穿其中，星环会客厅面向一块阳光草坪，视野开阔，营造森意绿景；廊架空间设置吧台吧椅，可供居民阅读，小憩， 便于日常社交。

全龄儿童成长乐园设置星旋冒险、星空营地两大开放儿童活动空间，针对不同年龄段孩子设置多主题活动专区，0-12岁儿童全龄覆盖，无缝陪伴孩子的成长。

能量健身区园区景观双环由两个400米星迹跑道所构成，并专设多功能活动场地，方便各项体育活动，打造全龄运动空间。

七大主题花园:星钻樱园| 星夜樱园 | 星月樱园 | 星钻薇园 | 星钻枫园 | 星夜枫园 | 星钻梅园。

值得一提，项目Ⅰ期自持商业，Ⅱ期更规划建面约1.55万方滨水纯商业风情街区，与Ⅰ期不同的是将以商业街区的面貌示人，紧贴河道，逛街购物体验更上一层楼。

的确，可以看到，Ⅱ期社区配置比Ⅰ期更精致。

为什么要选择临港蓝湾？

因为买房跟着“高端产业、高精尖人才”走早已成为心照不宣的默契。

张江就是好印证，从一片荒地起家，围绕“医”产业打造园区，如今甚至成为上海的“宇宙中心”，在吸引高质量人群的路上越走越远。

在此过程中，地段价值也得到多次迭代。优质产业、高知人才汇聚所蕴藏的潜能可见一斑。

而临港蓝湾走的也是这条高精尖、国际前沿的产业之路，妥妥下一个人才高地。

而与张江、漕河泾等不同的是，蓝湾走的是产城融合模式，在科研创新的同时，也将生活、交通配套、生态、文化等融入其中。

示意图

蓝湾不仅将打造全球科创、高端制造业的高地，同时它也把当地高端技术人才留了下来。

有高收入人群，就有高阶消费力和潮流生活方式，在两者的引领下，蓝湾的配套以及社区档次都会朝好的方向发展。

稍微展开一下：

首先，蓝湾位于临港先行启动区域，而临港奉贤园区又是全球科创中心主体承载区。

临港蓝湾地段和产业有着双重高度。

临港新片区范围很大，不可能所有区域一起启动建设。而它的核心正是已明确公布范围的先行启动区域，面积不到新片区总面积的13.6%。

这13.6%意味什么不言而喻，买房不管是自住还是资产配置，优先选择这13.6%。

而临港蓝湾，大名城映园就位于这13.6%，政策、资金、人才、产业等占据发展先机。

另外，在上海最新发布的2035城市规划中，临港蓝湾所在的奉贤园区更是被列为国家科学中心+创新功能集聚区。

更高的城市站位，意味着更多的话语权，也蕴含了更大的未来前景。

其次，临港蓝湾确立了以集成电路、生物医药、智能新能源汽车、高端装备设备等前沿产业集群。

尤其在“十四五”规划中重点强调生命蓝湾的重要性，到“十四五”末，新片区生物医药产业规模将达到500亿，占到全市的10%；到2035年规模突破2000亿元。而生命蓝湾就位于临港蓝湾中，未来特斯拉三期也将拓展到临港蓝湾。

重点讲讲生命蓝湾。

“2035年GDP达到1万亿。”这是临港新片区的规划目标。从数据看，相当于再造一个浦东。与之对应的，临港总体规划中明确了建立以关键核心技术为突破口的七大前沿制造产业集群，生物医药是其中一个产业方向，在临港蓝湾。

生命蓝湾实景图

为此，生命蓝湾将直接向国际最高标准看齐，对标美国波士顿生命科技城、圣地亚哥金三角精准医疗产业区等顶级生命科技产业聚集地。

所以，蓝湾引进企业的门槛特别高，锚定的都是在细分领域全国前三的领军企业。比如，园区内的君实生物获批全国第一个单克隆抗体，恩华药业是国内中枢神经药物领域的龙头，透景诊断推出了新冠肺炎快速诊断试剂盒。可以说是“宁缺毋滥”。

目前生命蓝湾一期规划面积4.5平方公里，已入驻了近百家生命科技企业。

虽说生物医药还处于起步阶段，但蓝湾从一开始就瞄准了高端。聚焦精准诊断、精准药物、精准手术及健康服务等领域，都在产业链的顶端。

产业风口20年前是金融、10年前是IT、现在的主流是人工智能、生命科技、高端制造等。这里不仅寄托着临港的发展愿景，也关乎临港生命医药产业的未来。

同时，加速兑现的蓝湾，如今已坐拥临港第一家纯外资汽车企业——特斯拉超级工厂，以及三一重机等多家大厂。

龙头企业入驻仅仅是个开始，后续张江部分科研单位、精工企业等也将搬迁至此。

事实上，在去年8月，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》发布，临港新片区将于3年实现1万亿投资，加速打造“智能新能源汽车、集成电路、高端装备制造”三大千亿级产业集群，建成全球人才创新创业的首选地，达成生产总值（GDP）在2018年基础上翻两番的目标。

前沿产业聚集的蓝湾，上限很高。

第三，上海始终在把人才倾斜给临港！

回顾临港自贸区建立之初首轮价值爆发，外地单身社保满3年就可以购房，人才优先购房等起了至关重要的作用。

而这样的规划，让临港的城市建设向前迈进了一大步。

近期，在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，符合基本条件可直接落户。

来源：上海市学生事务中心

又是一个关于人才的政策加持，这意味着临港自贸区将在今年迎来一波人才导入的高潮阶段。

也意味着区域价值的下一论爆发点到了。

而新片区2025年规划常住人口是75万，2035年的目标是250万，临港的上限，临港蓝湾的上限还远远没有到顶，未来可期！

政策+产业+人才三管齐下！200多万预算，还有比临港蓝湾更好的选择？

临港蓝湾配套如何？

在配套方面，前几代国际社区的打造，往往是先绘制蓝图，接着打造产品，最后配套才逐步跟进，临港蓝湾国际社区总结国际社区开发经验，配套先行以期在短时间内给业主提供完整的生活方案，即时享受全方位便利。

如今的蓝湾配套越来越成熟，重要的是规格较高，有国际社区范！

·约6万方蓝湾天地

蓝湾天地实景图，来源临港蓝湾公众号

荟集法国雅高旗下美爵酒店、大润发FA-STORE生鲜超市、星巴克、美格菲健身会所等知名品牌。

而项目与蓝湾天地直线距离非常近。

项目配套示意图

华二高中落户临港蓝湾

1月25日，临港奉贤园区新建公办高中开工仪式举行。上海临港官微发文，官宣了该校为：华二附中。包括36班高中部及24班国际部，预计2023年5月竣工。

临港蓝湾华二附中效果图

项目建成后，将以建设世界一流科技领域领先的“未来学校”为目标，发挥华师大二附中的示范辐射作用和教育教学资源优势，打造一所“未来导教、以学定教、优师助教、物联促教”的智慧学校，助推临港新片区打造国际创新协同新高地。（来源临港蓝湾）

·约16000亩上海海湾森林公园

这是周末与家人非常好的休闲度假去处。另外，蓝湾国际社区蓝湾公园二期现也已竣工。

上海海湾森林公园实景图，来源于网络

·两港大道快速化工程通车，S3在建

去年7月，两港大道快速化工程主线通车。这意味着从大名城映园出发到滴水湖、浦东机场的车行时间将大为缩短。

这条路贯穿了临港滴水湖、蓝湾两大价值高地，又连接了上海又一增长极浦东机场，随着祝桥开始大规模开发，未来的浦东机场片区腾飞指日可待。

项目区位、交通示意图

还有在建S3，可直通张江，预计2022年完工，据悉S3还能和两港大道实现互通。

·更多前沿化的生活方式

周边还有有氧跑道、尤文图斯足球学校、皮划艇俱乐部等场地，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。

而这些高规格的休闲配套，对提升板块价值，有所裨益。

临港蓝湾皮划艇俱乐部，来源临港蓝湾公众号

·蓝湾已形成一定居住规模，生活氛围日渐成熟

临港大名城映园

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