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上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
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『保利•世博天悦』
世博滨江100亿地王
（投资90.5亿）
保利官方定位
一线滨江豪宅 28年全球高端作品
现房状态 今年9月份交付
均价16.8万/㎡
建面190㎡-195-400㎡沿江洋房
建面205㎡-239-251㎡大平层
样板房 线上预约参观！
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上海土地市场，豪宅市场上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车风险同样不容忽视！
上海第三次土拍落幕
绿城拍下北蔡地块-
预示中环进入12+时代！
市区宅地彻底杀疯！回首上一次土拍，老静安拍出16.2万新中国单价地王，预示内环核心即将进入30万+时代！
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具体到总价-
3000万以上豪宅新盘来讲！
初步统计下来：上海核心区总价3000万以上新盘超过90个！黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东皆有供应！
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大家比较熟悉，徐汇滨江核心！董家渡、北外滩甚至是杨浦滨江，未来都再难有真正的一线滨江宅地供应！
而，保利世博天悦，临江仅约80米！是一线临江中硕果仅存纯宅地，这样地块天赋堪称“绝无仅有”！
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地块位置 如下图所示：
直观来看，是块好地，临江无遮挡！
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保利世博天悦
容积率2.0-绿化率35%！
西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑）东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源！
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在2024年-
“豪宅大年”异常激烈竞争下！
保利世博天悦，以80亿首开开局！到年末四期，推售洋房基本售罄，紧接着在年前最后一周再度过会！
一路上项目都在稳健热销，最终交出了超150亿答卷！这一成绩位列2024年上海TOP1，也是上海多年来屈指可数超150亿单盘！
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最新消息！
保利世博天悦，离江最近一幢双面瞰江楼栋11#！少量建面191㎡-207㎡三四居室楼王，总价段集中在2800-4500万，直接认购！
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11#户型图如下：
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11#价值极为亮眼：
“滨江更近+大师定制+双面江景”（城市更好的景观+上海更好的产品+产品更好的楼栋） 三位一体，实景准现房！
① 滨江孤品-11#绝版双面江：
一线滨江+双面江景的项目
在大国文化艺术带上、黄浦江畔再难复制！
② 360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观！
③ 实景呈现、准现房：
11#楼不晚于2025年9月30日交付！
④ 南向无遮挡，全天采光全区更优
⑤ 15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率
⑥ LEED & WELL 双金预认证楼栋
⑦ 全线大师定制：建筑设计大师曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等！
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保利世博天悦，将往期1号楼，14号楼两幢景观洋房楼王！
上海CAZ内，唯一真正贴江（约80米）8层洋房，建面约174-195㎡3-4房准现房！
高区可看江
中区看陆家嘴三件套-低区赏园！
得房率高达约82-83%！自然也是年末，上海2500万到3500万级高端改善首选，目前还有少量房源直接认购！
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2500w可享受190-205平体验奢阔园林生活
3000万以内有机会选到190-205平看江房源
4000万有机会享受240-252平奢阔看江震撼
近日，保利·世博天悦启动VIP预约接待，近8000平方米超大实景体验区，断层领先超级产品力，赢得业内外超级好评！
入住滨江纯粹豪宅点最佳机会，就在保利·世博天悦！纯改善产品，豪宅属性明确，目标客户也是比较明确针对改善而来！
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往期全套户型图如下：
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样板间展示如下：
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具体装标如下：
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一房一价表如下 ：
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一线滨江实景豪宅
品质看得见！
全上海独一无二，“类幕墙设计”立面！搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！
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实景图
凭借约80米一线江景优势！
将黄浦江，天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景！并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地，都能发挥出最大生态效益和观赏价值！
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而谈及江景
直线距离黄浦江约80米！
保利世博天悦，堪称“江景之王”！从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等！
顶豪住区享有相同视野与距离，同频一线黄浦江景！
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实景图
项目配备约2600㎡
双首层地下会所-只对小区业主开放！
内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道！还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能！
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实景图
无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑！抬眼就能欣赏到下沉式庭院四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐！
并在会所中-定制打造了，以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题艺术品！仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔，超级豪宅注入有趣且独特灵魂！
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现场实景照片：
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作为保利28年-全球最高端作品！
品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）雅布（Yabu Pushelberg）Kelly Hoppen等国际一线大师！联手打造黄浦江核心段，一线滨江国际地标豪宅！
项目近享-世界级滨江艺术带！
上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）五国金砖银行、央企总部等国际级配套！
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满级规划+全维度塔尖资源荟萃世博！
保利世博天悦，位于浦东世博滨江板块，这里拥有两大满级“BUFF”叠加：世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心，未来期待值拉满！
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中央活动区：
世博-前滩-徐汇滨江地区！
中央活动区
作为上海未来发展-重要代表！
将承担起全球城市，核心功能重要角色！成为城市形象集中展示区域，为城市发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”！
保利世博天悦，不仅位于规划的黄浦江核心段！而且地处与外滩、陆家嘴同能级“世博-前滩-徐汇滨江地区”！
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城市主中心：“世博-前滩城市主中心”同时，保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！
3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心！
城市主中心-从字面意义上来看！
规划能级与南京西路，人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等！传统核心区并驾齐驱，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力世界级滨水区！
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如果说地段能级决定
保利世博天悦的下限！
板块内，难以复制满级资源，才是项目真正价值护城河！无一不是汇聚上海文化生活精髓！
曾经万国博览盛会，为区域注入了世界文化汇聚底色！如今世博板块，不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心！
还受益于，CAZ集聚总部经济的功能定位！发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企近80家公司集聚世博片区！
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实景图
作为上海唯一具备，沿江演艺带集聚地区！保利世博天悦，项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席！
包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心！
BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心！
世界花卉园
温室花园以及中国首座！
国际顶级赛事标准，永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等，高能级文化场馆串珠成链！
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据统计：世博地区，每年承办大型文体活动场次超过700场！
占据浦东总活动数量40%，占据全上海总活动数量18%，每年吸引客流超千万人次！
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值得一提的是，世博对岸徐汇滨江！将集中建设20多座艺术美术馆！
与世博滨江隔江相望！更重要是，上海市-正积极筹划建设首条跨江缆车！
该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块！从而打造一条世界级顶奢艺术带，展现黄浦江畔独特魅力与艺术风采！
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目前，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织！
主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域！占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用！
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保利世博天悦，南侧占据上海中心城区，唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园！世博文化公园占地200公顷，已经是上海中心城区最大城市公园！
从距离来看 项目直线距离
世博文化公园-仅约1.5公里！
可直接俯瞰整个公园！从规模来看：世博文化公园占地面积，是伦敦海德皇家花园1.25倍，是世纪公园1.42倍，是大宁公园2.94倍！
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实景图
更重要的是-世博文化公园
还拥有上海中心城区唯一“山景”！
公园内最大标志性景观“双子山”，由两座高度不等山体组成！最高峰约48米，也是国内第一座高度，超过40米空腔人工仿自然山林！
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实景图
交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）
北侧比邻-世博洲际酒店
南侧比邻-上海地产集团！
西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路！项目距离19号线华丰路站，仅约300多米！可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步！
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商业方面：
近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）五国金砖银行、央企总部等国际级配套！
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周边学校：
浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等！
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医疗方面：
上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等！
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『保利•世博天悦』
世博滨江100亿地王
（投资90.5亿）
保利官方定位
一线滨江豪宅 28年全球高端作品
现房状态 今年9月份交付
均价16.8万/㎡
建面190㎡-195-400㎡沿江洋房
建面205㎡-239-251㎡大平层
样板房 线上预约参观！
售楼处官方预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
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上海买房，需要了解购房政策、贷款政策、买房流程以及选房注意事项等多方面的知识，以下是一些相关小知识：
购房政策
限购条件：非本市户籍居民家庭，若所购住房在外环内，需满足网签前 39 个月内在沪正常缴纳满 36 个月的社保或个税；所购住房在外环外，需满足网签前 15 个月内在沪正常缴纳满 12 个月的社保或个税。持《上海市居住证》且积分达到 120 分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭（不包含单身人士），在购房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。此外，多子女家庭（家庭中有至少 2 个子女，其中至少有 1 个子女是未成年）购房政策有一定放宽，持《上海市居住证》且积分和社保 / 个税单满足条件的非本市户籍多子女家庭，可购买 3 套住房。
房产税：人均 60 平方米为免征面积，超出部分需缴纳房产税，非沪籍购房可能直接触发房产税。
贷款政策
公积金贷款：购买绿色建筑，公积金贷款额度可增加 15%，首套最高能贷 184 万，多子女家庭最高能到 216 万。
商业贷款：2025 年房贷利率不区分首套二套，最低能到 3.15%。首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于 15%，二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于 25%；实行差异化政策区域（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）的二套房贷最低首付款比例为不低于 20%。
买房流程
资格与征信查询：确认自己是否具有购房资格，同时查询个人征信情况，确保征信良好，以免影响贷款审批。
贷款预审：带着相关材料去银行做贷款预审，在确定自己可以贷款后，再考虑交首付。
缴纳首付与网签：首付款需进入监管账户，交完首付后应尽快进行网签，一般建议在 3 天内完成。
备案与放款：开发商将合同送去房管局备案，备案完成后银行会放款。
交房与验收：收到入伙通知书后，交房当天先验收房屋，查看交付使用许可证、实测面积报告、质量保证书和使用说明书等文件是否齐全，确认无误后再签字，并缴纳物业费。
办理产证：准备好相关材料，交清契税和房屋维修基金等费用后，去房管局办理产证。
选房注意事项
区域选择：预算有限的刚需族可以考虑松江新城、嘉定新城、临港等区域，这些区域交通相对便利，房价也较为亲民。预算 800 万以上的改善族，优先看核心区次新房，如徐汇滨江、浦东前滩等地的房龄 5-10 年的小区，配套成熟且保值。
房屋质量：注意查看房屋的朝向、楼层等。朝南的房子采光和通风较好，中间楼层相对来说居住体验更佳。同时，要实地考察房屋是否存在漏水、墙面开裂、管道老化等问题，下雨天、晚上看房能更好地发现这些问题。
产权核查：要核实房屋产权，避免购买小产权房和没办下小产证的动迁房，这些房子后期可能会存在纠纷，没有保障。对于二手房，还需查清是否存在抵押、查封或共有权人争议等情况。
