保利西郊和煦售楼处电话：400-8669-938
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松江顶流改善级红盘——保利·西郊和煦|领墅，9月中旬取证，三批次热势加推！
超高质价比叠加新墅种闪亮登场，实景美学别墅样板间同步火热开放中。
据悉，本批次也是抢藏墅区洋房的最后机会，总价约500W级宽境4房，即刻拥有墅级低密生活！
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
超1100m²煦·CLUB美学会客厅
建面约139-145㎡全新叠加墅种实景样开
建面约122m²墅境洋房收官在即错过再无
「保利·西郊和煦|领墅」
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想住低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！
结合最新土地和新房供应两端的数据，我想先跟大家分享2个结论：
第一、上海低密尤其是1.1以下容积率的宅邸正在消失！
在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。
据统计， 2022-2023年容积率1.1以下的宅地两年加一起供应为零，2024年和2025年则分别只有1块供应！
4年2块地，意味着什么？
从数据来看， 占比上海总市场仅不足0.73%，如果分散到上海16个区，可能十年都未必轮得到1块，，稀缺属性直接爆表！
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第二、上海的联排别墅正在经历量叠价升！
低密宅地稀缺，别墅新房供缩减，价格自然也水涨船高。
新房方面， 去年以来房价不断攀升，核心区公寓价格直逼20万/㎡，低密别墅价格更甚，非核心区别墅起步总价就是1500万级；
二手房方面，极端的稀缺必然带来价格的飞升，据佑威数据统计， 上海目前联排套均成交总价已经突破2000万！
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供应越来越少！价格越来越高！
在这样的背景下，一旦有真正低密的墅区项目入市，必然是错过不再有的藏品级住宅！
重磅消息：12号线旁，1.01超低密滨水墅「保利·西郊和煦|领墅」三批次建面约122-195㎡公寓&叠加&联排，9月19日开启认购！
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如果你还不了解TA的热度，不妨看看TA前期的成绩。
项目6月首开去化超九成，劲销11.5亿，连续蝉联松江6-7月新房成交TOP1！
如此热销盛况，不仅领跑松江，即便放在整个上海楼市也堪称现象级表现。
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十年禁墅令下，罕见1.01容积率滨水奢境！
自2010年"禁墅令"颁布，容积率≤1.0的纯别墅用地已成绝唱。
过去十年，上海容积率≈1.01的住宅用地仅占市场 2%，如果按照套数来计算占比还不足 0.3%，极致低密产品的稀缺程度可见一斑。
保利西郊和煦｜领墅以 约1.01容积率破局而来， 双面环水的天赋地块，将天空、河流与大地重新编织进生活图景。
在这高容积率时代，当多数社区被迫向天空要空间时， 保利西郊和煦｜领墅依然坚持与土地对话。
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把未来365天，提前铺陈眼前
不同于"一次性滤镜"的样板区，保利诚意巨献 超1100㎡滨水实景示范区，直接将交付后的生活场景全维呈现。
外部：双面临水的生态剧场
▸千米原生水岸：项目将 西、北两侧约1000m滨水带与约20米宽生态河道以及约270°广角河景融入归家动线。
▸三个亲水平台：乌桕、马鞭草簇拥的临水空间，6m高"月亮门"雕塑昼夜演绎光影诗篇。
▸420㎡露营公园：滨河跑道串联晨跑、野餐、露天电影，将魔都稀缺的滨水生活常态化。
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内部：超1100㎡的美学主场
▸煦·CLUB千平会所：以高奢酒店规格打造 约6.9米层高的超1100㎡下沉式会所，一条动线串起九大场景，把未来365天提前排演给你看。
项目在会所内打造了一座上海罕见、松江唯一的专业级室内篮球场，这是一座 高度超7米的赛级篮球馆，地面采用 篮联专业木地板，享受赛场同源的弹性减震系统和专业防滑处理；配有 超大计分电子屏，配合专业级计时系统，完美复刻职业赛场体验。
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另外会所内配置了 搭载智能化系统和艺术水景吊灯的私宴厅，可同时满足16人家庭聚餐；还有 健身房、瑜伽室、日光书屋、儿童戏水池等多元功能共同构成九大场景。
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▸下沉式庭院：30年树龄羽毛枫与 太行山黄金石垒墙对话，瀑布水系与儿童戏水池共构"野生美学"。
▸海派精工细节：海派拼花石材、荷叶拼花地砖、水溶玻璃窗、圆润弧角石材立柱，每一处都是对老上海风骨的现代诠释。
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看到这里，有一个非常有意思的话题就是： 低密住宅除了稀缺之外，为什么
会更受购房者欢迎？
除了产品类型不同之外，低密住宅在 楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升。
更重要的是，在保利西郊和煦｜领墅，1.01容积率带来的不仅是数字的差异，更是生活方式的彻底革新。
▸ 土地更奢侈：仅约1.01的容积率，让每户都能独享更大土地空间；
▸绿化更专属：低密规划确保每位业主都是社区景观的真正主人；
▸ 配套更从容：超1100㎡滨水会所，人均享有面积远超普通高层社区；
▸ 服务更及时：物业管家服务配比更高，确保每位业主的需求都能被及时响应。
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在这里，稀缺的土地资源不再被均摊，而是被郑重地分配给每一位懂得生活真谛的居者。
这，才是真正墅居生活的本质。
一房一价表：
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作为三批次即将重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅即将以「新浪漫主义」之名，开放实景美学样板间！可以提前剧透的是，届时实地打卡所带来的实景震撼力，足以荣登松江改善头条！
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步入建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需，宽奢套卧同步预留大尺度衣帽收纳空间；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
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建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
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即将同步亮相的建面约132m²联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
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预计总价500万级即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
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作为地处无法复制的西郊浓荫墅区！项目周边豪宅云集，长泰西郊、保利十二橡树等低密度高端别墅项目扎推！而其周边的历经市场“验证”的豪宅，动辄数千万一套！因此，滨水联排及叠加新墅种的应市加推，无疑让约1.01超低容积率的稀缺型再度硬核加码！
全龄浸享|感知多重墅境聚场
为西郊焕新圈层向往的生活高度
已于8月重磅亮相的超1100m²煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式：
新盘罕有的「室内篮球场」，这单是一处先锋独到的场景搭建，专业级枫木地板搭配超7米室内层高，更为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场！
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板块最全能的「阳光健身房」，配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。
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睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」，棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。
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独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」，对于偏爱宴宾与私晤圈邻而言，两处栖心聚场境显摩登腔调，无论是整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位。
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高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们的内在情绪价值！
中心之上|墅领高能生活坐标
终极低密放大纯粹墅居的舒适度
除了所见即所得的产品力，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！
项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
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同时，作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。
先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
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项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
【保利物业】
央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
【四时雅集】
以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。保利·西郊和煦 | 二期，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。
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商业方面
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
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同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。
生态方面
自然纯粹，开阔低密
保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延伸段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！
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在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。
教育方面
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
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保利西郊和煦售楼处电话：400-8669-938
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