双轨交+百万醇熟配套！嘉定“王府中式”大宅「保利建发璟玥府」三期少量房源正在热销中！ 保利建发璟玥府售楼处电话：400-1787-138☎☎
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双轨交+百万醇熟配套！嘉定“王府中式”大宅「保利建发璟玥府」三期少量房源正在热销中！
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从杭州的云栖玫瑰园，到苏州的苏州桃花源；从上海的九间堂别墅，到北京的颐和原著。
纵观近年房地产市场上的产品形态，会发现一个很有意思的现象：虽然欧陆风横扫中国房地产市场，但把中式建筑做到纯粹的，往往都是超级豪宅，入住的也大多是中国超级富豪
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什么优秀的中式项目，往往能够成为顶级豪宅？究其原因，还是流淌于中国人骨血中的文化烙印。儿时的记忆、历史的传承、“落叶归根”的思想，当人的财富到了常人不能企及的高度后，必然会追求这些与生俱来的本质。
而当越来越多的，可作为城市级代表的“中式豪宅”出现，也引发了房地产市场新的产品风潮，即中式风格逐渐从顶豪向中产阶级扩散。且随着中国人的民族自信、文化自信正以前所未有的速度增强，中国国力和财富持续增长，“中式风”已经势不可挡地吹向广袤大地
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保利建发·璟玥府实景图
于购房者，嘉定近年的新房普遍千篇一律现代风，太同质化了。
用我一个嘉定朋友的话：“都看腻了，没有改善欲望，改善不仅是建筑新，面子、里子都很重要”！
那如今，嘉定真正之前未曾有，未来也难有增量的一个产品亮相了：
在嘉定城央，直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建）约500米，保利发展&建发房产，央国企联袂为嘉定献上首座「王府中式」东方人居——保利建发·璟玥府。
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在我看来：
项目就是嘉定当下TOP级人居，风格、品质独一档。
一方面给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。
另一方面，将来流入二手市场，别家是同质化产品竞争，而保利建发·璟玥府标新立异，周边或仅此一家，物以稀为贵，更易走出独立行情，具备独立定价权。
嘉定新城核心功能区
11号线+嘉闵线（在建）双轨交新盘
「保利建发·璟玥府」
三期少量房源正在热销中保利建发璟玥府
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嘉定罕见的新中式住宅，高格调
传统与现代融合，引领新的生活方式
由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。
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但保利建发·璟玥府不同
不是一两个中式元素的简单植入
而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取
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其实看懂三点即可：
一、新中式归根到底体现在仪式感上，看仪式感是否有加分？
项目以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制，打造与众不同的归家礼序。
一进府门，大门主体约29米宽，高约9米，采用仿古铜不锈钢材质制作而成，巍峨气派，气势远非一般项目可及。
我特地帮购房者问了一下：“大门后期会不会拆除？”
明确不会拆，这就是以后业主回家的主大门。
并复刻了故宫太和殿门口的那对铜狮；大门两侧还铺展着两块山水影壁，长度达约9米，两棵罗汉松也置于墙前。
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项目实景图
注意到屋檐了吗？檐在古代是等级制度的象征，檐的数量越多，等级越高。
璟玥府采用了双重檐，比常见的单檐视觉冲击力更强，更具昭示力。
五级台阶拾级而上，进门的每一步，皆是庄重的仪式感。
二进庭院，几乎就是按照古猗园蓝本打造，设计四水归堂，院心设置琴台，营造出一番琴瑟和鸣的诗意景象。
两侧是回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在璟玥府又是风景的导游线。
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琴台后面是照壁，一方面进一步烘托归家仪式感，另一作用是遮挡视线，因为后面别有洞天。
步入月洞门，就是三进园，曲径通幽，六角亭、拱桥、五曲采香桥、假山瀑布、奇石、树影、花影...移步换景。
项目实景图
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一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。
在叠石理水、亭台楼榭之间，它们娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南。
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项目实景图
二，看开发商是否专业、用心，可以关注项目隐藏了多少文化传承？
大门上方有一块“璟玥府”的门匾，是由国家一级美术师、中国美术家协会理事，汪家芳老师亲笔所提。汪家芳老师是嘉定人，设计团队多次与汪家芳老师探讨嘉定800年文脉传承，用设计语言融入到建筑、景观和园林之中。
整个大门的纹路还是用很多个万字纹拼起来的。
另外照壁上雕刻着牡丹花，四个角的角花为蝙蝠纹；而回廊，不管是牡丹意的地雕还是廊柱之间的海棠纹花窗，项目处处凝聚着中华民族的图案、图腾。
包括石材造景也是如此，
泰山石、钟乳石 、太湖石等应有尽有，尤其一块完美的太湖石能让整个园景锦上添花。
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三、新中式不单单拿来欣赏，还要看是否引领了潮流的生活方式？
景观不是光拿来看的，开发商在美景之余还点缀了诸多社交节点，比如共享会客、林下休闲、儿童乐园、颐养花园、青年健身等。
更配有石桌对饮，给邻里之间增加了更多的互动空间。
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不细说了，这只是园林一隅而已，感兴趣的可以预约现场参观。
项目整体上将上海古典园林代表的古漪园和现代建筑融为一体，打造一府、两轴、七园、五巷、十二景的空间布局。
示意图
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事实上，建发是新中式的集大成者，已为上海带来一座又一座标杆大作，此次进驻嘉定，更是将独创的“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念发挥得淋漓尽致。
同时携手央企保利发展，央国企联手，给购房者吃下了一颗“定心丸”，买得更安心。
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交通、产业、配套成熟度
全面“秒杀”同级板块
关于项目地段，有三个关键语句：
1、双轨交，上班通勤有座位；
2、配套所见即所得，不存在画大饼；
3、同级首屈一指的产业能级，且正在落地或已落地。
首先，对于嘉定人，这里左手菊园新区新的界面，右手老城成熟配套，是本地人公认的好地段。
于外区小伙伴，我想说：
400万级双轨交楼盘卖一个少一个。
璟玥府直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建中）约500米，是当下400万级为数不多的双轨交盘。
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作为11号线的始发站，在嘉定北上车有座位，上班通勤更从容。
通过11号线，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。
事实上，去年至今上海拍了百余块地，几乎再也没有双轨交楼盘。
这意味着，错过保利建发·璟玥府，短时间你400万级很难再买到双轨交新盘了，而随着联动价普遍上涨，未来即使有，也不会是这个价，且买且珍惜。
2、城市界面好，观感清爽。
现在很多400万级项目周边都有待发展，界面兑现周期很长。
但项目所在区域是嘉定城区，城市界面清新，观感很好，这直接影响生活质量。
3、项目配套所见即所得，没有兑现风险。
商业上，项目周边有约25万方的日月光中心南区，盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶等都有。附近还有约15万方信业购物广场。
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日月光中心实景图
现在年轻人喜欢过精致生活，那住在璟玥府，日咖夜酒非常方便。
值得一提，项目隔壁就是嘉定老城，沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，清河路上烟火气十足，也有罗宾森购物广场等大型商城。
老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园等历史和园林景观。
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嘉定老城实景图，来源上海嘉定
医疗上，项目一街之隔就是嘉定中心医院（二甲）、直线距离700米还有嘉定中医医院（三甲）。
教育方面，项目周边有民办桃李园实验学校、嘉一实验初级中学、嘉定一中、嘉一附小、嘉定实验小学、迎园中学等学校，书香氛围浓郁。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
人文配套：我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地。
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（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
从城市界面到配套规格、体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，项目就是400万级中领先的存在。
4、配套成熟之余，项目还具备令人期待的规划。
一方面，项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业，此外这里还是中科院院所集中地。
嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。
如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。
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另一方面，嘉宝智慧湾在建，作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一，嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任，未来有可能成为下一个“张江”，潜力无限。
同时龙头效应才刚开始，等嘉宝智慧湾落地，优质名企将加速“落户”嘉定城区。
这意味着，项目周边将会汇聚海量高科技人才，他们将来会需要与之收入匹配的优质住宅。
保利建发·璟玥府凭借独树一帜的风格气质以及高品质，相信会受到这片高收入人群更多青睐。
综上，同样400万级，嘉定城区有着别人无法比拟的交通、产业优势，能级之高，配套之成熟，同级无出其右。
嘉定更具昭示性的建筑
以及更别处心裁的户型
保利建发·璟玥府带给嘉定的“新”是贯穿始终的，不止在于风格，建筑造型、户型设计也格外亮眼。
建筑上，项目与嘉定其他楼盘有明显差异化。
从整体看，小高层和叠加均实现一体化的感受，呈现出规整端正、大气磅礴的尊崇感，超高窗墙比，焕新嘉定的天际线。
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基座部分均采用石材及铝板等高品质材料，顶部的飞檐斗拱，无论工艺还是昭示性都非常出彩！
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项目效果图
户型上，类型齐全，首推涵盖建面约91-122㎡中式大宅&建面约143-160㎡滨水叠加，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。
建面约91㎡3房：
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“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。
点睛之笔是卫生间，做了日本流行的“三分离”设计，马桶区、淋浴区与洗漱区相互独立，可供三人同时使用，市面少见。
部分户型北卧双面飘窗创新设计，多一面采光、多一面景观享受。
该建面约91㎡3房，功能性强、设计精巧、严控总价，再加上双轨交，很适合外区的刚需客户上车！
建面约103㎡3房：
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该户型采用的大横厅设计，在竞争激烈的嘉定百平米户型中真心出彩，具备独家竞争力，即使家中有二孩，这样的客厅也能从容玩耍。
北卧同样也是L型飘窗+270°观景。
主卧套房设计，进门后依次是衣柜、卫生间、就寝区，私密性非常好。
双卫设计也避免了家人早高峰抢厕所的尴尬。
建面约122㎡4房：
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四房布局，标准的飞机户型，保障业主的全生命周期需求，理想生活一步到位。
横厅设计，尺扩展场景的想象力，丰盈家庭生活。
全屋飘窗+宽景阳台，亲近自然，营造舒适居家环境。
除小高层外，项目还有建面约143-160㎡滨水叠加，上下分层+立体格局+更富余的使用空间，更适合大家庭改善居住。
相比市面一般的叠加，项目面宽更大、功能性更好。
建面约156/160㎡下叠：
叠加一般面宽较窄，但璟玥府这套叠加，面宽非常舒适，做到三开间朝南。一层还留有卫生间，方便老人居住。
二层主卧空间奢侈，还带阳台。这套叠加整体可做4房，满足大家庭需求。
负一层是个性化空间，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排。
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建面约156㎡平层叠加：
中叠是平层，拥有独立入户、独立门厅，私密性拉满。
同时拥有无敌面宽，在横厅设计的基础上，还能做到四卧朝南，阳光满溢。
值得一提，主卧尺度感超强，你甚至还能安排一个小书房；主卫能同时容纳马桶、淋浴、浴缸、台盆四件套。
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建面约143㎡上叠：
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上叠同样做到超大面宽，一层主要为家庭活动空间，二层配置超豪华主卧，自带卫生间+独立衣帽间；南北双露台设计，将成为家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。
叠墅样板间实景如下：
最后，我想说：
参观完项目，恢宏门庭，江南诗韵与审美，一亭一径，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，尽道风骨盎然；亭台楼榭，曲水流觞交融……
保利与建发强强联手，出色的造园⼿法和建筑理念，给予业主更上一层楼的精神享受，璟玥府就是嘉定更有面子、更有里子的新一代改善标杆！
嘉定新城核心功能区
11号线+嘉闵线（在建）双轨交新盘
「保利建发·璟玥府」
三期少量房源正在热销中
保利建发璟玥府售楼处电话：400-1787-138☎☎
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
