上海徐汇『美庐公馆』
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美庐公馆售楼处电话☎：400-1183-159【已认证】
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【美庐公馆】
老卢湾里·倾城映繁花
项目基本信息
/ Basic information
1.户型面积：约160-174㎡
2.楼层层高：3米
3.梯户比：三梯四户
4.得房率：约75%
5.物业公司：上海申大物业
6.物业费：16元/㎡/月
7.交付标准：全装修交付
8.水费：6.3元/吨
9.电费：平/0.99元/度 谷/0.50元/度
老卢湾记忆
百年 道路，超嗲百年道路 见证上海摩登史，老卢湾私藏百年道路：淮海中路｜瑞金二路｜陕西南路｜南昌路｜顺昌路｜茂名南路……
繁华商圈淮海路-新天地 世界级地标商圈荟萃全球顶尖的国际品牌；云集世界星级食府以及上海原创老字号。K11｜上海新天地｜香港广场｜力宝广场｜环贸IAPM｜TX淮海……
2024 年上海的房产政策主要有以下几方面：
住房限购政策
缩短非沪籍居民社保年限：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，社保或个税缴纳年限从 “购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调整为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”.
提升居住证积分购房待遇：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.
临港新片区差异化购房政策：在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策基础上，可在新片区增购 1 套住房，促进职住平衡.
住房信贷政策
存量房贷利率调整：落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出.
商业贷款首付比例变化：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也相应调整.
住房税收政策
增值税征免年限缩短：个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年.
取消住房标准：按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，满足居民改善性住房需求.
住房公积金政策
贷款首付比例调整：购买首套住房的最低首付款比例为 20%；认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为 25%，贷款所购住房位于中国 (上海) 自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的，最低首付款比例调整为 20%.
贷款额度调整：对购买首套住房的职工，个人公积金 (含补充公积金) 最高贷款额度调整为 80 万元，家庭公积金 (含补充公积金) 最高贷款额度调整为 160 万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮 20%，即最高可达 192 万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金 (含补充公积金) 最高贷款额度调整为 65 万元，家庭公积金 (含补充公积金) 最高贷款额度调整为 130 万元.
历史建筑，卢湾百余处历史遗迹 承载老上海的传奇，中共一大会址｜孙中山故居｜宋庆龄故居｜《新青年》编辑部｜周公馆｜郭沫若故居｜韬奋纪念馆……
交通：地铁：9号线、12号线嘉善路站约300米，4号线大木桥路约1公里；
自驾：毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近南北高架、内环高架、卢浦大桥，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道, 交通非常便利。
商业：周边环伺日月光中心、田子坊、金玉兰广场、绿地缤纷城、LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟、环贸iapm商场；
医疗：三甲综合医院：瑞金医院、中山医院、瑞金康复医院、九院；三甲专科医院：五官科医院、红房子医院、复大肿瘤医院、一妇婴;
教育：幼儿园：宛南实验幼儿园（大木桥园）；小学：上教实小、建襄小学、向阳小学；中学：西南位育中学（民办）、永昌学校（民办）；大学：交通大学医学院、复旦大学（枫林校区）、上海科技大学（岳阳路校区）、上海音乐学院、中医药大学（徐汇校区）
美庐公馆售楼处电话☎：400-1183-159【已认证】
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图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解项目内部的每一处设计都透露出对精致生活的追求。从酒店式门廊的宏伟，到充满海派特色的“七维六巷”园林景观的布局，无一不展现出开发商对品质的坚持和对细节的精心打磨。住宅区不仅以其宽敞的空间设计、优美的园林景观吸引着人们的目光，而且在户型设计上也展现了同样的匠心独运，确保每一位业主都能享受到最佳的居住体验。
