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在上海市的繁华与烟火中，每个人都怀揣着对理想居所的期待。国贸海屿佘山售楼处电话400-1787-138 ，作为您的专属购房管家，始终以专业与温度，为您搭建从看房到入住的安心桥梁。想了解国贸海屿佘山更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-1787-138 （中介勿扰）【24小时热线】
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在现在的这个市场，什么样的房子才更值得呢？
楼市君的意见是： 叠加别墅一定是优选！有几点原因：
第一，从市场的需求角度来看：
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数据来源： 小胖看房数据库
第二，从数据角度来看：
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】受市场的影响，如今别墅类的产品越来越贵！
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数据来源： 小胖看房数据库
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】如果你结合市场的需求一起来看，你就会明白， 如今的叠加别墅就是现在以及未来，上海价值更高、溢价率更高，也更保值的资产。
第三，从居住舒适度角度来看：
有客户认为，高层是一种“一层不变的生活”，而叠墅生活情境更立体，更个性化。
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】并且， 叠墅带来的超强拓展性能更好的满足全生命周期需求。
所以，小胖君才会认为，如今在上海： 一套叠加别墅，不管是自住还是资产配置，都是更好的选择！
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但问题是，叠墅很稀缺。
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】就拿去年来说，去年330张预售证中，有叠墅产品的新房共有32个，说实话这已经是很稀缺的数字了。
但如果去掉郊环外，就只剩下了7盘，占总供应的约 2%。
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数据来源： 小胖看房数据库
所以说，上海的每一个叠墅产品都极度臻稀，都是藏品级的产品。
但叠墅产品亦有差距！
国贸海屿佘山热销中，建面约102-165㎡的精装叠墅，最让楼市君动心！
国贸海屿佘山热销中
主推建面约118-165㎡绿奢叠墅
少量约102㎡沐光全景小高层
示范区、样板房已开放
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅、建面约101㎡沐光全景小高层 。附全套户型图：
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国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】当国之大匠国贸地产的上海深耕之路，重回佘山原点，一边是佘山自然禀赋之上的显贵门牌，一边是读懂佘山墅居基因的“海上森屿”美学墅区，两者对话碰撞的结果，注定让佘山墅居重拾上海人居迭新的话语权！ 这不但是国贸海屿佘山给予时代居住命题的回应，更是新政下佘山难得的“墅居改善作品”。
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效果图示意，最终以实际交付为准
低密土地供不应求 天赋佘山成就墅居新作
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】众所周知，臻贵的城市居所必然伴随着与生俱来的自然资源。在上海，“一江一河”凭借其绵长的水岸线孕育了一众高端滨水居所。而在“一江一河”之外， 佘山作为上海的自然山脉资源，不仅是这座城市更悠远时间长河里的文化源点和精神家园，20多年前环佘山开发的一系列亿元级独栋别墅群，更赋予了佘山比肩“一江一河”的高端居住标签。
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图片来源于网络
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】】然而，随着2012年限墅令的颁布，土地供给近乎断档，让佘山别墅区成为难以拥有的一个片区。相比近年来供应颇多的滨江居所， “一江一河一山”中佘山始终“一墅难求”。
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】直至今年，国贸海屿佘山落笔佘山，以天赋流淌的墅区基因为底盘，不仅坐拥山姆会员商店、百联奥特莱斯、佘山旭辉里等都会级烫金商圈，更将月湖雕塑公园、天马高尔夫、洲际深坑酒店等高阶墅居生活资源近揽入怀。
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国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】一时之间，比肩“一江一河”的高端墅居生活方式高光回归， 不仅引起了市场的高度关注，更成为拥有“上海墅居梦”的购房者们，不二的置业之选。
硬核产品力提前剧透 海上森屿高奢品质抢鲜看
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】从市场上目前流出的资料来看，国贸海屿佘山的高奢美学气质在入口处就展露无遗—— 近60米尺度的超宽境迎宾大门，形成极具仪式感的城市形象； 酒店式迎宾水景，以轻柔白噪音的形式，让归家心情瞬间切换； 巨型艺术装置，铺垫诗意生活的氛围。 三层叠进的归家场景设计，营造漫步佘山般峰回路转的洄游体验，洗去城市喧嚣，让每一次的归家，都是一次短暂的旅行。
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效果图示意，非交付标准，最终以实际交付为准
在 国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】前场空间之后，就会进入到国贸海屿佘山的归家大堂。循着网红旋转楼梯而上，就能抵达一处 光幕会客厅——这里也是国贸海屿佘山的售楼处所在。值得一提的是，从景观方案中可以看出，整个前场空间，随处可见来自海洋美学的细节呈现，贝壳纹章轻盈灵动，点缀着细微处的臻奢美感，宽幕玻璃引光入室，阳光洒落之际，如同一幅绮丽的海上日出场景，多元素交织，演绎着海洋生活的美感。
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国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】穿过归家大堂之后，就会进入到 约1600㎡景观中庭，整个场景模拟海岛度假酒店，通过层叠水景并密植 50年树龄乌桕，将雨林度假肌理引入日常。中庭空间还配置了烟花状艺术顶篷，让社交无惧风雨随时随刻发生。信步向前，则会进入到国贸海屿佘山叠墅组团的景观空间，从目前露出的资料来看，这里随处可见的葱郁树木，颠覆了以低矮灌木打造巷道的传统，为人们呈现了林荫下亲密交谈的场景。
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国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】国贸海屿佘山以中魂西技的手法，国际化的视野和格局，重构交互自然的生活场景，为上海呈献了一座无界森林、隐于自然的度假式墅区。
颠覆传统居住空间 迭新级墅居一出道即出圈
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】行业在变，市场在变。当房子回归到居住的本质，当行业正由规模扩张转向高质量发展的“品质时代”，地产行业未来该如何服务购房者的美好生活并推动行业健康发展，又该以什么产品去回应全新的人居需求？ 国贸海屿佘山用迭新级墅居空间给出了自己的答案。
从 国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】为数不多的户型资料中，我们发现国贸海屿佘山通过对采光、视野等产品关键要素的升级，打破自然与建筑的边界，通过对话自然、交互自然、拥抱自然，为城市提供了舒适度跃升的墅居作品，大幅提升观景视野；在南北通透的传统空间基准之上，国贸海屿佘山为墅居空间配置转角弧面，仿若空中花园，将风景收纳于窗前，视野放大于窗外；告别传统叠墅产品纵深长面宽短的妥协体质，每一层都是朗阔非凡的大平层级领地。
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国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】决定空间舒适度的不止是横向的尺度，还有室内空间的纵向高度。标准层层高的提升，固然极大提升了空间舒适度的体验感，但也将因此耗费更多成本。国贸海屿佘山上下叠层高均超越市场主流标准，通过造价的增长达到舒适度的大幅升级。
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国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】超越市场同类产品的层高，只是国贸海屿佘山诸多产品设计亮点的其中之一。阔绰地下室空间、人文庭院空间、诗意星空露台...每一层都是一场突破传统墅居空间的标准重塑。
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】通过近乎苛刻的精细化设计，国贸海屿佘山将公摊面积大幅压缩，以获得更多户内空间，从而为客户解锁更多隐藏的生活彩蛋。总之，从层高、面宽到墅区才有的附加值空间，国贸海屿佘山正在颠覆传统空间舒适度的标准，实现生活品质的飞跃。
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】作为雄踞佘山别墅区，并充分驾驭城市墅居鎏金资源的重要作品，国贸海屿佘山在高阶产品力的加持下，将成为上海墅居市场一个难得的明星红盘！
国贸海屿佘山售楼处电话:400-1787-138 ✔【官方预约】国贸海屿佘山营销中心电话:400-1787-138 ✔✔【官方认证】满载全城期待，1月11日，国贸海屿佘山「海上森屿」美学实景示范区将迎来盛大公开，一场以「共鉴海上森屿·赋新佘山墅居」为主题城市级实景品鉴盛会，牵动着每一位墅居购房者的心弦。届时各界大咖、市场客户云集一堂，国贸地产将与媒体朋友们和购房者们一起，共话“海上森屿”大美实景，分享入沪以来，对上海墅居生活的探索和实践，值得期待！
在上海市的繁华与烟火中，每个人都怀揣着对理想居所的期待。国贸海屿佘山售楼处电话400-1787-138 ，作为您的专属购房管家，始终以专业与温度，为您搭建从看房到入住的安心桥梁。想了解国贸海屿佘山更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8824-198 （中介勿扰）【24小时热线】
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
