杨浦低密纯洋房住区，五角场全新盘，低密迷你型纯洋房住区——【国誉府】入市在即，联动价10.7万/m²，预计推售建面约92-98-103-128平米3房、建面约141平米4房，价格洼地，江湾五角场的新房价格呈上升趋势。关注1000万上车机会。
杨浦低密纯洋房住区！「国誉府」售楼处开放！约92-141㎡3-4房，联动价10.7万
最新消息：杨浦江湾五角场全新盘，低密迷你型纯洋房住区—— 【国誉府】入市在即！
项目将推售建面约92-98-103-128㎡3房、建面约141㎡4房。
联动价10.7万/m²，装标4000元/m²
可售房源约76套
售楼处、样板房已开放！
在价格方面，对比上海同级别的老牌城市副中心，五角场是妥妥的价格洼地！
徐家汇、花木板块次新房价格普遍在 16万+/㎡， 真如的新房价格逼近 11万/㎡，次新房价格普遍在 13万+/㎡，而五角场的纯新盘 “国誉府”，联动价仅有10.7万/㎡，绝对的价格洼地！
江湾五角场的新房价格从最开始的9.2万/㎡，到9.9万/㎡，再到现在的10.7万/㎡，呈上升趋势。
而且随着联动价的取消，未来这里的房价上扬曲线会越来越陡。
2024年，市内7区中外环板块的套均成交总价已达1322万， 而1000万上车杨浦中内环【国誉府】的机会绝对不能错过。
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户型图赏鉴
土拍回顾及规划
2024年5月二批次土拍中，北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块；楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡， 房地联动均价107000元/㎡。
项目四至范围：东至规划路、西至市光路、南至民壮路、北至016-03地块。
地块为杨浦区低密项目，占地面积5684㎡，容积率1.5，总建筑面积14929㎡，地上计容建筑面积8526㎡，地下建筑面积5825㎡。
该项目拟建 2栋6-8F的多层住宅，1栋6F公租房，1栋物业用房。产品类型预计为洋房，底层做了局部架空设计。
根据提低转让合同要求， 项目装修比例100%，装修标准4000元/m²。
小区的出入口设计也很贴心。主入口设置在西侧市光路上，车行出入口在西北角，人行次入口在东侧规划道路。而且，两处人行入口都有门廊，虽然景观方案还待深化，但已经让人充满期待了！
不过，有一点需要注意的是，小区内部没有停车位，仅在车行入口旁设置了一处临时上下客停车位，在 3#北侧布置了非机动车停车区域（电动自行车棚）。这可能对有车的朋友来说会有些不太方便，但低容积率的居住环境也许能弥补这一点小遗憾。
景观规划，项目选取了上海市花——玉兰花作为文化符号，这可太有创意了！而且在住区规划中还融合了珍贵玉材量身高定，立志在上海五角场这片热土上 打造上海首个“玉质花园洋房”。这不仅是一个居住的地方，更是一种艺术的享受！
生活配套
交通方面：邻近五角场和新江湾城，距离10号线三门路站约800米左右！另外，项目周边还有20号线（在建）国和路站约600米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。
商业方面：就近的有国华国际广场、中原城市广场，到五角场商圈购物休闲很方便！五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等；北面还有新江湾悠方广场。
教育方面：项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校。
医疗方面：项目周边有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等医院。
生态休闲：项目周边拥有丰富的生态资源，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地公园、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园等荟萃于此。
