陆家嘴锦绣云澜：浦东川沙核心区的品质生活典范
预约咨询热线：400-1787-138 ☎
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
一、项目简介
陆家嘴锦绣云澜位于上海浦东川沙核心区，由上海佳川置业有限公司开发。项目总占地面积约6.36万平方米，总建筑面积约19.5万平方米，规划16栋16-17层高层住宅、1栋18层保障性住房及部分配套用房。项目采用现代海派建筑风格，外立面以石材、真石漆、铝合金线条为主，营造出高端大气的视觉效果。
二、周边配套
交通配套项目交通便利，距离地铁2号线川沙站直线仅约800米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外，规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。项目毗邻外环高架、迎宾高速、华夏高架等城市主干道，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
商业配套项目周边商业配套丰富，紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心。此外，项目自身规划有商业配套，未来将形成集住宅、商业、办公于一体的综合体。
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
教育配套教育资源丰富，项目约1公里范围内涵盖观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等优质学校。此外，项目周边还有中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园等学前教育机构。
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
医疗配套医疗资源完善，项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内。
生态配套项目周边生态资源丰富，紧邻川沙公园、界龙园、川沙古镇等休闲场所。项目内部还精心打造了多个景观花园，包括中央花园、儿童游乐区、健身步道等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
三、区域发展价值
川沙作为浦东新区的重要组成部分，近年来随着城市发展战略的推进，区域价值不断提升。川沙城市副中心的战略意义体现在以下几个方面：
交通枢纽：川沙将成为浦东主城区和东南腹地的枢纽，连接长三角沿海经济带。
东门户：与西虹桥并列成为上海的东门户，形成浦东国际枢纽，打造川沙航空城。
国际旅游度假区：以川沙迪士尼为核心，打造国际旅游度假区。
科创联动：与张江科学城形成联动，集聚高精尖产业人口。
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
四、楼盘优势
品质优势陆家嘴锦绣云澜采用高品质建筑材料，外立面结合石材与玻璃幕墙，营造出高端大气的视觉效果。项目内部采用精装修交付，配备国际一线品牌的家电和装修材料，如德国汉斯格雅、瑞士劳芬等。
户型优势项目户型设计合理，涵盖89-168平方米的3-4房户型，满足不同家庭的需求。户型设计注重居住舒适度，南北通透，采光充足，部分户型还带有超大阳台和露台，视野开阔。
户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
C户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
约98㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。
D户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。
另外，一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。 “一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
F户型：建面约168㎡4房2厅3卫▼
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
(锦绣云澜南入口实拍图)
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
(锦绣云澜入户门实拍图)
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
预约咨询热线：400-1787-138 ☎
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
