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嘉定徐行正芯，嘉闵线&11号线双轨交

金地嘉境

3站南翔，7站虹桥，快速对接外环

约1.8容积率，精工品质墅居，实景园林呈现

售楼处电话☎：400-1182-105欢迎来电咨询！

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约90㎡墅境三房，总价约310万起

建面约135-142㎡臻品叠墅，总价约560万起

凭借着不可多得的约1.8容积率低密墅境，以及品牌房企金地集团对产品的精研和匠心打造，金地嘉境全然满足了高净值人群对美好理想生活的所有憧憬，成为嘉定人改善置业的进阶首选项。

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01

嘉定新城科创高地

价值腾飞在即

人生向上的进阶之路，势必要与城市蝶变发展的方向同行。嘉定新城作为五大新城中距离上海传统市中心最近的一个，2023年GDP位居全市第五；在上海硬核科技企业TOP100的榜单上，嘉定以9家企业排在第四；而且在过去的12年里，嘉定的常驻人口的增幅高达25%，排在了增幅榜的首位！由此可见，嘉定新城早已成为上海新住民安家置业的首选之地。

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金地嘉境所在的科技城自主创新产业示范区，随着近两年来超450亿庞大资金的注入，约1.51平方公里的科创高地正冉冉升起。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院所云集，科嘉示范区、彼埃玺汽车科技、盛创科技园等众多高新科技产业相继落地或扩建，将吸引超数万高层次人才来此就业安家。

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金地嘉境抢占嘉定新城科创风口，抢滩未来，以联动价优势，尽揽丰盈配套，在同纬度版块大放异彩，势必与嘉定共向上，以高品质的改善墅居为更多的高新产业人才提供舒适宜居的进阶生活。

02

嘉闵线+11号线双轨交

坐拥全能醇熟配套

人生进阶选择“中芯”而居，不仅是身份和地位的象征，更是资源聚焦而带来的生活优越感。金地嘉境以全新的C位视角，畅享嘉定老城+新城的全维度丰盈配套。

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在交通配套方面，金地嘉境双轨交加持，距离嘉闵线新城路站（在建中）直线距离仅有约1.2km，步行或骑行皆可轻松到达，3站南翔，换成11号线，可一路直达徐家汇、迪士尼等世界繁华；乘坐嘉闵线7站可达大虹桥枢纽，轻松融入城市外环。另外，项目还近临沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速等成熟高速路网，高效出行，快速通达全城。

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在商业配套方面，金地嘉境紧邻佳兆业商业街与御泰广场，骑行轻松可达五月花广场、百联购物中心、嘉定北日月光中心等众多潮流商业。无须驱车远行到市芯，在家门口便可揽拥都会繁华，为城市的繁华与品质打造多元缤纷的生活轨迹，开启舒适、丰盈的进阶生活理想。

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在教育配套方面，金地嘉境紧邻华东师范大学第五附属学校，作为享誉上海的华五名校，硬件配置一流、师资力量雄厚，创校团队由高达87.5%双一流大学毕业教师组成，教育水平一直都处于全市前列。此外，项目附近还有华东师范大学附属嘉定幼儿园（规划在建中）、徐行小学、城中路小学等多所优质教育资源，15年一站式精英教育领航，不只是学霸天赋，更是天生近取。

❉项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。

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在公园配套方面，金地嘉境周边生态资源环伺，嘉定绿环（规划中）一期三大重要节点（创客森林、阡陌乡野、葡园胜景）近在家门口，项目东北侧约500米月湖公园，休闲生活也不必远行，在家门口即可体验度假般的享受。

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在医疗配套方面，直线距离约5km可达嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院嘉定院区（目前已开诊），近而不临，轻松即达，呵护全家身心健康。

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由此可见，无论是从嘉定新城核芯地段所赋予的高品质居住板块底蕴，还是周边城市化醇熟配套的云集，「金地嘉境」都旨在为城市改善型置业人群打造一种舒适、幸福、尊贵的高品质生活体验。

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约1.8容积率低密墅境

千万级豪宅住假体验

居住于嘉定新城最显赫的中芯，与之最为匹配的进阶改善居住形态，莫过于金地嘉境约1.8容积率低密墅境。随着城市土地的稀缺，让低容积率地块愈显珍贵，能在城市中心保留下来的低密墅居，就变的尤为稀贵。

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金地嘉境社园林示范区实拍图

生活在金地嘉境，花园式的住假园林不再是生活的附庸，而是一种不可或缺的品质格调。金地嘉境通过打造2轴5巷的空间排布，优化归家动线，强化业主度假体验感。目前，项目尊崇威仪的社区大门、中轴归家景观、地上/地下双精装入户大堂等全维度、全流程的归家公区已经实景呈现，让每一次造访的客户及业主都尊崇备至。

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生活在金地嘉境，人生上行，以持续向上的品质，迭新美好的生活艺境。项目通过打造社区日常场景化景观，让业主随心开启一场自在漫游。私家滨水平台、玩呗乐园、大树聚场、拾光庭上、主题巷道、夜光跑道等，轻松满足玩耍嬉闹、艺术交流、健康运动、花园休憩、公共会客、长幼适配等功能需求；用诗意自然的空间语言，镌刻生活细节，赋予时光美好。

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金地嘉境社园林示范区实拍图

金地嘉境08月最新动态让我心动不已,要去看看!-上海新房网-房天下

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金地嘉境动态:在建的商业体-上海安居客

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此外，金地嘉境还精心打造了兼具“超高颜值+超优体验”的“光影盒子”堂客厅，轻盈靓丽的多层社交空间，为客户及业主提供休闲漫谈、书吧悦读、儿童游乐、限定特饮等多元功能体验；尤其是慢调优雅的coffee go咖啡馆、自在浪漫的“立体空中花园”，更是人们争相打卡，夏日避暑的绝佳去处。

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金地嘉境社园林示范区实拍图

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当沉浸于金地嘉境如画卷般的住假园林，墅质生活的篇章缓缓展开，让每一个向往墅居的人，在喧嚣的尘世之内，寻觅到精神的归依，进阶美好生活自此一步到位。

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惊人叠墅产品力

嘉定精工品质担当

人生进阶，自在有墅。墅居，不只是奢华的物理空间，更是居者生活格调与人生态度的代言。金地嘉境建面约135-142㎡臻品叠墅，总价约580万起、首付约116万起即可上车嘉定改善豪宅担当！超大尺度的LDKB一体化公区聚厅、IMAX宽境落地明窗、多层阔绰空间、丰富收纳、阔绰主卧等，极具彰显巨匠金地的超强产品打造能力，让墅居生活的进阶尺度，实现从功能容器到实现高质量的全家庭情感陪伴。

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装修体验馆实拍图，非房屋交付标准

目前，金地嘉境建面约140-142㎡竖厅叠墅实体样板间已正式对外开放，尤其以社交化的上、下三层下叠户型最受瞩目。地上一层，通透朗阔的一体化超级聚厅，打造全家庭社交主场，充分满足全家人的欢乐日常。大尺度开间、敞阔大落地明窗，带给居家生活更多的光线满足，拥抱全景光幕生活。

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二层私域居住空间，双卧室与书房承载家人安谧优雅，南北通透奢阔主卧，南北通透，带衣帽间、独立明卫，且南向外延瞰景阳台，让灵魂安逸休憩，所有您对浪漫的想象均可实现。

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装修体验馆实拍图，非房屋交付标准

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负一层多功能逸趣空间，朗阔挑高没有丝毫的局促感，打造多元功能演绎与众不同的格调，重新定义墅居的优雅日常。这里是影音爱好者的宝藏空间，和家人看一场电影、来一场K歌，一起享受星级影院的视听盛宴；或者打造儿童游乐场、棋牌室、台球室、健身房等家庭娱乐空间，给孩子一番独立成长，让全家都能享受别样精彩的快乐，健身、休闲、娱乐更加自由惬意。

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装修体验馆实拍图，非房屋交付标准

另外，金地嘉境叠墅产品高标准精装交付，采用空调、地暖、双向流新风三大尖端技术，更是精选国际知名品牌AO.史密斯的地暖系统、采用高效全热交换技术的百朗双管新风系统等，能够有效抵御雾霾侵袭，确保室内四季如春，如此鼎配精装直接媲美市场上的千万级豪宅。

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金地嘉境配备品牌燃气灶/油烟机/橱柜三件套，并为家庭女主人贴心增配了方便智能的洗碗机，再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门等细节打造，这在单价3万级的楼盘中几乎很难再找到第二家。

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装修体验馆实拍图，非房屋交付标准

在卫浴配置上，金地嘉境选用智能一体马桶、恒温花洒淋浴系统、风暖浴霸等高端配置，于每个生活细节上，营造极致的奢适感，确保您的生活既充满品质又不失格调。

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从嘉定新城的中芯腹地，到全能醇熟配套的丰盈体验；从低密优雅的臻品墅境，到阔绰宽境的自在墅居，金地嘉境由外至内的全维度进阶生活，更是让居住于此的改善人群实现身份的跃级——这便是「金地嘉境」“墅质进阶生活”的完美答案！

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关于一个街角的一万个故事 | 上海金地嘉境_建筑_设计_空间

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金地嘉境2024年最新房价发布-(上海嘉定)金地嘉境丨金地嘉境小区配套

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04

奥运开燃

来金地嘉境自在狂欢

7月26日，万众期待的2024年巴黎奥运会即将迎来盛大开幕。作为独具特色的一届奥运会，人们无不被法国人这种骨子里的优雅所震撼。奥运不止于“更高更快更强”，这一夏，自在与优雅将成为主旋律。7月27日-7月30日，一起来金地嘉境【随时奥运 自在狂欢】，敬呈7重专属礼遇，开启一场奇趣梦幻的奥运派对！

去不了巴黎，就来金地嘉境“小动一下”！趣味丢沙包，重拾儿时的欢乐，参与挑战可赢取夏日定制好礼。潮玩mini乒乓球，为国球助威加油！同时，金地嘉境还为您精心准备了巴黎奥运同款好运紫冰淇淋，以及周末限定夏日特饮，只等你来品味！

另外，金地嘉境还提供夜场赛事观战，免费场地、精酿啤酒以及多种好食；巴黎奥运数字油画diy体验，不定时惊喜抽奖；堂客厅香囊、扭扭棒等diy手作，奥运会3D科普刊物上新等……邀您共同见证燃金时刻，尽享满满惊喜，共度燃情时光！

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金地嘉境

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臻席房源，火爆热售，抢藏从速！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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