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总价400-600万是上海刚需置业的主力总价段,这一总价段的地铁房非常受欢迎,尤其是可以步行进站的真地铁盘,热门IP层出不穷。
2025年以来,总价400-600万新房共成交7750套,占比约26%。要知道,当下上海刚需市场并不容乐观,这一成交占比还是非常有含金量的。
上海总价400-600万新房项目还能买哪里?又有哪些地铁盘可选?
经过仔细统计,上海总价400-600万新房共有95个项目可供选择(除临港外),这其中,不乏可以实现步行进站的真地铁盘!
注意:①统计到已通地铁、在建地铁和已有规划地铁,与轨交站直线距离在500米以内新房项目;
②嘉闵线、12号线西延伸、15号线南延伸、示范区线、崇明线、21号线、18号线二期等皆为在建中,暂未开通。
③与地铁站距离为百度地图测量的大致直线距离,仅供参考。
我们分区域来看重点项目详情:

浦东新区
目前,上海浦东新区总价400-600万新房数量可观,产品线非常丰富,刚需上车盘,入门级改善、轨交盘等一应俱全。
总价400-600万新房主力供应集中在川沙、周浦、高桥、航头、曹路、新场、惠南等板块;另外,金桥的小户型也可以选。

金桥板块
金桥板块的房价已经不低了,金鼎睿府、浦发上城项目的小户型或有总价400-600万房源。
①浦发上城项目
最新消息,9/12号线金海路站地铁上盖TOD,浦发上城项目等待入市,预计推出建面约79-154㎡3-4房。
J9B-14地块是涉宅地块,拟建设5栋29F高层,2栋17F高层及公租房,住宅套数下限751套,住宅地上建筑面积81407㎡,容积率2.35。
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联发曹路新地王要卖多少钱?金海路地TOD浦发上城准确户型图独家首发!!

②金鼎睿府
最新消息,浦东金桥金鼎天地三期金鼎睿府热销中,主推建面约45-260㎡房源,均价约8.25万/㎡。
项目一共有三块宅地,配置有两所会所,采用全干挂石材立面,将大面积采光玻璃与石材、金属线条组合,品质感拉满!
川沙板块
川沙板块整体价格在6.4万/㎡左右,总价400-600万级可买小户型,可以选择东岸观邸、浦发上品。
①东岸观邸
最新消息!双国企联袂打造+浦东川沙约54公顷国际湾岸住区+2号线凌空路站约800米东岸观邸·云尚丹霞实景现房在售!
项目主打建面约83-155㎡精致3-4房产品,主力三房总价正是约500万级,全新营销中心焕新开放。
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6站张江!约500万级上车2号线地铁精装3房现房+低密洋房滨水社区,东岸观邸·云尚丹霞实景现房火热销售中!
②浦发上品
最新消息,浦东川沙2号线地铁房浦发上品热销中,主推建面约92-129㎡3-4房,均价约6.4万/㎡!
该地块位于东岸观邸云尚丹霞的东侧,可以做到配套共享,距离2号线凌空路站步行距离约800米!

周康板块
周康板块新盘不少,价格集中在5.6-6.8万/㎡,总价400-600万可买到小户型,康桥板块可选横沔古镇的张江金茂府;周浦板块可选碧云澧悦、溢泽华庭。
①张江金茂府
最新消息,浦东藏品级低密墅区+自带高阶会所张江金茂府五期加推建面约94-136㎡洋房,均价约6.9万/㎡!
项目双面环水+超低容积率,产品由科技洋房&叠拼的组成,居住舒适度MAX,自带高阶建面约1800㎡新奢6S会所。
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对望张江之门!张江正轴之上低密滨水墅区!张江金茂府臻藏科技洋房,错过再无!

②碧云澧悦
浦东周浦红盘碧云澧悦碧云澧悦热销中,主推建面约93-165㎡3-4房,均价56000元/㎡。
项目周边有16&18号线两条轨交,离16号线周浦东站直线距离约1.2km,从罗山高架走浦东大道直接到陆家嘴。


航头板块
目前,航头板块400万级的地铁房有3个新盘可选,可选森兰航荟名庭、陆家嘴锦绣澜湾。未来还有上海申通地铁&浦开集团航头项目待入市。

①森兰航荟名庭
浦东刚需客户必看,约500米进站18号线真地铁洋房森兰·航荟名庭热销中,主推建面约90-136㎡3-4房,均价约4.8万/㎡!
项目直线距离18号线航头站仅约500米,真地铁房之名当之无愧,完全可以实现步行进站!
②陆家嘴锦绣澜湾
浦东航头18号线地铁房陆家嘴锦绣澜湾热销中,主推约89-127㎡3房,均价约4.8万/㎡!
项目天赋异禀,周边三面环水,生态资源优渥,开发商陆家嘴集团因地制宜,打造了约14万方滨水国际住区!
惠南板块
惠南作为曾经南汇的核心,区域内配套已经趋于完善,商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。
区域内新房价格大多在3万+,总价400-600万可选产品非常丰富,包括有君御公馆、港城云樾观海、海玥泓邸。
①港城云樾观海
最新消息!16号线旁港城云樾观海热销中,主推建面约88-130㎡3-4房,约180-195㎡叠墅,均价约3.3万/㎡。
项目打造约17万方花园滨水社区,社区总体景观面积约3.5万方,规划有约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园等。
②海玥泓邸
海玥泓邸热销中,主推建面约88-102㎡高层、建面约98-130㎡洋房,建面约140-145m²叠墅,均价约3.4万/㎡!
项目是上海建工在惠南大型城市更新项目海玥汇领城新的一部分,总建面约738867㎡,由3块安置房用地、5块商品房用地及2块商业用地等组成。

闵行区
目前,闵行区总价400-600万新房并不算多,地铁房那就更少了,主力供应集中在
浦江镇、颛桥、老闵行等板块。

颛桥板块
目前,颛桥+吴泾板块新房数量可观,总价400-600万可以选择小户型产品,包括保利·光合上城、保利光合跃城、尚湾林语、华润置地·映江润府。

①保利·光合上城
最新消息!上海前所未见的约百万方滨水TOD自保利·光合上城热销中,主推建面约92-130㎡3-4房,均价约6.99万/㎡。
项目是距地铁更近的滨水TOD,距离地铁站仅约200米,举步即达!下楼就是约2万方的网红商业街,潮流生活无缝切换!
点击链接,查看项目详情:
600万级客户上车必看!保利光合TOD大事件!「上板桥」通桥仪式暨第二届「绿洲音乐节」盛大举行!

②保利·光合跃城
央企保利发展&国企申通强势打造,15号线地铁上盖保利·光合跃城热销中,主推建面约95-143㎡3/4房,总价约537万起。
项目是约百万方公园TOD大城低密住宅产品,为容积率仅1.13TOD凌空低密墅级洋房,就位于光合上城的西侧。
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③尚湾林语
5号线旁、超200万方大城巨制尚湾林语热销中,建面约100-101-149㎡3-4房,均价约5.9万/㎡。
项目是约180万方超级城市综合体,一期到五期目前同步开工,住宅仅占比约10%,90%的均是配套,下楼即享受百万方的配套。
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447万起入主闵行,约80%得房率+准现房+大城高速兑现,尚湾林语热销中!
④华润·映江润府
最新消息!闵行滨江科创芯,大零号湾正C位5号线地铁房海派精奢高知住区映江润府热销中,主推建面约89-103㎡3房,均价58522元/㎡。
项目是5号线地铁房,又是一线滨江的项目,直线距离江面仅约350米,纵享一线滨江资源。

浦江镇
浦江镇地铁房并不多,总价400-600万仅有象屿•天宸雅颂。
浦江镇南部有2个新房项目,包括大华星曜、招商中旅·揽阅。
①象屿•天宸雅颂
据最新消息!象屿·天宸雅颂最新批次已过会。
项目距离8号线沈杜公路直线约200米,进站后可6站直达前滩,7站可达徐汇滨江,9站可达世博,15站可达人民广场,16站可达陆家嘴!
项目详情,可点击链接查看:
6站前滩,象屿·天宸雅颂联排&叠加新品入市在即!会所&示范区实景独家首发!

宝山区
宝山整体新房价格已经不低了,总价400-600万项目可选择余地并不大,主力供应集中在上大、顾村、杨行等板块。

南大板块
南大板块目前新房不少,不过总价大多在700万级起步,总价400-600万项目仅有保利·海上瑧悦的小户型可选。

①保利·海上瑧悦
总价5字头起,抢占黄金中环+正地铁+上师大附小旁真三房!保利·海上瑧悦少量房源热销中,主推建面约99-130-154㎡3-4房,均价约6.5万/㎡。
项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米,15号线与多条线路接轨,快速通达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈。
项目详情,可点击链接查看:
南大总价地王加持,超级北中环价值飙升!保利海上瑧悦154㎡正四房成改善优选!


上大板块
上大板块新房主要集中在经纬大城,总价400-600万可买经纬·学府涵青,经纬·祥泰苑,经纬·和泰苑。

①经纬·学府涵青
中环旁学府境,7号线地铁房——经纬·学府涵青,108套建面约95-120㎡3-4房即将入市,其中建面约95㎡户型总价仅约500万级!
项目步行可达7号线南陈路站,进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。近邻约26万方悠享天地『经纬汇』!
项目详情,可点击链接查看:
7/15双轨,首付100万一步到位中环旁4房神户型!经纬·学府涵青即将入市!


顾村板块
顾村板块比较大,房价相对并不算高,总价400-600万可以买到招商时代乐章、招商中旅·观境,中建山水雅境。

①招商中旅·观境
7号线TOD旁招商中旅·观境已过会。整个项目步行范围内,享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街+六块的待开发商办用地,步行可达7号线潘广路站。
项目详情,可点击链接查看:
7号线TOD旁144㎡终极改善大宅火热在售中!装标堪比豪宅同级,招商中旅观境引领北境进入品质新纪元!
②招商时代乐章
最新消息,7号线潘广路TOD招商时代乐章热销中,主推建面约90-125㎡3-4房,均价5万/㎡。
项目以约52万方恢弘体量,聚合商业、住宅、酒店三大业态,奏响北上海中心进阶的时代强音!

杨行板块
杨行板块房价并不高,大平层户型总价可以达到800万级,共有2盘可选:包括四季隐秀,金茂棠前。
①四季隐秀
北上海低密理想生活 |「日光」红盘四季隐秀·東玠园最后一批收官叠墅即将加推,全新中叠样板间已开放!
项目主力建筑面积约139-143㎡叠加别墅,收官叠墅质价比非常高,且限量供应,真正的错过不再有!
项目详情,可点击链接查看:
北上海城市园墅限量登场!现象级红盘传奇再续,四季隐秀·东玠收官138套叠墅认购在即!真正的错过不再!

②金茂棠前
双轨交盘、宝山站城融合TOD首发金茂棠前两开两罄,三期已开启认购,主推建面约105-117-137-152㎡2-4房,均价53850元/㎡。
金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏,带来一座超级TOD复合体,高铁+地铁站+城+产+商+居一体化,引领跨时代的居住方式变革!
项目详情,可点击链接查看:
已取证!金茂棠前又要抢爆了!三期新品「棠影」认购将启!

嘉定区
嘉定区新盘非常多,整体价格适中,总价400-600万项目可以选择的余地非常大,产品线非常丰富。
主力供应集中在江桥、嘉定新城、菊园新区、嘉定老城等板块。
江桥板块
14号线就是上海市区最后一条穿过静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等核心地段的烫金大动脉。
目前,江桥总价400-600万可选保利虹桥和著、锦华茗园,都位于14号线沿线。

①保利虹桥和著
14号线地铁200米,600万级保利·虹桥和著热销中,主推建面92-128㎡明星户型,均价约59154元/㎡。
社区内打造约1500㎡超大中央花园,其中的阳光大草坪将成为社区活动的中心。还设计架空层泛会所、星际乐园主题游乐天地等。
点击链接,查看项目详情:
地铁红盘!700万级轨交精奢4房!保利·虹桥和著火热劲销中!

南翔板块
论宜居属性,南翔在外环外属于第一梯队。
总价400-600万可以买到小户型,可选时代之城、虹桥璀璨领峯、虹桥嘉悦府,未来还有嘉定城发南翔项目待入市。

①时代之城
重磅消息,位于嘉定南翔的纯新盘华润置地华发·时代之城热销中!主推建面约92-135㎡小高层,建面约143-177㎡叠加,均价约6.02万/㎡。
以时代之城为核,醇熟生活圈徐徐展开。向外,南翔山姆会员店、南翔印象城MEGA,规划中的文化、教育、商业用地,皆纳入舒适步行半径。
项目详情,可点击链接查看:
时代之城雲墅示范区视频发布!复旦附中官宣落户南翔,区域教育再添名校学府!
嘉定新城
嘉定新城核心均价集中在5万/㎡左右,总价400-600万新房可选招商·林屿湖畔、盘古园府、映翠府。
③招商·林屿湖畔
最新消息!嘉定新城核心招商·林屿湖畔已过会,首开主推建面约122-145㎡精装3-4房。
项目以奢华酒店式场景为设计理念,打造约87米艺术门庭。由于土地的限制,即使是市区的顶豪,也难有如此规格的归家仪式。
项目详情,可点击链接查看:
远香湖CAZ!招商林屿湖畔预计本周过会,下周开启认购!藏品级城市自然作品,六大嘉定首见设计革新品质上限!

菊园新区+嘉定老城
菊园新区+马陆北部+嘉定老城新盘数量非常可观,大部分项目皆有总价400-600万新房,可选汇景华庭、金地•嘉峯汇、众禾嘉苑、星尚·观澜世嘉、嘉定新城御花园、南山璞缦。

①金地•嘉峯汇
双地铁口红盘金地·嘉峯汇热销中,主推建筑面积约89-102㎡高层、约160㎡叠加,整盘均价46921元/㎡。
项目直线距离嘉闵线城北路站(在建中)仅约200米,直线距离11号线嘉定北站约500米,双地铁口红盘之名当之无愧。

②汇景华庭
最新消息,11号线嘉定北/嘉闵线城北路站(在建)汇景华庭热销中,推出建面约89-118㎡3-4房,均价约4.45万/㎡!
汇景华庭直线距离11号线嘉定北约600米,直线距离在建的嘉闵线城北路站约800米,两者均在步行范围内,同时也远离地铁口的嘈杂。
项目详情,可点击链接查看:
双轨交现房,即买即住!汇景华庭约89-118㎡3-4房热销中,350万级置业上海优选!
③南山璞缦
嘉定城芯南山璞缦正在热销中!主推建面约106-198㎡3-4房,均价约4.89万/㎡。
项目以大平层尺度、恒温泳池会所、健身房、海派超感地库、一栋一主题架空层等配套,为未来的日常生活全维度叠加「超配」式奢享体验。
项目详情,可点击链接查看:
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青浦区
青浦区新盘非常多,不过整体价格并不算高,总价400-600万项目数量可观,主要集中在重固、徐泾、青浦新城、华新等区域。

徐泾板块
徐泾板块共有2盘有小面积户型,包括虹桥融景四期、虹桥灿耀星城。
①虹桥灿耀星城
重磅消息!大虹桥徐泾城市更新综合体——虹桥灿耀星城三期在售建面约72-88㎡2-3房,总价约422万起,首套首付仅约150万起无需积分先到先得!
项目准现房在售,意味着离交房就不远了,确定性十足。
②虹桥融景·萃庭
大虹桥徐泾板块,国展中心旁,虹桥融景·萃庭洋房热销中,主推建面约89-139㎡洋房,建面约94-147㎡底跃,均价约6.06万/㎡。


赵巷板块
赵巷是继张江、漕河泾、紫竹、市北高新之后又一产业极核,这里的主体是市西软件园,被定位为千亿级产业园区!
目前在售新房有国贸虹桥璟上、华发虹桥四季,都是步行可达轨交站。
①国贸虹桥璟上
直线距离17号线嘉松中路站约700米赵巷新盘国贸虹桥璟上正在热销中,主推建面约89-128㎡3-4房,主力总价500万级。
项目是“双水系、三岛屿”社区,颇具视觉冲击,三座“岛屿”都有不同主题,并设置了非常丰富的景观节点。
②华发虹桥四季
最新消息,17号线地铁房华发虹桥四季热销中,主推建面约89-130㎡3-4房,均价约5.4万/㎡。
项目为14-18层小高层住宅小区,商品房均为1梯2户类型,梯户比较高,户与户之间影响较小且楼电梯的使用较为方便。

青浦新城
青浦新城目前新盘很多,整体价格在4.5万/㎡上下,大多项目以改善户型为主,总价400-600万选择的余地非常大。
总价400-600万可选盘古箐峰华庭、盛青云锦、保利建发·印象青城。
①保利建发印象青城
青浦新城核心印象青城热销中,主推建面约99-150㎡高层以及建面约165-191㎡叠加,均价约4.8万/㎡。
项目是一座约50万方的复合功能的国际化社区,涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态,打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

②盘古箐峰华庭
青浦新城,17号线青浦新城站约500米盘古箐峰华庭热销中,主推建面约75-122㎡2-4房,均价约4.77万/㎡。
项目位于17号线青浦新城站旁,是青浦新城距离地铁站最近的项目,青浦城区的配套资源齐全,地铁方便,且价格相对较低。
③盛青云锦
青浦新城核芯地段、17号线旁改善型红盘——盛青云锦热销中,主推建面约103-197㎡3-4房,精装交付,层高约3.15米,均价4.45万/㎡。
项目与17号线漕盈路站直线距离约800米,步行可达,周边也有公交车站可以直达地铁站,出行非常便捷。

重固板块
示范区线赵冲公路站北侧是重固全新规划的片区,规划有商业设施、教育科研、体育设施、养老设施等配套,教商科园配套一应俱全,享受步行式生活圈。
重固路站南侧共有3个新房项目,皆有总价400-600万新房,可选保利虹桥和颂•Park Side、新长宁水韵名邸、大名城映辰。

①保利虹桥和颂
项目已过会主推建面约91-139㎡3-4房!
项目直线距离示范区线(在建)赵重公路站约500米左右,还紧邻建面约500方邻里商业街;坐拥赵重公路旁约19万方综合体(在建)配套。

华新板块
华新板块目前新盘不少,价格集中在4.6万/㎡左右,共有3盘可选,总价400-600万可买中交凤启虹桥,安联虹悦,上实云端。
①中交凤启虹桥
大虹桥网红盘中交凤启虹桥热销中,主推建面约74-127㎡精装2-4房,均价仅约4.6万/㎡
项目首期住宅已经交付,整座大城目前正在快速兑现,随着中交城投引入POD模式在大城落地,必将带来整个板块的蝶变。

松江区
松江区新盘非常多,整体价格适中,总价400-600万项目供应量非常可观,但地铁房并不多,主力供应集中在泗泾、洞泾、松江新城、松江大学城等板块。

九亭板块
松江九亭板块新房项目主要集中在九亭站附近,凭借9号线,可以直达陆家嘴的商城路站。
南九亭的洋江唐顿公馆,北九亭的贝尚湾三期地块,距离地铁站都比较近。

①洋江唐顿公馆
最新消息!直线距离9号线九亭站约800米,2站七宝、5站漕河泾、8站徐家汇洋江·唐顿公馆热销中。
项目主推建面约95-135㎡2-3房,均价约5.6万/㎡。

泗泾板块
目前,泗泾板块目前新盘并不少,总价400-600万可选招商时代潮派、绿中海、中国铁建花语天境、林立·润和雅苑。

①招商时代潮派
最新消息,9号线泗泾站TOD招商时代潮派热销中,主推建面约91-99-102-128㎡3-4房,均价约4.98万/㎡。
约200米地铁+TOD自带商场+超配装标+酒店级景观配置,这是上海现象级的红盘。
项目详情,可点击链接查看:
日照分析+户型解读,招商时代潮派选房攻略发布!


洞泾板块
目前,洞泾板块可选新盘数量可观,价格在4.5-5万/㎡之间,总价400-600万可选华发海上都荟、保利·西郊和煦|领墅、中建大椿·嘉利椿廷、兴云间。
①华发海上都荟
松江泗泾双地铁房—华发·海上都荟热销中。主推建筑面积约81-122㎡房源,均价47380元/㎡,另有建筑面积约90-133㎡叠加在售。
项目直线距离9号线洞泾站约400米,直线距离12号线洞泾站(西延伸线在建中)约500米,都能实现步行进站,双地铁口红盘之名当之无愧!
②保利·西郊和煦|领墅
约1.01臻稀低密墅种,12号线旁轨交墅区保利·西郊和煦|领墅二期已过会,认购在即!主力建面约132-195㎡联排艺墅,建面约96-122㎡墅境洋房。
项目利用滨水环绕的特点,在社区内部规划“双轴五巷十园”的景观概念,针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间。
项目详情,可点击链接查看:
二批次已过会!保利·西郊和煦|领墅,实景示范区震撼首映,滨水艺墅生活超前体验,“卷”到极致

松江新城+松江大学城
松江新城+松江大学城低密项目数量可观,其中,松江大学城总价400-600万项目有中企誉品·银湖湾、国贸海上原墅、中国铁建·西派云间。
松江新城总价400-600万项目有恒都·云璟、上尚缘三期、招商云澜湾、新开发·丰盛里。
未来还有国贸&金地&星狮松江新城项目待入市。

①中国铁建·西派云间
松江新城核心纯改善新盘中铁建·西派云间预备入市!项目将推建面约125-188㎡高层&153-157㎡叠墅!
项目拟建高层、小高层、叠加产品,东侧和南侧被三联河包围。

②中企誉品·银湖湾
松江新城C位,容积率1.6低密滨湖住区中企誉品·银湖湾热销中,主推建面约89-130㎡3-4房高层以及建面约145/155㎡叠加。
项目容积率只有约1.6,临湖而居,东南侧水系环抱,环境优美;南侧为繁华水岸休闲带,建筑与自然和谐共生。

①国贸海上原墅
松江广富林旁1.2低密墅区国贸海上原墅二批次热销,三批次即将加推!
项目主力户型包括建面约108-124㎡洋房,建面约141-150㎡叠墅,建面约157-201㎡联排,前期洋房5.2万/㎡。

佘山板块
佘山新房项目非常多,但多以改善别墅为主,总价400-600万可选国贸海屿佘山、国贸鹭原。

①国贸海屿佘山
最新消息!佘山别墅区国贸海屿佘山热销中,主力推出建筑面积约102-165㎡叠墅、约102㎡洋房,叠加总价!
社区以滨海度假酒店的美学笔触,绘制“一心双轴双庭四境”海上森屿墅区,这是佘山未曾有过的居住体验。
点击链接,查看项目详情:
佘山别墅区千载难逢的精装叠墅!国贸海屿佘山热销中,主力建面约102-165㎡叠墅、约102㎡洋房!

奉贤区
奉贤区整体新房价格并不高,总价400-600万可选择余地很大,且产品非常丰富,地铁盘,改善大户型,湖景房等应有尽有。
主要集中在奉贤新城、西渡、肖塘、金汇等板块。

奉贤新城
目前,奉贤新城新盘数量非常可观,且整体价格在4万左右,总价400-600万轻松买入大3房/4房产品。
总价400-600万可选上江南·璟荟名庭、中建御璟园、贝好家奉贤新城项目、龙湖奉贤御湖境、奉发左岸晶邸、奉发右岸晶邸、奉发·云境PRO、上江南·贤庐。

①龙湖奉贤御湖境
最新消息,奉贤新城核心龙湖御湖境已过会。项目屹立于金海公路+南奉公路十字中轴,奢享天街生活圈,奉贤天街、地铁5号线奉贤新城站、上海之鱼、九棵树……高浓度地标配套都在步行可达的范围内。
②上江南·贤庐
奉贤新城核心、5号线旁上江南贤庐首开售罄,二批次加推在即,主推建面约107-115-119-140㎡3-4房,前期均价约3.87万/㎡。
项目体量非常大,规划有12栋16-25F高层,共778套商品住房,且没有保障房,有充足的条件打磨产品和营造圈层。
③贝好家奉贤新城项目
奉贤新城核心、与5号线奉贤新城站约300米贝好房奉贤新城项目预备入市,主推建面约97-137㎡3-4房。
项目总建筑面积46694.45㎡,建设用地15303.6㎡,容积率2.0,拟建4幢14F-16F高层住宅、3幢公建配套、地下车库等。


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