项目总占地约114亩，分为东、西两个片区，项目首期1-4号楼，主力户型面积约118-139㎡，为全明全通透三房四房，献礼渭南幸福人居。在此设置不小于2M的绿化缓冲距离,并适当向场地方向营造不低于40CM的高差…
渭南【桂语兰园】
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名称:桂语蘭园
开发商名称:陕西昱辉嘉业房地产开发有限公司
营销中心地址:渭南市临渭区金水路与渭华大街交汇处东南角
项目地址:渭南市临渭区金水路与仲宁街十字东北角
建筑类别:高层
占地面积:114亩
容积率：2.80%
物业管理费：1.2
总建筑面积：21万方
绿地率：41.42%
物业公司：桂语阑园物业
产权年限：70年（住宅）
商业体量：3万方
建筑风格：现代中式
楼栋数：13栋
总户数：1370
在售套数：400
公摊率：21%-23%
车位数量：2111
交房时间：2024年12月
首付比例：20%
贷款类型：公积金/商贷
按揭银行：中信银行、建设银行
在售楼栋：2号楼、3号楼、4号楼
产品
均价6400
首期4栋（1#、2#、3#、4#），26F,面积区间118-128-129-138㎡，2T4户周边
配套
教育小区自建幼儿园、渭南第一小学、实验中学、桃园中小学、渭南初级中学等。
医疗双王骨科医院、社区医院、康养中心、中心医院等。
交通项目周边交通四通八达，17路、25、28路公交线路环伺周边。
商业/娱乐社区自建金水东巷商业风情街、物流驿站、商业办公楼等，毗邻万达广场、建国饭店、桃园美莎等配套。
核心卖点
项目总占地约114亩，分为东、西两个片区，项目首期1-4号楼，主力户型面积约118-139㎡，为全明全通透三房四房，献礼渭南幸福人居。小区景观，承袭国内一线规划、园林公司—武汉中合元创联手打造，以“一廊、两环、三轴、多节点组团”的设计理念，匠筑诗意美居，阔达的楼间距，为您呈现目光所至，皆为丽景，移步一景的畅享亲氧生活。在规划设计理念上融入生态、绿色创新理念，旨在构筑一个集优质住宅与活力商业、生态景观、教育配套于一体的优质精品社区，系市府核心区又一百亩精品大盘。
核心价值：
1、宜居环境：4大宜居资源萦绕（城市休闲公园、双市政绿廊、花园社区），绿地率高达42.42%，健康宜居，鲜养一生。
2、百亩规模：东西两个地块组团，区域内为数不多的百亩宜居大盘。
3、品牌保障：国企担纲，实力保障，昱辉嘉业年度力作。
4、品质户型：首期118-138㎡主力户型，双卧朝南，全通透大开间，空间灵动，更懂现代人生活。
5、景观空间：一廊两环三轴，景观空间设计，秉承“共享、友邻、健康”设计理念，打造和谐睦邻、健康宜居的生活空间；
6、教育环境：自建社区幼儿园、渭河小学、桃园学校、渭南一小、杜桥中学一站式优质教育资源环伺，书香浓墨，择优而学；
7、社区配套：自建幼儿园、商业楼、康养中心、会所、社区医院、金水东巷商业风情街等，齐备社区配套，享受缤纷都市生活。
8、自有物业：自持物业，贴心物管，精细服务，为居家生活全心服务。
小区绿化园林景观设计
五重绿化，四季有景
五维景观 ：生态 健康 互动 活力 人文
春风十里,不及一抹绿意,
以一核，两环，三轴，多组团的造园魔力,匠心精造一方清新园境,让生活的惬意和美好触手可及。以复合层次的乔、灌、草、花构建五重景观系统打造五维景观。
将植被的观赏性和功能性有效结合,以人为本,在抑制细菌、噪音防护等维度,充分发挥生态功能,为居者构建幸福的绿色人居。
犒劳视觉,不忘守护听觉
城市的喧器打破了家的宁静,渴望一方安静之所,享受静谧生活,从居住者角度出发,对景观提出了降噪的要求。据研究,植物降噪能力与植物层次丰富度、场地内外地形高差、绿化种植宽度呈正相关关系。
1、景观园林降噪
植物层次越丰富，越有利于降低噪音，根据该眼里经过多次实践，采用科学的植物配置方式精选香樟、桂花、广玉兰、樱花朴树等降噪能力好的型乔木、灌木树种在园区内构建高低有序、科学层次的景观绿化组团。
2、内低外高微地形降噪
内低外高的地形最有益于隔音降噪。据此,设计场地时考虑植被区与人行区域大于50cm的高度差,以内低外高的微地形,科学打造有效降噪模式。
从孩子到老人,全龄养护健康
对于“园林大师"来说,景观真正为生活设计,健康尤为五环中不可缺少的一环。健康是漫步其间的富氧小径,是感动其间的流动空间,它覆盖儿童和老人的全生命周期,将人性化的温暖扎根于园林的每一寸土地。
1、愈疗复健绿化组团
研究表明,树木气体挥发物中均含芳香醛成分。
在老人、儿童活动区,龙湖甄选罗汉松、海桐、水杉等愈疗复健的植物进行配置,打造丰富的乔
2、灌草多层次绿化组团。
具有完整的乔灌草复层结构的绿地,空气负离子含量最大这种科学的绿化组团能最大程度释放空气负离子,调节人体神经系统的功能,净化空气中漂浮的细菌,有效守护健康。
因地制景,场景式绿化
园区空间的功能性不同,其景观植被的属性也不尽相同。因地制“景”,打造场景式的绿化组团,给予业主最暖心的关怀
主轴绿化 儿童活动 邻里中心 林下空间
1、园区入口绿化防护
人流密集的园区入口,是园区第一道绿化防护口。大量种植常绿乔灌木打造常绿骨架,再搭配观赏性花卉,形成精致的小五重景观。
2、精致五重空间围合
林下空间是组团内的活动聚集中心,其生态功能服务四周楼宇。选取香樟、桂花、鸡爪械、早樱、金叶女贞球在外围打造精致五重进行空间围合,场地内组合乌柏林和黄连木片植,打造纯净的乔灌木片区。
3、绿化空间净化
对于绿化空间,其对空气质量以及降噪的要求不亚于围墙周界,是园区福利过滤保障,因而采用小五重绿化组团进行有效降噪,净化空气中的有害物质。
4、芳香花境林下空间
对于儿童活动区,除基础降噪要求外,还对植物色彩及味觉丰富度具有较高需求。在设计时设置周界绿化缓冲带将空间半围合,并精选桂花、香柚、早樱、南天竹灌木等具有净化能力的芳香植物,在营造林下空间的同时形成芳香花境,为儿童营造良好的成长环境。
5、绿化生态辐射全园区
邻里中心作为人流最为聚集的活动中心,是绿化生态效应的腹地,其绿化生态功能辐射全园区。
在此设置不小于2M的绿化缓冲距离,并适当向场地方向营造不低于40CM的高差,以大香樟、银杏、乌柏、桂花、石楠球、杜鹃等主干基调树种以及特色乔灌木进行五重绿化,辐射全区,保证居者降噪需求。
生态降温,营造林下微气候
在活动区域选用大冠幅的阔叶树种,保证分支点高度,扩展林下空间。
由于植物树冠能够吸收大部分阳光,从而降低温度,并使蒸发的水分大部分保持在林内,提高相对湿度,同时蒸腾出水蒸气,小范围内为园区营造林下微气候,有效调节片区的温度和湿度,改善高温对居者的影响,为居者营造一个清新绿意
科学调研,引入更多“阳光与微风”
在阳光下,逐风而行,生活的惬意尽纳一园中。
对场地日照及风向进行分析,针对不同功能的场地布置,实践出一套科学的法则,为居者引入更多的阳光与微风。
儿童活动空间择址
儿童活动区,多为康体健身类活动空间,日照和风向至关重要。经过反复测验,选择冬季风速较小,夏季通风良好的区域,打造儿童活动区。并在冬季风较大的地方,种植常绿乔木,设置景墙做阻风处理。
户型图
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