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在上海的房地产市场中，古北悦公馆凭借其独特的地理位置、出色的产品设计和完善的配套设施，吸引了众多购房者的目光。接下来，我们将从多个方面对古北悦公馆进行全面分析，助你深入了解这个项目。
一、项目概况
1. 基础信息：古北悦公馆位于闵行金虹桥板块，具体地址为莲花路2499弄。由上海东苑碧贵置业有限公司开发，品牌隶属于东苑集团，作为全国优质房企，在房屋质量和后续服务上具备一定保障。项目总建筑面积约7.45万㎡，占地面积1.72万平米，容积率2.45，绿化率约35%，总户数409户 ，是一个规模适中的小型社区。预计2025年6月交房，目前已是准现房状态，正在内部装修，相比期房，安全性更高，购房者能更快入住，减少等待时间。
2. 产品详情：目前主推建面约51 - 118㎡的1 - 2房户型，均价约8.99万/㎡，总价仅约430万起 。梯户比为3梯8户，车位配比1:1.1，实现人车分流，保障业主出行安全与居住静谧。房屋为高标准精装交付，得房率72.8% ，业主入住后只需进行简单布置，就能开启舒适生活。
二、地段优势
1. 核心区位：古北悦公馆处于闵行金虹桥板块，这一板块横跨中环，是闵行离市中心最近的区域，占据闵行的绝对C位。项目北侧毗邻古北国际社区，随着古北开发趋于饱和，其高端居住氛围和豪宅资源逐渐向金虹桥溢出，像古北壹号这样的沪上顶尖豪宅就诞生于此，这里的国际氛围感与古北一脉相承，居住于此，几乎感受不到区域界线 。项目东侧与徐家汇相邻，能近距离享受其接轨国际的繁华。这种被古北、徐家汇包围，且处于闵行衔接市中心桥头堡的地段，是闵行其他楼盘难以企及的。
2. 板块辐射：项目西面有金虹桥商业圈，还紧邻文化名镇七宝古镇；南面毗邻徐汇漕河泾开发区。处在几大区域辐射的核心位置，又受到大虹桥交通枢纽的辐射影响，区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应进一步凸显了金虹桥板块的区位价值。
三、配套设施
1. 交通出行：
• 轨道交通：周边轨道交通线路丰富，距离9号线、10号线站点较近，25号线虹桥镇站（待规划建设）未来也将为出行提供更多便利。其中，与10号线龙溪路站直线距离约1.2km，可快速通达城市各处，满足日常通勤和出行需求。
• 道路交通：延安高架、中环线、外环线环绕四周，自驾出行极为便捷，可以快速到达城市各个中心板块，也可通达虹桥机场、虹桥火车站等重要交通枢纽。通过S20、G60、G42等主要高速路，能够快速畅达长三角各地。此外，周边还有320路、709路、69路、865路、虹桥镇2路等众多公交线路，全方位保障居民的出行便利。
2. 商业配套：周边商业配套成熟，邻近华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等商业场所。这些商场集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求，无论是日常购物还是周末消遣，都能轻松实现。
3. 教育资源：周边分布着恩吉尔幼儿园、虹鹿幼儿园、金汇实验幼儿园、金汇实验学校、协和双语学校、上虹中学等教育资源，涵盖了学前教育到中学教育阶段。同时，邻近待建设的合川路9年制公立学校（新房不承诺学区） ，丰富的教育资源为孩子提供了良好的学习成长环境。
4. 医疗设施：医疗配套完善，周边有武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等医疗机构，为居民的健康提供坚实保障，无论是日常就医还是突发疾病，都能及时得到专业的医疗服务。
5. 生态环境：项目北侧毗邻近1万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。公园内景观设置丰富，涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主在闲暇时光散心漫步、运动休闲，享受健康的生活方式。
四、产品特色
1. 建筑设计：由GAD领衔设计，建筑采用简洁大气的现代风格，外立面采用花岗岩石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，不仅提升了建筑的整体质感和美观度，还具有良好的耐久性和保温隔热性能，让建筑在岁月中依然保持独特魅力。
2. 精装配置：内部精装配置高端，日本大金中央空调、德国威能地暖、上海三菱电梯、德国科勒卫浴一应俱全，这样的配置与市中心千万级的豪宅相比也毫不逊色，为业主打造高品质的居住体验，从细节处彰显生活品质。
3. 社区规划：小区规划合理，虽然是小型社区，但做到了人车分流，所有车行道、小区地面停车位都在小区外围，保障居民在小区内的行走安全，同时减少了噪音和尾气污染。小区内部环境精致，绿化景观层次丰富，为业主营造出舒适宜人的居住环境。
五、项目不足
1. 梯户比与公摊：3梯8户的梯户比相对较高，可能会导致早晚高峰电梯使用紧张。同时，公摊面积相对较大，部分户型实际得房空间在视觉和使用感受上可能会受到一定影响 ，例如一些小户型由于厨房对着天井且卫生间是暗卫，居住体验可能会打折扣。
2. 价格与性价比：尽管总价430万起的小户型在价格上有一定吸引力，但与周边二手房相比，部分购房者可能会认为其性价比不高。而且，与区域内其他楼盘相比，在同等预算下，可选择的户型和面积可能相对有限。
六、购买建议
1. 适合人群：
• 刚需购房者：对于首次置业的刚需人群来说，总价430万起的小户型门槛相对较低，且位于中环旁，交通、商业等配套完善，能够满足基本的生活需求，是进入上海中心城区的不错选择。
• 单身或小家庭：建面约51 - 118㎡的1 - 2房户型，空间布局合理，适合单身人士或小家庭居住。周边丰富的配套设施也能满足他们日常休闲、娱乐等需求。
• 投资客：考虑到项目所处的核心地段，以及周边配套的成熟度和未来发展潜力，对于有投资意向的购房者来说，古北悦公馆具有一定的保值增值空间。随着区域的不断发展，房产价值有望进一步提升。
2. 购买考量：在购买时，购房者需要综合考虑自身的经济实力、购房目的和生活需求。如果注重居住品质和地段，对价格敏感度相对较低，且希望享受便捷的城市生活，那么古北悦公馆是一个值得考虑的项目。但如果对价格较为敏感，追求更高的性价比，或者更倾向于大户型、低梯户比的居住环境，可能需要谨慎权衡，也可以对比周边其他楼盘后再做决策。同时，建议购房者前往售楼处实地考察，了解项目的实际情况，并与销售人员充分沟通，获取准确的信息和专业的购房建议。
综上所述，古北悦公馆以其独特的地段优势、完善的配套设施和高品质的产品，在上海房地产市场中具有一定的竞争力。虽然存在一些不足之处，但对于目标客户群体来说，依然具有较高的吸引力。在购房过程中，购房者应根据自身实际情况，做出明智的选择。
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「古北悦公馆」
闵行·金虹桥国际住区
推出建面约51-118m²1-2房
均价8.99万/m² 总价约450万起
无需积分 直接认购 线上预约
准现房+成熟配套+超高性价比
样板房线上火热预约中
所见即所得--准现房社区
建筑立面之美
项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。
外立面实景图
这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。
实景图
景观设计之美
步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。
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沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。
晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。
实景图
镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。
实景图
【东苑·古北悦公馆】精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。
四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。
示意图
无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。
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户型设计之美
产品方面，项目打造建面约51至70㎡的一室户型及约118㎡的两室户型。
建面约51㎡的户型▼
建面约51平方米的独特户型，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制。
客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时，私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚。
建面约60㎡户型▼
建面约70㎡户型▼
建面约118㎡户型▼
此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感，为居住者提供了一处真正的舒适之所。在满足基本居住需求的同时，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间，便于家人间的互动交流。
观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣。此外，充足的储藏空间和周到的细节设计，处处体现了对居住品质的用心雕琢。
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项目区位配套
【古北悦公馆】位于西中环线、金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。
【古北悦公馆】板块上属于属于金虹桥，距中环线直线距离约800米，位于闵行区虹中路近红松路，步行到10号线龙溪路约1.8公里。
交通配套方面：项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架、中环线、外环线环伺。
临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。
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古北尚公馆配套图
项目周边有延安高架、中环线、外环线，到静安寺、外滩十分方便，15分钟即可抵达G60\G42高速入口。
商业配套方面：项目所处位置较为繁华，生活氛围也相对成熟。周边2公里范围内有爱琴海购物中心、万象城、虹桥盛世莲花等大型商业商圈，能够满足日常生活所需。
教育资源方面：项目周边2公里范围内有上海市金汇实验幼儿园、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、建青实验学校上虹鹿幼儿园（示范园）等。
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医疗资源方面：项目周边有闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等医疗资源。
生态资源方面：周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；面积约43万㎡方米上海闵行文化公园（一期二期已经开放，三期四期在建中）等。
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项目一房一价表▼
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