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售楼处预约电话：400-118-3159☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！ 重磅消息！翡雲悦府即将加推，将推出建面约140㎡新品高层产品，建面约175
翡雲悦府
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重磅消息！翡雲悦府即将加推，将推出建面约140㎡新品高层产品，建面约175-195㎡精装叠墅。
其中，建面约140㎡是从未入市过的新品，位于6#。
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附全套户型图：
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重要提醒：本案场因参观人员较多，只接待线上预约参观！
*注：仅限未去过售楼处，线上预约的用户
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土地价值爆发
外环外直冲9万+，内中环9万+且买且珍惜
翡雲悦府为何能屡次引爆市场，成为现象级红盘？其核心逻辑离不开“稀缺”属性。
首先是地段的稀缺性。新杨思规划定位是复合的，它自称为微型中央生活区，这里不仅有居住，也有强公建、强商业、中交通、中商务，不同功能将相互依存，持续生长。
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7月25日上海第六批次土拍落下帷幕，浦东唐镇新地块以40%的惊人溢价率成交，楼板价高达52360元/㎡。
业内测算，该地块未来售价将站稳8.5万/㎡，向9万/㎡发起冲击——这意味着浦东外环外"8万+"将成常态，甚至外环外距地铁1.2公里的项目都已摸到9万+门槛。上海浦东新房价格体系正在重构，而翡雲悦府的价值坐标愈发清晰。
对比之下，翡雲悦府I期叠墅均价约9万/㎡（含地下室和露台，具体价格以现场为准）、II期高层均价约10.5万/㎡的价格（具体价格以现场为准），对应的却是内中环之间新杨思都芯的黄金区位。
土拍爆火之后，翡雲悦府这44套精装叠墅的价值进一步的升华了。
①别墅产品的价值和潜力，进一步升级！
土拍爆红背后的意义是：土地价值才是房价的「底层代码」!
土拍猛涨，表面是房价上涨，实则是对上海各区域、环线土地价值的重新定价。
而 能独占土地的别墅产品，正在成为穿越周期的「硬通货」。
简单算笔账：
在建面约200㎡以上的产品中，同地段土拍地价+1万/㎡，别墅单户土地增值100-200万+，而高层单户约10万（需20户共享）。
换句话说，土拍越狠，别墅越稳！
所以，对很多高净值人群而言，与其买「钢筋水泥格子间」，不如抢占「能传家的土地资产」，别墅的热度、价值、潜力会越来越高。
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②核心区域土地进一步开发，别墅供应却依旧稀缺！
我们从三个层面来看一下别墅产品究竟有多稀缺：
过去3年的新房市场。
整个上海内中环，近3年一共供应87套别墅产品，占全部供应的约1.7%。
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这意味着，市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”。
二手房市场。
在链家上，目前整个浦东内中环、房龄在15年以内的别墅挂牌只有约15套。
即使不限房龄，整体的供应也只有约292套。
并且，这些挂牌出来的别墅产品，都是天价。
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换句话说，“惜售”是上海别墅业主永恒的底色，就算有房源出售，也都是极高的价格。而他们面向的购房群体，都是这个城市最顶级的那一批高净值人群，也更能卖出高溢价。
未来的别墅供应。
现阶段的土拍有一个特质：都是核心区域内最好的地块。
像静安目前最好的东斯文里、徐汇最好的衡复风貌区、虹口最好的北外滩、杨浦最好的杨浦滨江...
而这些核心地块内，要么就是动辄上亿的风貌产品，要么就是高层、超高层，几乎都没有高端别墅产品的影子。
换句话说，从目前整个土拍市场的情况来看，中环以内的别墅产品寥寥无几。而未来就算有，也不会是在核心区域的核心位置上。
而这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。
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③产品力、居住舒适度的巅峰！
告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，翡雲悦府带来的是 超前一代的墅居体验。
尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了！
附叠墅户型图（过程稿，以最终公示为准）：
绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
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约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。
对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
....
每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。
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一楼方面LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。
同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
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这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
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另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了 老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。
搭配约 270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。
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同时，叠墅均是精装交付，并且标准很高！
比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...
对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。
另外，项目的叠墅借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。
这样的风格是 经典、历久弥新的代表，相比一时兴起的网红风格，这样的设计更昂贵、更具 底蕴、厚重感和高级感。
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华润置地上海首座“悦府”系产品，倾力打造浦东第四个10年的壹号作品
社区方面，项目的示范区、会所、架空层已经实景开放了。
说实话，真的要去看一下，这个项目的公区，真的代表着目前上海楼市的顶尖水平。
另外，为了更好的实现从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，翡雲悦府还在II期打造了例如开放式街区、宠物友好口袋花园、喷泉剧场等空间，增加了空间的交互性以及居住体验。
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同时，II期是板块唯一的L形围合规制，让低矮的别墅位于社区的南侧，让高层的南侧，也就是说整个社区每一户都拥有极佳的采光和视野，实现最优化的资源共享。
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翡雲悦府容积率仅约2.0，打造低密联排别墅低层藏品，将是此刻到未来的孤藏级低密墅区。
项目最新效果图可作参考：
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作为人们感知建筑的第一印象，外立面凸显的就是辨识度。
创新立面｜墙体消失术
翡雲悦府，打造了一个超未来感国际化立面，立面以水晶摩登感为设计理念，由大量玻璃+铝板为主要材料，含玻量超80%！
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示意图，仅供参考
高超的工艺|钻石多面体阳台
经典的钻石多面切割工艺，是立面中的点睛之笔。立体的雕刻美学，塑造钻石感多面阳台。倒角、斜切的弧度，都通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲， 仅仅这一点角度改变，就需要耗费更多的材料去切割、拼接、打磨。
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示意图，仅供参考
这样的耗费心力打磨的豪宅立面，当下无疑是更为吸睛的地标级存在，未来在二手市场上也会更加吃香。
社区景观上，以世界前沿为导向，打造一座超级绿色生境，540M 超级俱乐部、中央车站串联的生活街区条。一条 160m 超级中央公园辐射主题庭院与乐园，低密艺术花园中嵌套三个特色小花园。翡雲悦府宛若身处都市之心的“水晶丛林”。
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示意图，仅供参考
藏品级高层&叠加呈现高端人居范本
随着上海中小套户型比例的调整，建面约120㎡的高层产品是未来的大趋势。
大三房能够规避掉很多百平米3房户型的弊病：比如利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
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1、建面约110-150㎡小高层产品，九大装修升级，赠送空间拉满！
户型设计上，翡雲悦府不负众望地拿出了豪宅应有的水准：奢阔私享电梯厅+主卧270度无界飘窗+每个卧室带有等面宽飘窗，考虑到功能性与尺度性，每个户型都做了焕新升级。
样板间视频：
，时长01:31
，时长01:27
建面约120㎡的三房两厅两卫
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户型图，仅供参考
这个120㎡户型，相较于常规的户型，升级点在于三个字：尺度感。可以说在同类产品中做到了最大化飘窗面积。
入户左右两侧均可设置收纳，玄关空间大。鞋柜配备消杀精灵，左侧S墙设计了大储藏柜，里面的洞洞板也是交付标准，拥有超强的收纳体系。
三开间朝南，采光条件进一步放大！客厅地面和背景墙都是威尼斯白岩板，尽显尊崇。
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非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。
主卧270°飘窗，带来绝佳的空间感，视线开阔，且采用小家化设计，带有卫生间和衣帽间，主卫做了三面镜设计，可以让主人在梳妆时360度无死角，同时还配备了美妆冰箱。
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非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。
卧室均带有等面宽的飘窗，拥有十足的获得感。北卧室和南次卧都离公卫近，便捷合理。非常适合浦东高端改善群体！
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非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。
在产品价值上，建面约140-150㎡的产品，一直是上海内中环更具潜力的面积段，过去5年新房成交均价大涨近约50%！
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翡雲悦府建面约140㎡的户型，设计同样出挑。做了创新3+1设计，2厅2卫，户型方正，动静分区。
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户型图，仅供参考
客厅拥有1.5开间大面宽，与北侧餐厅厨房相结合，可形成超大的餐厨客一体化空间，带来绝佳的室内空间感，家人的公共空间得到最大化的满足。
主卧拥有270°转角飘窗的基础上，其他卧室飘窗赠送拉满，属于同类户型中的顶端配置。
一种选择是：这可以是一个 宽绰的顶奢4房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。
另外一种选择是： 项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是三胎家庭。
业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。
颠覆性的MAX收纳系统！
翡雲悦府的收纳，几乎是做到了极致。
我们来看几个细节：
首先是厨房，我们用一张动图展现一些这个厨房的收纳，究竟有多强：
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其次是玄关，设置了超强玄关收纳空间 “800库”，在有限的空间内可以放置多个行李箱等大件生活用品。
还有像增加收纳面积的洞洞板等，都是交付标准。
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除此之外，还有 嵌入式的嘉格纳双开门冰箱。
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主卫除了利用飘窗打造了一个精致洗漱台外，还增加了一个女王化妆柜。
华润置地站在女性视角，为业主考虑了很多增加居住舒适性的细节。
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更多的细节就不再多做赘述了，不管您是不是要买房，我都建议您去看一下项目的样板间，这可能是目前市面上水平最高的设计方案了。
颠覆性的奢华用料！
除了收纳细节外，整个空间用料更是让人惊叹。
首先，客厅地面和部分背景墙是 白金沙岩板（建面约140㎡则是罗马白洞石岩板）；
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其次，建面约120㎡的过道的木饰面以及玄关储物柜门均是由影木打造。
影木其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，保证漂亮美观的同时，这也是非常昂贵且奢华的材料。
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还有很多细节，像只有顶级豪宅才有的全屋软水、主卫三面镜、六合一的铸铝门、钢琴键般的控制面板和灯光...
小高层产品装修还做了九大升级，一切尽在细节中：
柜体交付赠送升级，MAX级收纳力。包括玄关鞋柜/800库/玄关薄柜/餐边柜/深U型厨房/过道薄柜/卫生间收纳柜/卫生间化妆柜/壁龛/岛台/飘窗等等........都是交付标准！
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女性友好的公卫主卫。酒店式化妆镜一键除雾、女王化妆柜、公卫预留扫地机器人......
去“壁布化”。 除卧室外，所有区域墙壁均为木饰面+岩板，并且使用了天然昂贵的影木，纹理独特且耐磨性强。
一线品牌，款式升级。例如双嵌式嘉格纳冰箱，基本都是约180平以上，16万以上豪宅才配。建面约120平米配冰箱的很少，配两个且内嵌式的嘉格纳的更是没有过。
设计细节的打磨，从双层弧形吊顶到地面拼花纹样，骨骼线造型门板，到高定的金色可科勒龙头，公区酒店化，一一精细打磨。
五奢材料，包括奢石、奢岩、奢板、奢材、奢皮，运用全球72种奢材，呈现豪宅品质。
厨房九件套配置升级。博世烟机、博世灶具、博世洗碗机、博世蒸烤一体机、嘉格纳双嵌冰箱、热水器（合资品牌待定）、线性凉霸、前端过滤+末端净水、中央软水。
赠送面积升级，飘窗、阳台规范内最大化，赠送面积约10-14平，相当于约110-160万！
2、藏品级叠加作品面世：飘窗+隐私+赠送面积全都拉满。
在浦东内中环，叠墅一直都是比较稀缺的产品。据统计，2024年全上海供应了60000套左右房源，其中叠加房源不足3000套，占比仅4.7%，而且外环以内0供应。（数据来源：网上房地产）
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此次的叠加作品，每一项都是针对当下市场上叠加存在的痛点，进行精准的改进，产品力可以说是划时代的提升：
亮点一：上下两叠，动静倒置，是有天有地有院的真叠墅
动静倒置设计，即上叠首层与下叠二层设置为家庭栖居层，下叠首层与上叠二层设置为“镜谧会客厅”。
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亮点二：独立入户梯厅，归家仪式感充满诱惑力
这次的叠墅做了2部电梯，上下叠的电梯也是私人专用，给到真正的尊崇感与私密感。
亮点三：大面积的无柱体设计，主卧就是个珍藏版270°无界景舱
叠墅的外立面就能看出，大部分墙体都被玻璃+铝板替代或包裹，「含玻量」高，宛如“垂直而立的镜面”。主卧更是有270°无界景舱，比其他叠墅多了一面视野。
亮点四：地下室、露台都是超配
上叠：一整层露台，相当于一座“小型的空中花园”。
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下叠：地下室内，可以放下重要功能空间，分割成影音室、健身房、储藏室等，体验感直追独栋。
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同时，翡雲悦府还打造了架空层，数量高达9个，超配1个超星级酒店式会所，多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院………
高端定制会所，以人为核心，构筑独特场景。专为新锐定制主义者量身打造，涵盖泳池、健身中心、社区影院、壁球馆等多功能定制空间，倾注个性化定制理念，营造充满未来感的摩登生活氛围，演绎非凡生活仪式。
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浦东第四个十年的支柱板块
汇聚全球更新、更潮流的发展模式和资源
别再挤在传统老牌区域了，浦东未来的第三个十年，得看新杨思！
这里正被打造成对标前滩+新天地的“浦东国际消费中心”，世界级团队规划，中央绿心、POD商业中心、文化地标环绕。
住在这里，意味着你站在了城市发展的最前沿，眼光与格局，本身就是一种“面子”。
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简单总结一下：
地段上：
如今的浦东的中心不止有陆家嘴，还有世博-前滩这个新定义的主中心。
而翡雲悦府所在的新杨思，是距离这三个中心最近的内中环区域，足以承担起全球精英们的生活枢纽。
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同时，新杨思是浦东目前更重要的交通枢纽。
自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。
轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
其中， 南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
这是真正枢纽型的交通节点板块！
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交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。
占位上：
上海所有的成片开发区域，都是王者级的。
例如最早的古北、碧云、联洋，上海的第一代国际住区，红极一时。
后来的陆家嘴、前滩、张江，都是如今上海对外展示的名片。
...
这些板块的成功，都源于 这些成片开发的区域，注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线。
现在，新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域，是现如今你能够买到的，更具价值、潜力和想象空间的板块。
是浦东下一个十年的支柱型板块。
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生活方式上：
除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。
整个项目以人为原点，营造开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。
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总结一下，翡雲悦府本次入市的44席叠墅产品，是浦东内中环墅的终极席位。
这不是简单的房子，这是属于浦东新贵的身份标识，是面子的荣耀，更是里子的笃定。
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