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热热热 火火火 上车正当时！
繁华归处封藏上海滩
黄浦区南京东路地段
建面约126-195㎡行政云邸
总价约：1288万-1850万
不限购 通燃气 买一层享两层
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世人仰望的地标，您举步即达
他人艳羡的风景，只是您窗前的随意一瞥
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项目基础信息
建面
：
约126㎥-195㎥
总价
：
约1288万-1850万
总体量
：
整层10套
水费
：
6.33元/吨
电费
：
0.8元/度
是否通燃气
：
是
总高
：
26层
物业类型
：
商业办公类
土地使用年限
：
50年（1997年-2047年）
竣工时间
：
2002年
梯户比
：
6梯10户
层高
：
5.8米
停车位
：
1200元/月（只租不售）
物业费
：
20元/平/月
物业公司
：
上海枫宇物业管理有限公司
交房时间
：
款清交付
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上海封面塔尖人士轻奢居所
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行政云邸双倍轻奢空间享受：更具时尚眼光的轻奢质感，熨帖生活的质感；大面积、高挑空朗阔空间给予生活更多创意与可能；四大户型、超高双倍得房率，定制云中行政宽邸。
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外滩窗景犒赏不断向上人生：项目位于23F，近可观南京东路繁华街景，远可眺望惊艳旖旎的外滩风光，于成功处静赏岁月，于攀升处波澜不惊。
席位臻贵塔尖菁英人士尊享：尊贵席位，只为眼光独到者臻享。项目业主皆为塔尖菁英人士，相逢有邻里，邻里皆不凡，自带人脉资源的邻里关系，轻松成就圈层助力。
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国际大牌更具质感的层峯生活：以塔尖装标为据，室内电器设备均臻选自国际一线大牌，触手可及的质感，给予层峯生活更长久的品质保障。
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户型图/样板间展示
项目户型图▼
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LDK一体式朗阔宽厅，大面积采光通透明亮
敞阔开放式厨房与吧台相连，操作动线流畅
多功能房定制榻榻米，茶室或生活收纳随意
卧室层双套房配置，私享行政奢华主卧套房
建面约138.91㎡▼
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奢阔宽厅，大面积玻璃寰幕墙映衬繁华街景
客厅挑空设计，更具空间感的大气朗阔感受
吧台连接陈列展示区，增添优雅的层峯底色
独立卧室层，三间套房奢华配置，尊享静谧
项目样板实景图▼
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项目公共区域展示▼
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项目区位配套
国际对标比肩世界的层峰资产：项目打造对标纽约曼哈顿Central Park Tower、伦敦威斯敏斯特The Broadway等世界超奢公寓，地段、配套、品质皆比肩全球顶端标准，世界城市，层峰资产。
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南京路旁无可比拟的优越地段：项目位踞南京东路旁，处于上海城市核心黄金三角之核芯区位，众多知名地标环伺周边，名副其实的烫金地段。
随心畅达起点即是他人终点：人民广场、苏州河、外滩……日常生活所需皆步行可达，出门的起点，即是他人行程的终点。
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自驾/轨交 迅捷出行岂止便利：距延安高架直线距离约350m，距南北高架直线距离约1.4km，多条快速路立体交通，便利出行；距人民广场地铁站直线距离仅约400m，轨交1、2、8号线汇集，市中心轨交密集网络覆盖地，真正的四通八达，随意畅行。
繁华核心一站式顶配惬意生活：同时占据南京东路、外滩、新天地、陆家嘴等多个上海头部核芯CBD商圈，矜贵优越的配套优势，保障生活的无尚高端与便利。
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商业配套方面：来福士广场、世贸广场、兴业太古汇、永安百货、K11购物艺术中心、新天地广场、香港广场、外滩源、恒隆、久光、嘉里中心
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文化艺术休闲：上海大剧院、东方艺术中心、人民大舞台等、上海当代艺术博物馆、上海展览中心等、上海第一加油站、邮政博物馆、上海总商会、四行仓库等、黄浦江、苏州河游览船
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公园：人民公园、静安雕塑公园、黄浦公园、滨江公园、延福公园、延中绿地等生态公园
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医疗资源方面：瑞金医院、上海交大医院附属仁济医院、上海市口腔医院、上海新瑞医疗中心、黄浦区中医医院
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繁华归处封藏上海滩
黄浦区南京东路地段
【尚臣云著】
建面约126-195㎡行政云邸
总价约：1288万-1850万
不限购 通燃气 买一层享两层
售楼处官方预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
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在上海购买公寓需要注意以下事项：
购房资格上海市房屋管理局：
本市户籍：沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买公寓不限套数；在外环内限购 2 套住房。
非本市户籍：非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
产权性质：确认公寓的产权性质，是 40 年或 50 年产权的商业性质，还是 70 年产权的住宅性质。商业性质的公寓水电费较高，且一般不能落户，贷款政策也相对严格，首付比例高、贷款年限短。
资金准备：公寓首付比例一般较高，通常为 50%，且只能商贷，利率比住宅高 15% 左右，最长只能贷 10 年。此外，还需考虑后续的税费等资金支出，公寓转手时增值税、土地增值税、个人所得税等税费较高，可能会影响投资收益。
房屋状况：实地考察房屋质量，查看房屋的结构是否稳固，有无漏水、裂缝等问题。了解房屋的户型、采光和通风情况，以及小区的物业服务质量。同时，要关注周边配套设施，如交通、商业、教育、医疗等是否完善，是否满足日常生活需求。
合同条款：购房时要与开发商或卖家签订详细的购房合同，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。认真阅读合同条款，如有疑问及时与对方沟通，确保自身权益得到保障。
政策风险：房地产政策可能会根据市场情况进行调整，购买前需关注相关政策变化，了解政策对公寓购买、持有和交易的影响。例如，2025 年浦东推出低租金青年公寓，可能会对普通公寓租赁市场产生冲击。
