买房大筹和小筹是什么意思?

在上海买房时，大筹和小筹是房产销售过程中的两种认筹方式，具体含义如下：

大筹

- 定义：也叫认筹金或诚意金，是购房者在楼盘正式开盘前，向开发商支付的一笔较大数额的款项，用以表达购房诚意和意向。

- 特点：大筹一般是公证处公证的，通常有固定的认筹时间，如7天左右 ，认筹金一般为房屋总价的20% ，需要验证客户的资质是否满足购房条件，如户籍、社保、婚姻状况等。

- 优势：缴纳大筹的购房者在楼盘开盘选房时可享受一定的优惠政策，如优先选房权、房价折扣等。

小筹

- 定义：是在楼盘已经开始认大筹或开盘后，部分未成功认大筹或错过认大筹的购房者，向开发商支付的一笔相对较小的款项。

- 特点：小筹是开发商行为，认筹金由开发商自行决定，通常相对大筹金额较小，资质审核也相对宽松，可能不需要严格验证客户的所有资质条件。

- 优势：缴纳小筹后，购房者也可获得参与后续选房或购房的机会，可能享受到一定的购房优惠，但通常优惠力度小于大筹。