2025上海(象屿交控·中环云悦府)详情介绍与楼盘优缺点分析,一文读懂象屿交控·中环云悦府打算如何选买,

在繁华都市的中环旁，有一处名为【象屿交控·中环云悦府】的楼盘，悄然成为了众多购房者眼中的“香饽饽”。这不仅因为它占据了中环的优越地理位置，更因为其双国企的背景、高品质的建筑标准以及相对亲民的价格，让许多人看到了在这座城市中心拥有一席之地的希望。

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一、中环旁的璀璨明珠

【象屿交控·中环云悦府】由象屿地产与浙江交控联手打造，两大《财富》世界500强企业的背景，为这个楼盘增添了不少光彩。象屿地产集团在上海的深耕细作，从远香湖到金汇，从大宁悦府到蟠龙府，每一个项目都是品质与口碑的保证。而这次与浙江交控的合作，更是将双方的优势发挥到了极致，共同打造中环旁的高品质住宅。

二、超高性价比，错过难再有

在寸土寸金的中环旁，【象屿交控·中环云悦府】以过会均价7.47万/㎡的价格入市，这样的价格对于中环旁的房产来说，无疑是一个巨大的惊喜。尤其是建面约87㎡的3房户型，总价约551万起，这样的低总价上车机会，在未来恐怕难以再遇。

三、高品质精装，匠心独运

虽然价格亲民，但【象屿交控·中环云悦府】在精装标准上却毫不含糊。约2000㎡的地下会所、国际一线品牌的装修材料、超低能耗的建筑标准，无一不体现出双国企对品质的极致追求。建面约87㎡的3房户型，做到了三开间朝南设计，空间利用高效，居住舒适度极高。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的温馨空间。

四、土地新政下的稀缺机遇

6月7日，上海土地新政的出台，取消了10%溢价率上限，土地限价打开，新房存在涨价的可能性。同时，此前70/90小户型配比政策的调整，也让未来中环旁的小户型3房变得更加稀缺。本轮【象屿交控·中环云悦府】推出的建面约87㎡小户型，只有96套，一旦错过，未来想要在中环上车，门槛恐怕会进一步提高。

五、实地探访，感受品质生活

为了更直观地了解【象屿交控·中环云悦府】的魅力，我们实地探访了这个楼盘。一踏入示范区，就能感受到那种与众不同的品质感。从建筑外观到内部装修，从公共设施到物业服务，每一处细节都透露出双国企的匠心独运。特别是那约2000㎡的地下会所，更是让人流连忘返。

「浙江交投·中环云悦府」官方售楼处电话☎：400-1189-515✔（开发商24小时热线）『温馨提示：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

还有认购机会

推建面约83-150㎡3-4房

将建11栋16-25层高层住宅

房地联动价7.9万/㎡

一房一价表如下：

据了解，项目将推出建面约83-150㎡3-4房，涵盖刚需和改善需求，小户型入主门槛低，大户型尺度阔绰、功能性强。约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！

建面约89㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积~实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

三开间朝南，约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。大尺度的空间也为不同家庭结构和不同功能需求提供了更多的拓展性和可变化性。

建面约135平4房2厅2卫

主卧套房设计，四开间朝南，尊贵感、私密性和空间感更强！

更重要的是！约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！项目还配备约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

其中儿童乐园约有150平，带娃的朋友都知道，小孩子每天都要出门玩耍，而住在这里，属于孩子们的奇幻探险之旅家门口就能实现。约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！

在限价之下，多数楼盘都会挤压社区空间，整个社区充其量只是景观而已。

而【象屿交控·中环云悦府】不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所、架空层的匠心铺就，都立足的是购房者居住体验感，约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。

这种生活方式需要材质堆砌，但更需开发商日复一日的精心雕琢与锲而不舍的客户研究。

总的来说，作为600万+上车的双轨交中环旁新房，【象屿交控·中环云悦府】堪称年底压轴巨献，中环难得机会！

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今年4月18日，首轮土拍第二日，浙江交投&象屿地产联合体以总价377800万元价格，竞得普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，地块占地面积33997.6㎡。约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！

容积率2.5，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%。

约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。

同板块新房项目金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，联动价均在83000元/㎡左右。

根据项目规划设计方案，拟建11栋16-25层高层住宅。

其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房；

14#、15#为P站，16#为垃圾用房。

小区有三个出入口，北侧的连冠路两个均为车行出入口；人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院，以及60㎡的儿童活动场地。约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！

具体经济指标如下：

网传景观设计过程稿：

地块用地性质为普通商品房，约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！容积率约2.5，限高80米，住宅套数下限867套，需配建5%以上保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！

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与宝华紫薇花园、金茂景泰府一样，项目在出让前期就对社区品质做出了硬性的要求和规定：

1、建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。

2、装修标准不低于3000元/平方米。

3、室内装修品牌应采用国际一线品牌。

4、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电。

5、卫生间应设置防水吊顶，约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

项目位于普陀桃浦板块，约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！

共规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划！约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！

烫金中环高定生活之选

中环，顾名思义，掌控中心与繁华的所在。约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！上海中环，约78公里城市经济命脉，名企、商圈等在这条“金腰带”上一字排开，是圈层与身份的彰显。普陀桃浦项目直线距离中环仅1.2KM，区位优势得天独厚。

普陀桃浦中环，在中环进阶潮流中，正焕发着全新的城市面貌。约209万m²桃浦智创城，将打造具有科研智能特色的现代化城区。

占地约100万㎡的桃浦中央绿地，约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！体量接近世纪公园。南大智慧城10年蜕变，构筑“地上、地下、云端”三重立体智慧城。集科研智造、商务商业、行政办公、潮流休闲于一体，桃浦中环正逐步蜕变为一城瞩目的中环新秀。

三条轨交纵享时代速度

普陀桃浦项目享有2+1高效轨交配置，15号线祁安路&古浪路直线距离约500米，两公里内可达11号线祁连山路&李子园站，约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！未来大环线26号线也将开通，便捷通达全城。15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，覆盖闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山等多个区域，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。26号线在上海2035规划中首次被提及，预计将在2024年纳入上海轨交第四期建设规划（2025-2030）。26号线全长70.66km，设有51个站点，走势基本贴着上海中环，建成后有望成为全世界最长的城市地铁环线。桃浦、五角场、张江、北外滩、前滩等多个正在重点建设的区域，都将被串联起来。

换乘王15号线 贯连南北

天府宜居臻萃配套齐聚

钢筋水泥浇筑的现代都市，难得一处自然桃源。普陀桃浦项目进阅城市繁盛，归可徜徉湖岸秘境。约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！项目毗邻占地约100万㎡的桃浦中央绿地，桃浦公园步履可达，东侧是桃浦河亲水“口袋公园”，自然绿意与诗意水岸环伺，每一口呼吸都是负氧离子。

繁而不喧，奢而不华，约600万级市区中环 会所+豪装+精装双大堂！象屿交控·中环云悦府产品细节披露！火爆在售中！项目周边汇集了上外普陀、文达学校、日月光广场、宜家家居等醇熟配套，宜居氛围浓厚。桃浦智创城滨水景观带及开放式街区、约3万方祁安路TOD地铁上盖等建成运营后，一站式综合购物体验将进一步提升人居生活品质。一面是璀璨繁华，一面公园静谧，心之向往，可遇不可求。

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六、购房攻略，不容错过

对于有意购买【象屿交控·中环云悦府】的购房者来说，以下几点购房攻略或许能为您提供帮助：

提前了解政策：关注上海市的购房政策变化，以便及时调整购房计划。

实地考察：亲自前往楼盘现场考察，了解楼盘的实际情况和周边环境。

咨询专业人士：如有需要，可以咨询房产中介或相关专业人士的意见。

关注开盘信息：密切关注【象屿交控·中环云悦府】的开盘信息，以免错过最佳购房时机。

七、未来展望，美好可期

随着上海城市发展的不断推进和土地资源的日益稀缺，像【象屿交控·中环云悦府】这样的高品质楼盘将会越来越受到市场的青睐。对于那些渴望在中环旁拥有一套理想居所的购房者来说，现在就是一个绝佳的机会。错过了这一波，未来可能真的就很难再有这样的捡漏机会了。

【象屿交控·中环云悦府】以其优越的地理位置、高品质的建筑标准、亲民的价格以及稀缺的户型资源，成为了当前市场上备受瞩目的焦点。如果您也渴望在这座繁华都市中找到属于自己的一片天地，那么不妨考虑一下这里吧！相信在不久的将来，您一定会为自己当初的选择而感到骄傲和自豪的。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）