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「虹盛里」

虹口区江湾镇板块

约83-197㎡高层&洋房&别墅

城投控股江湾镇旧改万安项目

均价99600元/㎡ 总价约668万起

售楼处提前线上预约

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项目基础信息

项目名称：虹盛里

总建面积：140626.88㎡

计容面积：83427㎡

综合容积率：2.608

综合车位配比：1:1.1

可售户数：608户

产品信息：建面约60-180㎡瞰景高层 ，建面约90-195㎡臻稀洋房，建面约196㎡滨水墅居，虹口新品 全城预约！

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上海城投控股：上海城投集团市场化板块的核心企业。发展至今，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局。三十载，始终专注经营土地开发、旧区改造、历史风貌区保护、住宅和商业地产开发、超高层建筑等项目，焕新城市生活，与上海共卓越。

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【虹盛里】上海城投控股匠心倾筑。立于“虹口中环”稀缺坐标，同频北外滩盛世更新，打造集聚烟火气息的人文街区。七大人居地块，溯源当代复合建筑语境，为世界上海再展滨水新画卷。

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2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

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在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，虹盛里具备足够分量的话语权。

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因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目，安全感满分！并且上海城投控股深入了解上海的脉落，对中心城市内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

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所以，其倾力打造的虹盛里，当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。

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更是邀请了 上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。

设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

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并且，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。

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而项目整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。

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加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。

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同时，开发商也响应了政府号召，将虹盛里打造成为了超低能耗建筑，筑居构筑面向未来的国际化生活品位。

简单概括一下超低能耗建筑的恒温、恒湿、恒静、恒净等优势：

1、外墙保温技术，可以让室内温度控制在人体更舒适的温度，相比普通住宅，你能在虹盛里的室内，感受到真正的冬暖夏凉。

2、因为有新风设备，所以室内的通风更好。夏天不会闷热，冬天不会感到寒冷，还能排除室内的异味和室外空气的污染。

3、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术 ，保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。

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总的来说，住在虹盛里，您的生活成本更低，但您能享受到的舒适度，却远比普通住宅更高。而这样的优势，都将成为业主未来在二手房市场中的底气。

项目推售详情

产品方面，项目首开将推出ABCF地块。一期推出滨水精品户型，建面约63-184m²高层，约98-199m²洋房、约197m²联排，涵盖不同层次家庭的改善需求。

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建面约140㎡四房：三开间朝南户型，南北通透，采光条件优质，客厅明亮宽敞，彰显大气布局。

u型厨房，操作动线合理，收纳空间足，不仅提高效率，还提高下厨的便捷度和幸福感。

奢阔主卧套间，搭配专属衣帽间和卫生间，主人起居尽享私密与奢华。

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建面约197㎡滨水联排：四卫浴设计，贴心为居者考量，雍享从容的起居生活。

餐客一体尊阔格局，空间动线分明，外接超大窗户，采光明亮。

内外双庭院，怡情养性，闲暇之余触摸自然。

尊崇主卧套房，占据一层空间，彰显主人生活气度。

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项目区位配套

【虹盛里】位于虹口区江湾镇核心区域，纵享虹口的城市底蕴、发展红利。约1km范围内双轨交环绕纵享虹口、静安、杨浦三区配套。

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项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。

另外， 项目距离20号线万安路站（规划中）直线约150米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设，整条轨交的通车时间已经不远了。

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未来，【虹盛里】将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

商业配套方面：项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

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教育资源方面：距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

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项目一房一价表▼

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上海浦东作为中国首个国家级新区，承载多项国家战略，在经济、产业、政策、空间等维度具有独特优势，同时也面临区域发展不均等挑战，以下从核心维度展开分析：

一、板块核心概况

- 规模与定位：面积1210平方公里，占上海总面积的五分之一，常住人口近600万，GDP占上海三分之一，相当于全国省级行政区第12名的经济体量，是集中心城区、近郊区、远郊区属性于一体的“巨无霸”行政区。

- 战略承载：拥有中国首个新区、首个自贸区、首个综合保税区、首个综合性国家科学中心等多个“全国第一”，落地《引领区意见》等三项国家战略，改革试点落地率达93%，77条经验向全国复制推广。

二、经济与产业实力

- 经济指标：2024年形成5个万亿级指标，地区生产总值1.78万亿元、规上工业总产值1.32万亿元、货物进出口总额2.61万亿元（占上海61.1%）、线上商品销售总额5.88万亿元，市场主体五年累计新设21.9万户。

- 产业结构：

- 三大先导产业（集成电路、生物医药、人工智能）规模突破8323亿元，占上海46%，近三年年均复合增长11.7%，集聚中微公司、君实生物等龙头企业。

- 现代服务业与先进制造业融合发展，陆家嘴金融贸易区集聚12家国家级金融要素市场，外高桥保税区形成千亿级产业集群，上港集团、上海机场等支撑物流枢纽功能。

- 战略性新兴产业占工业产值比重达53.6%，远超2020年的48.4%，产业升级成效显著。

三、空间布局与功能分区

采用“形散神聚”的内部功能分区模式，避免行政区划拆分，兼顾规模优势与管理效率：

- 陆家嘴-世博单元：定位“全球城市开放创新先行区”，规划面积122.88平方公里，聚焦金融、会展等高端服务业。

- 金桥-外高桥单元：面积142.85平方公里，打造“产城融合典范城区”，侧重先进制造与贸易物流。

- 张江单元：瞄准“国际一流科学城”，集聚12个大科学设施、440余家研发机构，是科创核心承载区。

- 临港新片区：作为远郊突围重点，获贸易规则调整等更高权限，重点发展高端制造与海洋经济，但仍面临配套设施与交通短板。

四、核心优势

1. 政策红利：制度型开放领先，数据出境管理、保税再制造等首创政策落地，市场准入“一业一证”等改革优化营商环境。

2. 要素集聚：50万科创人才、近5500个挂牌数据产品、充足的产业用地储备，形成资本、技术、人才的全球引力场。

3. 交通与生态：“海陆空铁”联运枢纽完善，203座公园实现中心城区“500米绿地服务半径”全覆盖，“五环”水系构建生态景观带。

4. 民生保障：五年民生投入超3700亿元，“两旧一村”改造惠及3.86万户居民，公共服务设施15分钟可达率目标≥95%。

五、挑战与问题

- 管理压力：面积大、跨度广（南北长达70公里），每万人公务员配比仅5.9名，远低于兄弟区的12.4名，部分远郊区域审批效率受影响。

- 区域失衡：陆家嘴、张江等核心区域与临港、惠南等远郊在资源分配、配套完善度上差距明显，临港面临交通不便、产业配套不足等问题。

- 协调成本：跨单元产业协同、资源共享仍需优化，避免内部同质化竞争。

六、发展展望

- 目标：未来五年实现GDP从1万亿到2万亿的翻倍增长，持续巩固全球资源配置枢纽地位。

- 方向：深化数字化精细化管理，依托“城市大脑”提升治理效能；强化临港新片区政策赋能，补齐远郊发展短板；推动三大先导产业向世界级产业集群升级，扩大制度创新成果复制推广范围