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象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8669-938

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象屿·天誉蘭香首批次认购率约182%，

开盘当日即售罄，虽然首开仅66套，但在当下这个市场环境中，能触发积分且开盘当日售罄的项目真的是“凤毛麟角”；

这一成绩，也间接的说明了市场对于其地段以及产品价值的认可！

目前项目二批次已取证，将于10月14日公示一房一价，10月15日~19日认筹，24号左右摇号选房！

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二批次加推35#、36#，

包含建面约123㎡3房2厅2卫（A户型）、3+1房2厅2卫（B户型），共计66套，其中B户型为东地块收官房源，均价70300元/㎡！

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建面约123㎡3房2厅2卫（A户型-竖厅）；

一梯两户，层高约3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向宽景双阳台；

LDK一体化，餐厅与客厅等面宽，两侧均预留餐边柜，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置浴缸！

该户型各空间相对比较均衡，无明显短板，改善型舒适大三房，各区域储物空间也比较充足！

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建面约123㎡3+1房2厅2卫（B户型-横厅）：

一梯两户，层高约3.15米，当下比较热门的横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台；

约6.1米横厅，预留“X”灵动空间，可满足不同家庭的空间需求，可做开放式书房、茶室等；

该户型比较合适喜欢大客厅的客户，约6.1米横厅还可以做出+1空间的延伸，相对比A户型，餐厅区域偏小一些，另外主卫无浴缸配置！

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装修标准方面，

入户玄关采用石材拼花地面，交付玄关柜，柜内配置旋转鞋架、鞋柜精灵等贴心设计；

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客餐厅地面、厨房以及卫生间区域均为岩板交付，

其中客餐厅地面岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，属于比较少见的大块板配置，岩板+金属线条电视背景墙同样为交付标准！

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其中A户型交付两个餐边柜、B户型交付一个餐边柜；

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厨房标配博世四件套，包含油烟机、灶具、洗碗机以及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，未端净水、凉霸等同样为交付标准；

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卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌，并配置台盆镜柜，主卫镜柜内含美妆冰箱；

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另外配置大金中央空调地暖两联供，百朗新风以及华为全屋智能家居系统等！

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从产品上来看，

项目定位象屿 “天”系列高端改善盘，容积率仅1.01，全人车分流，

外立面则是以大面积石材为主，规划配置约640㎡下沉式庭院、约2500㎡双地下会所、约1000㎡中轴景观等！

此外，项目还特别打造“兰香十大奢艺空间”，只为重塑区域标杆品质！

NO.1 煊赫门庭（南门） 以凡尔赛宫三泉林为蓝本，约36米奢制格局，勾勒归家的第一道仪仗。

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NO.2 望族门仪（东门）溯源梵蒂冈·圣彼得广场，约32米中轴对称礼制，归心而至，礼序初绽。

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NO.3 艺术水法 复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型，寓意胜利的永恒与荣耀的传承。

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NO.4 琉森水苑 以接近黄金分割比例的矩形设计，让每一眼，都成为“最佳观景角度。

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NO.5 水苑柱廊 50根廊柱构建的水景回廊，游走间感受明暗光影的艺术。

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NO.6 晴空穹顶 约7米直径穹顶，抬眼间将云霞星辰悉数封存，化作可触摸的天空诗篇。

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NO.7 卡纷花园 以空间叙事，与自然共生，与情感共鸣，将法式浪漫浸润入心。

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NO.8 花园泳池 波光潋滟处，拱形门窗外花影摇曳，一池春水将四季芳菲溶成流动的油画。

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NO.9 斯卡帕叠级 承袭设计大师精髓，叠级艺术设计贯穿社区全域，将“折叠的艺术”化为日常。

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NO.10 艺术雕塑 泰国艺术家以水为魂，用流动的线条诠释摇曳美学，凝练灵动轻盈的艺术韵律。

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项目整体户型设计也比较合理，全一梯两户，高附赠率，均采用国际一线品牌精装交付；

而且建面约123㎡户型对于整个板块来说，存在一定的稀缺性，未来在二手市场中也更具竞争力；

项目南侧一路之隔紧邻约40万方兰香湖，主城区比较稀缺的湖景资源，低密宜居；

周边配套逐渐完善，在建23号线+瑞金医院+规划九年一贯制学校，网传学校大概率为华二东校区！（期房不承诺，仅供参考）。

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丛板块上来看，

兰香湖板块是近年来上海闵行区重点打造的高品质滨水生态居住区，依托兰香湖为核心，融合生态、居住、商业和休闲等功能；

整个板块以低密度住宅为主，吸引了大量的高净值人群和改善型家庭。

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相比较于远郊别墅区，兰香湖板块紧邻紫竹高新技术产业开发区及大零号湾规划（包含英特尔、微软、商飞等多家世界500强企业企），汇聚了大量的高知人群，圈层纯粹，购买力强劲！

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未来将依托上海交通大学、华东师范大学、紫竹及周边区域，建设“大零号湾”科技创新策源功能区，与张江科学城、杨浦国家创新型城区、青浦华为基地共同支撑上海建设具有全球影响力的科技创新中心！

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所以说兰香湖板块是一个可以兼具短期居住价值和长期发展潜力的这么一个区域！

象屿·天誉蘭香除123㎡洋房以外，主力为别墅产品，包含建面约149-165㎡6-7F叠墅、约174-179㎡4F叠墅以及3-4F联排合院，别墅产品预计11月份首次推出！

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对于追求墅区生活，同时又对生态环境、交通、配套等有一定要求的客户群体来说，该项且还是非常值得关注的！

项目二批次已取证，将于10月15日开始认筹，样板间持续开放中，感兴趣的客户也可扫码对接销售，预约参观！

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上海浦东作为中国首个国家级新区，承载多项国家战略，在经济、产业、政策、空间等维度具有独特优势，同时也面临区域发展不均等挑战，以下从核心维度展开分析：

一、板块核心概况

- 规模与定位：面积1210平方公里，占上海总面积的五分之一，常住人口近600万，GDP占上海三分之一，相当于全国省级行政区第12名的经济体量，是集中心城区、近郊区、远郊区属性于一体的“巨无霸”行政区。

- 战略承载：拥有中国首个新区、首个自贸区、首个综合保税区、首个综合性国家科学中心等多个“全国第一”，落地《引领区意见》等三项国家战略，改革试点落地率达93%，77条经验向全国复制推广。

二、经济与产业实力

- 经济指标：2024年形成5个万亿级指标，地区生产总值1.78万亿元、规上工业总产值1.32万亿元、货物进出口总额2.61万亿元（占上海61.1%）、线上商品销售总额5.88万亿元，市场主体五年累计新设21.9万户。

- 产业结构：

- 三大先导产业（集成电路、生物医药、人工智能）规模突破8323亿元，占上海46%，近三年年均复合增长11.7%，集聚中微公司、君实生物等龙头企业。

- 现代服务业与先进制造业融合发展，陆家嘴金融贸易区集聚12家国家级金融要素市场，外高桥保税区形成千亿级产业集群，上港集团、上海机场等支撑物流枢纽功能。

- 战略性新兴产业占工业产值比重达53.6%，远超2020年的48.4%，产业升级成效显著。

三、空间布局与功能分区

采用“形散神聚”的内部功能分区模式，避免行政区划拆分，兼顾规模优势与管理效率：

- 陆家嘴-世博单元：定位“全球城市开放创新先行区”，规划面积122.88平方公里，聚焦金融、会展等高端服务业。

- 金桥-外高桥单元：面积142.85平方公里，打造“产城融合典范城区”，侧重先进制造与贸易物流。

- 张江单元：瞄准“国际一流科学城”，集聚12个大科学设施、440余家研发机构，是科创核心承载区。

- 临港新片区：作为远郊突围重点，获贸易规则调整等更高权限，重点发展高端制造与海洋经济，但仍面临配套设施与交通短板。

四、核心优势

1. 政策红利：制度型开放领先，数据出境管理、保税再制造等首创政策落地，市场准入“一业一证”等改革优化营商环境。

2. 要素集聚：50万科创人才、近5500个挂牌数据产品、充足的产业用地储备，形成资本、技术、人才的全球引力场。

3. 交通与生态：“海陆空铁”联运枢纽完善，203座公园实现中心城区“500米绿地服务半径”全覆盖，“五环”水系构建生态景观带。

4. 民生保障：五年民生投入超3700亿元，“两旧一村”改造惠及3.86万户居民，公共服务设施15分钟可达率目标≥95%。

五、挑战与问题

- 管理压力：面积大、跨度广（南北长达70公里），每万人公务员配比仅5.9名，远低于兄弟区的12.4名，部分远郊区域审批效率受影响。

- 区域失衡：陆家嘴、张江等核心区域与临港、惠南等远郊在资源分配、配套完善度上差距明显，临港面临交通不便、产业配套不足等问题。

- 协调成本：跨单元产业协同、资源共享仍需优化，避免内部同质化竞争。

六、发展展望

- 目标：未来五年实现GDP从1万亿到2万亿的翻倍增长，持续巩固全球资源配置枢纽地位。

- 方向：深化数字化精细化管理，依托“城市大脑”提升治理效能；强化临港新片区政策赋能，补齐远郊发展短板；推动三大先导产业向世界级产业集群升级，扩大制度创新成果复制推广范围