中企云启春申
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六批次土拍中，有一块宅地让人比较意外：莘庄的第二个新房项目，莘庄06-05地块。
安徽高速以30%溢价斩获，楼板价5.6万/㎡+装标达到上限4000元/㎡+公共服务设施面积2650㎡。
相比同板块地段更好、配套更出色、城市界面中企云启春申，光是楼板价就涨了约8200元/㎡，这还没算装标和公共服务设施带来的成本。
对此，业内普遍预估这块宅地的均价在9万/㎡+。
除此之外，在出让文件中明确规定了，整个项目的中小套数配比不低于总建筑面积的30%。
也就是说，整个地块将以建面约120㎡以上的改善型户型为主，总价门槛约1000万以上。
在这样的市场下，中企云启春申剩余的极少量总价约750万级、建面约96㎡精装3房不容错过。一旦错过，购房成本提高300多万。
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最重要的是
中企云启春申是准现房
前不久的预看房更是得到了众多业主的认可
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目前在售极少量建面约96㎡精装3房
最高约82%得房率的准现房
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预算约750万级TOP级的地段
全方位领先的城市副中心
中企云启春申的地段，在约750万级的新房市场中，无疑是TOP级的。
交通方面：
中企云启春申直线约850米双轨交环绕，而同样约750万级甚至预算更高一些的800万级，例如唐镇（单一条2号线）、桃浦（区域内新房无轨交、或单轨交）、春申（单一条15号线）、淞南（单一条18号线（在建中））。
并且，中企云启春申的两条轨交能级超高！
12号线：4站漕河泾、9站徐汇滨江，然后一路向西穿过淮海中路、南京西路、苏河湾直达杨浦滨江。
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三个方面来看：
①漕河泾4站范围内的新房总价都在约千万以上，约750万级只有中企云启春申一盘。这是同样通勤范围内，你能买到的唯一新房。
②在漕河泾，750万可能只能买到房龄较老的小户型、位置稍偏的楼盘。
中企云启春申用2-3站的 空间，换取了巨大的产品优势，让预算在750万左右的购房者，不必承受漕河泾核心区的高房价压力，就能实现便捷通勤+住进好房的愿望。
③项目作为漕河泾高知人群置业的完美选择，直接受益于漕河泾的产业红利和人才红利。未来不管是出租、出售，都有非常好的保障。
嘉闵线（在建）：连通闵行其它区域和嘉定新城，更可直达虹桥商务区，加上机场联络线的开通，极大的扩大了中企云启春申业主的生活圈。
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楼市&配套方面：
其实，很多人对莘庄新宅地是有质疑的：
这块宅地几乎可以看做是没有地铁，完全是需要自驾出行的。
这块宅地周边的基本就是底商+老公房，城市界面也一般。
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但这块宅地依旧让各大眼光精明的开发商抢破了头，这究竟是为什么？
小胖君认为理由只有一个，开发商对于莘庄有着极致的认可和信心！
①莘庄是二手房市场的溢价率之王。
莘庄就是整个上海西南片区高端置业客群心中的“宇宙中心”。在这里，品质出众的房子往往都能卖出超高价。
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要知道，2025年以来上海二手房市场始终处于下滑的阶段，但莘庄挂牌依旧能稳定在10万+、甚至约11万+，这是对于这片区域最好的认可。
所以即使是约1000万级的安高项目，依旧是存在一些价差。而约750万级的中企云启春申，更是买到就是赚到！
②莘庄的配套全市拔尖。
与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。
尤其是中企云启春申旁，更是全维度的配套一应俱全！
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市级商业中心，拥有不输市中心的超高浓度商业！
离项目最近的商业是综合体 维璟印象城，直线距离仅相距约800米。
除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。
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莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！
城市界面堪比市区顶级置业地！
与莘庄的新项目不同，中企云启春申所在的春申湖区域几乎没有老公房，除了湖景外、大型商业外，清一色的高端办公楼。
区域内充斥着年轻潮流圈层，城市界面、居住氛围相当出众。
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教育氛围浓郁！
在教育资源上，闵行是公认的教育强区。
项目直线距离约2km范围内，公办、民办优质教育资源荟萃。包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、闵行区实验学校（莘松校区）、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等。
说句实在话，中企云启春申周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区。
这就是莘庄，这就是上海的主城城市副中心。
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预计年内交房的准现房
所见即所得的安全感
中企云启春申已是实景准现房，按照目前的进度，很有可能年内就能交付（以合同交付为准）。
在期房“不确定性”频发的当下，「准现房」已成为楼市中最珍贵的「确定性资产」。
与市场上普遍需要等待2-3年的期房不同，中企云启春申为购房者提供了零等待、零风险的安心之选。
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即买即住：省下10万+成本，生活无需等待
准现房的另一大优势，在于 时间与金钱的双重节省：
①、经济账：省下两年租金，早入住早受益
以七莘路站附近的公寓为例，现在的租金大约在6000-8000元左右。
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我们按平均租金7000元/月计算，等待期房交房的两年间需花费16.8万租金，而中企云启春申预计最快年内就能交房，直接省了10余万的过渡费用。
②、生活账：三类人群的「及时雨」解决方案
婚房刚需族：告别租房结婚的无奈，准现房可以从容筹备婚礼，避免因期房延期耽误人生大事。
学校需求家庭：避免因期房交付晚于入学报名时间，错失教育资源。
这张图或许是最好的表达，当期房焦虑成为常态，准现房就是最好的解药。
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中企云启春申用准现房的「确定性」，破解了期房的「不确定性」——不必赌开发商的良心，不必等规划的兑现，不必算租金与房贷的双重压力。
750万级起买双轨交精装三房，实景可鉴，这种所见即所得的踏实感，正是当下楼市中最稀缺的奢侈品。
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最高约82%得房率的神户型
约750万级买精装正3房
最后，来看户型。项目主力在售极少量的建面约96㎡精装3房2卫户型，产品力惊人！
①约80%超高得房率！
要知道，上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。但中企·云启春申高得房率约80-82%，碾压市面同类产品。
来做个对比您就明白了：
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同样面积的户型中企云启春申比其他新房多出了约4.8㎡的实际使用面积！
别的项目要是想要中企云启春申户型的尺度感和使用面积，则需要多花近40万的预算，这个性价比非常惊人。
②三开间朝南的动静分离户型！
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建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。
主卧套房设计，保证了主人的私密空间。
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另外，项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。
比如，S型的分户墙，让建面约96㎡的3房户型也能放下一整个双开门冰箱；
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与此同时，释放了大量的厨房空间，让切配煮更加的方便、写意。
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经典的 餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
不管您是追求舒适度、实用性、采光、通风还是收纳，这个户型都能完美的适配，妥妥的上车首选！
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③比肩千万级豪宅的精装配置！
首先三大件方面，四季中央空调+威能的恒温地暖+静音恒温新风系统，生活质感肉眼可见。
厨房方面，古洛尼的油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽，松下凉霸，威乃达烤漆橱柜收纳，公牛可移动插座，中企云启春申都有考虑到并且一并配齐。
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卫浴方面，高仪花洒、龙头，杜拉维特马桶、台盆，内嵌灯镜柜收纳等均是大品牌，居住舒适度更有保障。
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总的来说，约750万级在上海置业，中企云启春申真的挑不出弱项。
从板块能级、配套规格、交通便捷度、产品力、交房时间、得房率，这个项目均是遥遥领先的存在。
这个预算一定要看的宝藏新盘，一定要看！
目前剩余极少量建面约96㎡
准现房即将收官！
错过不再的莘庄封面大作！
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