招商时代乐章售楼处电话：400-8669-938
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7号线潘广路TOD招商时代乐章
与南翔、华漕、徐泾同为外环外第一梯队板块
区域唯一TOD、距离轨交更近的新房
自带地上地下总体量约25万方商业
还有断层领先的产品力
二期少量建面99-128㎡3房热销中
示范区&样板间实景如下：
占据上海主城区——顾村板块核心地带，是宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区；
真正的地铁房！自带地上地下总体量约25万方商业，其中纯商业体量位列全市TOP3；
更重要的是，由 央企招商打造、拥有“超配”精装，产品力碾压同级！
「招商时代乐章」可以说是 全能型多边形战士！
最新户型图如下：
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外环线旁+轨交旁约150米TOD
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非中心城区真正的地段巅峰
招商时代乐章距离人民广场直线约18km，是距离外环线更近的非中心城区板块。
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与招商时代乐章同纬度的板块，大多均已突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。
而招商时代乐章的总价仅约400万级，首开房源中有部分甚至总价不足400万。 这个价格，在这个地段位置上，真的只能说是降维打击！
更重要的是，这是整个外环线上目前距离轨交更近的新房，直线仅约150米。
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这意味着三点：
第一，潜力&价值遥遥领先。
小编整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到了以下这个结论： 步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！
也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。
以100㎡房源计算的话，差价近约75万。
备注：
1、小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区；
2、“步行进站的距离”为小区出入口至最近站点的步行距离，数据来源百度地图
3、小区二手挂牌价来自链家网，挂牌数据时间为2024年4月30日
4、数据仅供参考，不作为资产配置依据
而像招商时代乐章这样距离轨交约150米的烫金地铁盘，未来业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。
第二，通勤时间&距离遥遥领先。
在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。
换句话说，招商时代乐章出门两站后就有 三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。
第三，入住北上海城市核心地段的机会，错过就不会再有。
纵观整个北上海的所有400-600万级置业地的轨交站点， 还有条件建造TOD、建造直线约150米进站轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。
招商时代乐章真的错过不再。
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示意图
错过了TA，接下来不会再有约400万级入住主城区轨交旁直线约150米地铁盘的机会。那也就错过了北上海的城市核心地段地上地下约25万方商业综合体
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体量、能级与市区顶级商圈比肩
城市的核心配套，要有两个特点：
第一，体量能承载下整个区域+周边外溢板块的全部人口。
第二，能级要能吸引潮流、时尚、有消费力的购物群体。
这样的一座商场，才有资格和能级成为区域商业地标。
而招商时代乐章的配套商业招商花园城X 是一个不管体量、能级都极为出众的大型商业体。
上一个招商花园城X 项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元 。
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实景图
而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。
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首先，体量上：项目总体量约25万方，纯商业体量高达约17.5万方。
这个纯商业体量的商场在上海，每一个都是区域的标杆商业。
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示意图，数据来源百度
更重要的是，招商花园城与约14万方的龙湖宝山天街相接壤，也就是说，这里未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。
这个体量，甚至比一些中心城区的高端商业CBD更大。
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示意图，数据来源百度
再加上龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，超越了大多数的市区CBD。
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其次，能级方面：商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海极具活力的高品质特色商业聚集地。
本次预计引入主力店20+ 总门店400+。
而根据目前的招商进展来看，这里的商业配置可能也是整个北上海的更高标准：
预计引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的 侏罗纪为背景， 打造科技互动探索基地；
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示意图，具体以开发商公示为准
预计将引入 冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，集合一众衍生业态（如雪地户外、雪山攀登等）；
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示意图，具体以开发商公示为准
预计引进面积高达4500平的 电影院，预计标配高12米的中国巨幕；
预计引进 奈尔宝科技体验旗舰店；
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示意图，具体以开发商公示为准
相比其他商场餐饮每个菜系2家左右的情况，招商花园城X 每个菜系预计都会引入4-5家；
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而未来住在招商时代乐章，能拥有的商业配套，不管是体量还是能级，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅带来的国际化潮流生活方式。
招商时代乐章又在居住方式上对其他约450万级新房形成了降维打击！超配精装+约89-128㎡S墙3-4房
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真正一步到位的神级产品！
产品方面，招商时代乐章本批次加推房源虽然价格的性价比极高，但其装修标准一点也没有缩水，是明显超过这个价位段该有的配置的。
我们就拿总价400万都不到的建面约89㎡3房产品为例：
首先， 三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了 松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用 百朗或同等档次品牌。
光这个三件套，就对标着700万级以上的新房。
卫生间方面，采用 高仪或汉斯格雅（或同等品牌）的淋浴龙头， 科勒或高仪的马桶（或同等品牌）， 科勒（或同等品牌）的台盆龙头，甚至 喷枪（或同等品牌）皆为标配，这在千万级新房中也并不多见。 126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱
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厨房方面，厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用 方太（或同等品牌） 、名族（或同等品牌）的凉霸、 能率（或同等品牌）的燃气热水器都统统配备，甚至连 GE（或同等品牌）的末端净水器都拥有。
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这个精装配置，别说在约400万级的市场中难找，即使放进千万左右的市场中，都非常能打。
细节方面，厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，轨道式插座同样是交付标准，厨房台面是和内环某10万+项目同款材料。
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示范区实景图，实际以开发商公示为准
卫生间定制的镜柜内的 置物架都是所见即所得，未来都是交付标准。
并且在台盆下方做了 袋鼠抽柜体，下方预留扫地机器人充电点位，比起传统的抽拉柜体更实在。
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示范区实景图，实际以开发商公示为准
厨房定制的上柜、下柜 配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。
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示范区实景图，实际以开发商公示为准
项目的所有户型均配置了 “S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。
撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。
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示范区实景图，实际以开发商公示为准
约400万级的招商时代乐章，光从地段、生活方式以及潜力上，就已经是“遥遥领先”了。
再加上超配的精装、优质的户型，真的没有拒绝TA的理由。
7号线潘广路TOD招商时代乐章
与南翔、华漕、徐泾同为外环外第一梯队板块
区域唯一TOD、距离轨交更近的新房
自带地上地下总体量约25万方商业
还有断层领先的产品力
二期少量建面99-128㎡3房
热销中
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上海宝山板块作为上海北部的重要区域，正处于“北转型”的关键阶段，在产业、交通、配套、楼市等方面呈现出鲜明的发展特征，同时也面临一定挑战，具体分析如下：
一、核心优势
1. 产业转型成效显著：从传统工业重镇向科创与绿色低碳转型，聚焦邮轮旅游、绿色低碳、机器人及智能制造等六大特色产业，已形成高端新材料、机器人及高端装备两个千亿级产业集群，绿色低碳产业2024年跻身“千亿俱乐部”[__LINK_ICON]。集聚近300家机器人上下游企业，上海机器人产业园工业总产值2024年达258.7亿元，增幅超52%，科创资源不断集聚，与多所高校共建大学科技园，科技成果转化能力持续提升[__LINK_ICON]。
2. 交通网络持续升级：多维立体交通体系加速成型，高铁宝山站“超级枢纽”将于“十五五”期间建成，30分钟可达长三角核心城市，1号线、3号线、19号线等轨交网络连通全市，南北高架、G1503绕城高速等快速道路实现1小时抵达人民广场、50分钟直达两大机场。S16蕰川高速、轨交18号线二期等在建项目进一步完善路网，军工路高架通车与“中环北抬”提升高境、淞南等板块交通舒适度与地段价值[__LINK_ICON]。
3. 居住配套不断完善：生态资源优越，拥有顾村公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等，大吴淞板块住宅地块三面景观环绕，规划超10万平方米生态绿地，实现“推窗见绿”。教育资源覆盖全龄阶段，包括华二高中宝山校区、上海民办华曜宝山实验学校等优质院校，三甲医院正在筹建中。商业配套持续升级，宝山站枢纽将打造TOD综合体，上海长滩奥特莱斯项目预计2026年竣工，将成为北上海高能级消费目的地。
4. 楼市性价比突出：房价在上海各区域中处于相对低位，2025年10月二手房报价38032元/平，新房报价53078元/平，且新房价格呈微涨趋势（0.80%），对刚需和改善型购房者吸引力较强。南大智慧城作为成片开发的中产社区，城市界面统一、配套落地可见；顾村、杨行等板块依托轨交与生态优势，成为楼市热点区域。
二、现存挑战
1. 经济与规划短板：GDP总量在上海各区中处于中游偏下水平，传统工业转型仍需时间，部分规划项目落地周期较长，存在规划执行力不足的问题[__LINK_ICON]。吴淞创新城作为跨区域大规划，核心区界定不清晰，老工业基地旧改任务繁重，短期内居住体验提升有限。
2. 楼市分化明显：部分板块如顾村，核心小区房价较最高点跌幅超40%，二手房市场承压；南大智慧城存在新房集中上市导致的“挤兑”风险，影响短期房价走势。部分板块如淞南，虽有地铁与品质楼盘加持，但周边城市界面一般，地段价值认可度有待提升。
3. 区域发展不均衡：各子板块发展差距较大，核心发展区集中在大吴淞、南大智慧城等区域，部分老城区配套更新较慢，产业与人口集聚效应尚未完全扩散。
三、发展潜力与展望
宝山区以“活力宝山 科创新城”为发展主线，构建“一核两翼”格局，聚焦“一地两区”建设，未来增长动力充足[__LINK_ICON]。高铁宝山站枢纽及配套TOD综合体的建成，将带动大吴淞板块成为上海北部增长极与站城融合示范区，承接市中心与浦东的外溢需求。产业方面，六大特色产业持续集聚，营商环境不断优化，“科创30条”等政策加持，将进一步激发创新活力[__LINK_ICON]。楼市方面，随着交通、配套的逐步落地，板块价值将稳步提升，尤其南大智慧城、宝山站配套板块等潜力区域，长期宜居性与投资价值值得期待，但需警惕短期市场分化与供应压力。
