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金隅公园东序
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近两个月，上海楼市新政不断，从 8月的限购松绑，到刚刚发布 “好房子”新政，其背后，是今年上海新房市场的几大趋势：
其一，是中环的全面豪宅化，10万+/㎡的单价已经几乎覆盖整个中环，将中环的进入门槛拉高到1500万甚至2000万的量级，预算受限的买房人正在不断被外推。
其二，是在最新批次的土拍中，已经明牌取消的中小套限制。也就说说，从源头上，不会再对产品的户型面积做限制。
而以上两点叠加起来导致的结果，就是 外环内的百平三房，正在急速去库存。
我们查看了一房一万后台数据，先来看近三年的供应，可以看到百平左右的产品 急速下降。甚至细分来看今年的新房供应，110-140㎡的供应，已经反超了百平左右的上车户型。
与此同时，我们来看今年每个月的成交数据，可以看到 90-110㎡产品依然始终是占比最高的面积段。
超过40%左右的购房人，终究还是你我这样的普通人。
恰逢其时，我们始终关注的一个中环旁新房，终于即将入市。
不仅坐拥 上海市区最大的绿地公园配套，还有 11号线和15号线双轨交汇。
甚至在中环新房价格全面跳涨的今天， 仍然保持着8打头的友好单价！
金隅公园东序
均价8.46万/㎡已过会！
百万方中央公园私家观景台
百平独有宽厅三房
1500万级全景舱四房
实景展示区及样板间已开放
预计十月认购盛启！
上海西北的“疗愈之肺”
237亩绿地正中观景台
237亩中央绿地是什么体量。
中山公园占地面积约20万方。
金隅公园东序家门口的公园，相当于中山公园的5倍。
公园实景，图源网络
桃浦中央绿地项目以 "城市绿脊"为核心理念：
北侧，依托8米地形高差打造 沉浸式森林山谷，林间点缀星空草坪与生态湿地；
中轴区以 "云谷飞瀑"水景剧场为核心，流线型栈道串联艺术装置区；
南侧实现地下商业与地面景观的无缝衔接，创新植入 全龄段户外运动空间。
七月向日葵花海，图源网络
其中既有15米的主峰打造沉浸式公园体验，也有2.5公里的特色水岸，配合四季分明的乔木阵列，让每天的归家路都充满放松与惊喜。
这样的体量与配置，才无愧于上海西北“疗愈之肺”的大名。
公园实景，图源网络
社区与公园全面互动，这里即将金桂飘香
金隅公园东序，不仅占据了 中央绿地周边最好一块的住宅用地，还创造性的将社区的 主入口，全部调整为了正对公园方向。
这样，无论是开车还是地铁换乘归家，最后一段路程都将在一侧公园，一侧社区的满眼绿意中，缓解一天的压力，或者为第二天充满能量。
“公园二十分钟效应”，不再只是一句口号，而可以变成每天的日常，下楼就可以散步在蜿蜒水岸，或者树影重重之下。
金隅公园东序
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鸟瞰效果图，仅为示意
沪嘉高速抬升，中环旁双轨交汇节点
前不久，沪嘉高速抬升的消息热传，对于金隅公园东序所在的地块来说，不仅周边 祁连山路将有双侧匝道直通中环，还将有多条南北向道路（如桃浦西路）得以贯通，进一步将这里与整个上海相连通。
通过沪嘉-嘉闵联络线，这里 到虹桥枢纽的车程已经可以被压缩到30分钟，可以成为上海对接太仓、常熟等苏南城市的战略节点。
与此同时，还有 11号线、15号线双轨交汇。
金隅公园东序
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交通上的进一步梳理，桃浦已经离 “上海西北城市地标”更近一步。
而路网一旦缝合，人才与资源就能丝滑流入。
作为 中心城区现存最大连片开发板块，桃浦智创城核心区 4.2 km²、拓展区 3.7 km²，商办科研体量近 300万㎡。
聚焦 智能科技、 智造研发、 生命健康三大产业。东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料龙头，上海电力高压、李园实业等千万级税收总部已率先落子。
5万+高端就业人口也在排队进场。
创智城实景，图源网络
实地探访中，我们也专门走到了祁连山路上看一看。
作为见证普陀一路发展的道路，今天的祁连山路已经全然是崭新的面貌，正如桃浦正在发生的蜕变。
02
只有全干挂石材，才是真高配
私享庭院与会所即将实景盛放
“汤臣也会旧。”
前段时间各种平台将汤臣一品的外立面老化穿得沸沸扬扬，假如我们只去关心其中的设计与建造问题，则会发现：
金属材料在时间面前，确实远不及石材的历久弥新。
楼栋效果图，仅为示意
这两天，上海最新的“好房子”规范终于正式出台，其中，就专门强调了如果开发商使用干挂石材外墙材料，可以在容积率计算上获得一些实惠变化。
而在此之前，金隅公园东序就已经毅然决然， 选择了全干挂石材的外立面材料。
这不仅仅是 板块或者总价段同类型项目上的少有，而是直接 看齐了上海的顶尖豪宅。
新天地的翠湖天地·隽荟、浦东塘桥的九龙仓·滨江壹十八、徐汇滨江的云锦东方三期……
这一连串的名字，现在可以加上 金隅公园东序。
这大概就是金隅作为 首都国企，在上海豪宅中的第一次，掷地有声的宣言。
主入口实景
超高装标，奢石全覆盖
从已经开放的归家大堂看起，地面采用了 安哥拉黑大理石通铺，墙面是 奥特曼米黄，背景墙则采用了 莫奈花园大理石。
一路往里走，首层大堂与电梯厅的 “梵高印象岩板”共同构成了充满现代艺术张力的视觉盛宴。
电梯轿厢中， “翡冷翠”大理石提供每日养眼的视觉体验。
归家大堂实景
架空层实景
室内的精装标准更是不遗余力。
以约184㎡户型为例，地面的 保加利亚黑和 奥特曼米黄，采用无缝水刀拼花工艺，与墙面与天花图案共同构成回家的第一道风景线。
样板间实景
当然在奢石之外，各项装标都达到了与之匹配的品质。
杜拉维特、汉斯格雅、奥普、AXENT恩仕、摩恩、嘉格纳、博世、LIXIL骊住……配置的每一个细节，金隅公园东序都经过精挑细选，在一线高端品牌的优中选优，致力于提供最舒适的居住体验。
目前项目的 两个实体样板间都已经开放，推荐各位朋友可以直接去现场感受，实打实的超高标准精装，打造的新一代人居体验。
私享庭院，搭配独家会所
现在的项目做会所的确不算特别的新鲜事，但金隅公园东序做到了一点，是绝大多数项目都没有关注的。
各个楼栋的单元出入口都向心对着中央私享庭院。
每一户的归家动线，都将平等的享受完整的多进院落四季变换，以及下沉庭院水声潺潺。
中央庭院实景
目前下沉庭院以及会所还没有完全开放，根据我们收到的最新消息， 这个约1550㎡的会所，将包含泳池、健身房、瑜伽室、洽谈室等全方位的功能。
大约在十月也将正式接受预约参观。
那时，下沉庭院中的乌桕与桂花，都可以在金秋的凉风中，为前来的朋友送上金色的祝福。
会所效果图，仅为示意
一房一万新房
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金隅·公园东序
小程序
03
百平三居独有宽厅设计
1500万级全景舱型四居
首推户型分为两档：约184㎡四居产品，以及约102㎡三居产品，我们具体拆解来看：
约184㎡云端全景舱四居
产品全部位于 正对中央公园第一排的位置，因此户型上也做了特别设计。
首先是 一梯一户设计，完全的豪宅体验，电梯开门后的电梯厅就可以当做第一重玄关使用。
而打开大门，视线就将可以直达 正前方270度的游艇全景舱。
样板间实景
转角阳台，侧向无缝整面玻璃，将可以在未来的每一天，以满眼风景迎接归家的。
样板间实景
北侧独立小书房或小茶室，移门可开可闭，适应不同的使用场景。
U型厨房功能齐备，共同组成零走道的超大共享空间。
三件独卧室则组成了类三套房设计。
主卧行政套房级设计，衣帽间串联四件套卫生间，正南奢阔体验；
样板间实景
南次卧同样为套房设计，满飘窗扩展视觉体验；
北客卧与公卫距离不远，临时居住，夜间也可做独享类套房，每个人的隐私与体验的都得到充分照顾。
一房一万问答
约184㎡正南4.5面宽四居
端厅户型之外， 金隅公园东序还提供了另一种四居产品。
最大的优点在于 南向面宽扩展到了约4.5面宽。
宽U型半开放厨房，全移门可开可闭，橱柜延伸到外侧餐边柜，可以正对岛台或者餐桌，形成更灵动的生活体验。
轩阔客厅与阳台提供了自由组合沙发、豆袋、茶室或者躺椅的空间。
正四房， 珍惜的南向三卧室，更平权的家成员分配。
同时，这一套也更加注重 户型内的收纳设计，可以看到，从玄关到每间卧室，都有大量整面的落地空间，来承载家庭的收纳需求。
约102㎡独有宽厅三居
最后我们来看这个紧凑的宽厅三居。
首先， 同样一梯一户的体验，就已经比目前市场上绝大多数刚需三房产品高上一截。
独立玄关，注重收纳；
U型厨房，双开门冰箱，洗-切-炒流线连贯流畅，且同样是嘉格纳与博世组成的厨房全套设备交标。
最亮眼的就这个 实用宽厅，衔接等宽的转角阳台，一方面可以极大扩展使用空间，一方面依然有公园景观入室。
主卧套房，另有南北各一件次卧，均可做独立卧室。
样板间实景
样板间实景
一房一万问答
04
桃浦正在进化
9月26日，桃浦板块里的 TOP金光汇正式开业。
作为 今年普陀区唯一新建的TOD商业综合体，标志着桃浦的邻里商业配套正式走上了新台阶。
TOP金光汇就在金隅公园东序北侧不到2公里的位置。
TOP金光汇开业实景，图源网络
商超、餐饮、影院、数码等多样化的商业配套，十一期间还将举办多 种社区主题活动， 持续制造新鲜感，进而迈向 品质型社区的商业标杆。
内部实景，图源网络
对居住来说， 百万方的公园绿地配套在寸土寸金的上海市区来说， 是不可复刻的核心资源。
而无论是TOP金光汇的开业，还是普陀启动在即的真如之心，都在讲述 一个板块逐渐向好的发展路径。
而金隅，正是选择押注核心资源， 将全国第二座“东序”系列落在了公园东序。
现在，无疑就是那个，押注中环的时代良机。
金隅公园东序
均价8.46万/㎡已过会！
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百平独有宽厅三房
1500万级全景舱四房
实景展示区及样板间已开放
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