华发海上都荟
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💥华发海上都荟
💥动态:正在热销中
💥板块:松江洞泾
💥轨交:9号线、12号线西延伸段(在建中)
💥产品:101㎡高层&90-136㎡普加总价400-950万
💥开发商:上海泾铖房地产开发有限公司
💥物业公司:华发物业
💥楼层状况:小高层/多层
💥容积率:约2.1
💥层高:高层2.95-3.3m、叠加3.0m
💥交房时间:首批2026年9月30日
💥装修情况:小高层精装修、叠加毛坯
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一、基本信息
项目地址：松江长兴西路与城隆路交叉口东南角（地铁9/12号线洞泾站东南侧约500米）。
主力户型：三居、四居，建面约77-103㎡。
楼盘价格：均价约45784元/㎡，总价450-680万元/套，实际价格以开发商为准。
华发海上都荟提供多种户型选择，包括建面约91㎡的三房两厅两卫和建面约101㎡的三房两厅两卫等。这些户型设计合理，空间利用极致，功能性与舒适度兼具。
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本次增加91平小户型图如下：
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建筑面积约101㎡三房两厅两卫户型
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上期户型图如下：
建筑面积约90-136㎡叠加户型
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一房一价表
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二、项目特点
1.双地铁交汇：项目坐拥9号线和12号线（在建中）双地铁资源，通勤效率高，未来前景无限。
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2.品牌保障：由华发地产开发，华发出品必属精品，口碑良好，令人信赖。
3.产品品质：社区规划、户型设计、装修标准以及物业服务等方面均表现出色，品质遥遥领先。
4.配套完善：项目自带约2000㎡社区配套，涵盖恒温泳池、健身房、四点半学堂、瑜伽室等功能区域。同时，周边还有商业中心、优质教育等配套设施，满足居民全方位需求。
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四、周边配套
除了双地铁资源外，项目周边还有沪松公路快速路（高架）等交通干线，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，可迅捷通达虹桥核心区和传统市中心。
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松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。
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直线距离约500米左右有佘山假日半岛商业
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3公里范围内，还有40万方的超级商业航母地标松江印象城
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医疗资源丰富，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
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做好市场调研 ：
了解当地的房价走势、楼盘分布及配套设施（如学校、医院、商场等），评估房子的潜在价值和生活便利性。
审查开发商信誉 ：
选择有良好口碑和实力的开发商，以降低楼盘烂尾或出现质量问题的风险。
实地考察楼盘 ：
关注房屋的实际户型、朝向、采光和通风情况，检查小区环境、绿化和物业管理是否符合期望。
检查房屋证件 ：
确认房屋的相关证件（如国有土地使用证、建设用地规划许可证等）是否齐全，确保房产合法合规。
签订购房合同 ：
仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容，并在有疑问时咨询专业人士。
留意房屋质量 ：
检查墙体、地面、水电设施等，必要时可请专业验房师进行检验。
贷款购房 ：
提前了解个人信用状况和贷款政策，选择合适的贷款方式和还款期限，避免贷款问题影响购房进程。
选择可靠的房产中介 ：
选择知名度高或直接到楼盘售楼处购房，以保证购房的可信度。
了解房屋类型 ：
明确是期房还是现房，期房需要等待一段时间，现房可以立即入住。
选择好的位置 ：
地段要好，靠近交通枢纽、大型超市、学校等，生活便利。
考察小区配套设施 ：
关注小区配套设施是否完善、实用，绿化条件和环境是否优美。
贷款需满足银行要求 ：
银行流水账要做得好，以便顺利通过贷款申请。
实地考察二手房 ：
购买二手房时要实地考察，避免房屋设施不完善或质量有问题。
签购房合同需谨慎 ：
仔细阅读各项条款，避免掉入条款陷阱。
了解住房公积金政策 ：
利用公积金购房，了解相关政策。
处理多出来的实际面积 ：
了解如何处理购房时出现的实际面积问题，避免纠纷。
考虑房子的间距和采光 ：
采光好的房子更加舒适。
注意房子的隔音效果 ：
如果购买靠近马路的房子，了解隔音效果，避免噪音影响居住。
评估购房能力 ：
根据自身财力，合理规划还款金额，避免断供风险。
关注政策变动 ：
及时了解购房政策变动，享受更多优惠。
风水知识 ：
购房前了解一些风水知识，实地察看，做到心中有数。
这些知识可以帮助你更加全面地了解购房过程，避免一些常见的陷阱和错误，从而做出更明智的决策
