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有个叫康定壹拾玖的楼盘，上海所有的业内都必须去参观学习一次。不过不急，在对康定壹拾玖测评之前，我们先由浅入深，测评一下同一家开发商位于宝山淞南的招商序。
户型面积100-143平方米，均价只有6.8万/㎡，主力总价650-1000万元，它是当前市场上附赠面积的第二名，仅次于康定壹拾玖，包括但不限于2500平的全架空，与占套内面积15%的半敞开空间，加之区位、产品等方面也有不错的优势，我们给到综合评级A。
接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：
区位评级B+
先来看三大分项的区位，评级B+，其中地理b+，交通a，配套a，相邻c+。
淞南是宝山7万单价除南大外的另一个重要选择。南大的上限更高，规划更宏远，而淞南现实性更好，落地更快。比如，交通方面轨交18号线在今年年底即可通车，而招商序离长江西路站仅有200米，商业上也有已经运营多年的祥腾生活广场，是整个大吴淞片区的中心所在。
站在7万单价的立场上，这里就是浦西距离市区最近、最成熟的片区了。轨交、商业、公建都是现实性的存在，接下来，就看产品力如何。
产品评级A
产品的评级给到A，其中规划与排布b+，公区a，户型a+，内装b。
现在的淞南有两个新盘，招商序和江湾金茂府，都是招商和金茂共同开发投资的，只是在操盘上做了不同的分配。
由于同期销售，因此这两个产品做了差异以对标不同的客群。其中，招商序更注重的是性价比，如开头所说它特别强调了两件事情，第一，配备了大规模的公区，除了规划有1500平的门庭与会所，还增设了2500平的不计入公摊的全架空。
第二，就是开头所说的半敞开空间，比如100平方米有三个阳台，143平的18平阳台，这远超当前上海建筑规范8平方米的限制。而且在营销展示的样板间内，它们都予以了阳台的室内封闭，大幅增加了套内使用面积。
为什么我说业内必须要去看？因为你应该问问自己，为什么招商做得到的你做不到。
当然换从购房者的角度，无疑是得到了很大的实惠，花100平方米的钱得到了110平的东西。且单价不贵，正因此招商序的交易评级也不低。
交易评级A
交易评级A，其中定价a，供需b+，竞品a，能力a+。
第一，淞南是一个长达十年断供的居住板块，这里积蓄了大量的本区改善客群，在招商序和江湾金茂府的选择中，前者户型更为经济，总价更低，交易方面更占优势；
第二，从全市来看，即使淞南发展上限不及南大，但有两类客户仍应予以高度关注：一是更看重现实多于未来规划的，二是城市东边如虹口、杨浦的；
第三，小户型的单价也就6.5万/㎡到6.7万/㎡，处于与中心城区关系很好的成熟居住区里，还紧邻着轨交和商业，自身带有4000平的公区，户型里有当前最高级的赠送，它的性价比确实非常的高。
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