中建大椿售楼处-2025中建大椿房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨交房时间

中建大椿售楼处电话：400-8669-938

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⫸中建大椿·嘉利椿廷 ⫷

⫸实景现房 约96㎡墅质洋房

✅款清即交房🔆入住无忧

松江唯一在售5-6层电梯洋房

容积率仅1.1🌱舒适度拉🈵

12号地铁旁400万级🉑入手

3大TOD+自带3500方商业

华二入住板块 门口即学校

品牌实力，缔造匠心精品

上海中建房产（集团）有限公司创立于1993年3月1日，迄今已经在长三角地区房地产开发领域耕耘了30年之久，开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡，泰州等地，共开发精品项目20多个，累计开发总规模突破300万平方米，发展业态涵盖高端公寓，商务办公和联排别墅物业形态。

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效果示意图，仅供参考

精心择址，贵定低密墅区

在选址方面，【中建大椿·嘉利椿廷】项目的开发商中建房产是很讲究的。

项目择址松江洞泾低密墅区，四周有诸如长泰西郊别墅，合生国际花园，海欣别墅，法兰西世家这样的老牌别墅环绕。板块的整体环境比较好，景观也非常怡人。

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效果示意图，仅供参考

罕见1.1容积率，低密洋房“天花板”

项目本身就是一个容积率只有1.1的低密墅区洋房&别墅，满足人们对舒适生活的极大向往。该项目的低密洋房和联排别墅沿水而建，亲近自然，宁静甜怡，滋润心灵，是十分罕见的臻稀产品。

朗阔的栋距，减少了楼与楼之间的遮挡，让每栋建筑都有趋于完美的视野尺度与采光面，为居者带来更广阔的观景视野。且对于洋房业主来说，相比高层，洋房更多是宁静、平和、私密。

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效果示意图，仅供参考

新亚洲建筑风格

新而不洋，中而不古

项目秉承中而不古、新而不洋的新中式设计理念。

该项目的外立面整体营造了一种全新的亚洲建筑风格。使得项目清新巧丽、雅而不俗，呈现了清雅蕴藉、娴静风华的自然之美，并在细节间表现出精雕细作的风格。

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八重归家礼序重塑生活的仪式感

尊崇归家礼序，正是千年传承的礼序规制，自盛唐时期就是尊崇身份的彰显，更是“东方礼序”的典型展现，由此便盛行千年。该项目整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。

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效果示意图，仅供参考

八重归家礼序：

第一重，酒店式落客门楼

第二重，精致中央水庭

第三重，开放式社区会客厅

第四重，仪式感中央公园

第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集

第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅

第七重，洋房一层大堂

第八重，洋房入户大堂

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效果示意图，仅供参考

六重进家礼序：

第一重，星级地库入口

第二重，精致入库玄关

第三重，浪漫尊享车道

第四重，奢阔地下空间

第五重，酒店式地下大堂

第六重，尊享入户大堂

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效果示意图，仅供参考

该项目亦打造了约3000㎡多维度的自备商业街区，临近迟尺皆将繁华出街即享。同时在街区表现上渗透艺术与生活，塑造花街的形象。

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效果示意图，仅供参考

【中建大椿·嘉利椿廷】项目将打造产品类型: 3F联排、6层洋房，绿地率: 35%，建筑高度: 18米，容积率: 1.1，绿地率: 35%，总户数:365户，车位数量: 477个。

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【中建大椿·嘉利椿廷】总建筑面积：60934.13㎡，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。目前剩余建面约81-96㎡洋房3房在售，总价330万起！

售楼处实景图▼

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当人居的追求，跨越功能层面，以艺术审美与精神需求为导向，【中建大椿·嘉利椿廷】建面约96㎡的紧凑型3房的户型格局建制上，坚守南向面积更大化、更大面宽、通透性更佳等原则，使得整个房间各空间却没有人满为患。入户玄关加主卧套房，确保业主私密空间。三开间南向加南北向，房间采光和通风也很好。

项目整个社区体量并 不大，共计有洋房230套+联排95套。

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约96㎡洋房户型图▼

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建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。

三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。

进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。

U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。

餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。

得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。

景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。

建面约96㎡样板间实拍▼

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说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。

原因是，12号线太成熟也太重要了。整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。以上这些，起码都是约800万起的置业地。

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但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。

所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

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对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。另外，项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。

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再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。

交通方面

中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

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商业方面

项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

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教育方面

项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

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医疗方面

项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

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中建大椿售楼处电话：400-8669-938

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上海宝山板块作为上海北部的重要区域，正处于“北转型”的关键阶段，在产业、交通、配套、楼市等方面呈现出鲜明的发展特征，同时也面临一定挑战，具体分析如下：

一、核心优势

1. 产业转型成效显著：从传统工业重镇向科创与绿色低碳转型，聚焦邮轮旅游、绿色低碳、机器人及智能制造等六大特色产业，已形成高端新材料、机器人及高端装备两个千亿级产业集群，绿色低碳产业2024年跻身“千亿俱乐部”[__LINK_ICON]。集聚近300家机器人上下游企业，上海机器人产业园工业总产值2024年达258.7亿元，增幅超52%，科创资源不断集聚，与多所高校共建大学科技园，科技成果转化能力持续提升[__LINK_ICON]。

2. 交通网络持续升级：多维立体交通体系加速成型，高铁宝山站“超级枢纽”将于“十五五”期间建成，30分钟可达长三角核心城市，1号线、3号线、19号线等轨交网络连通全市，南北高架、G1503绕城高速等快速道路实现1小时抵达人民广场、50分钟直达两大机场。S16蕰川高速、轨交18号线二期等在建项目进一步完善路网，军工路高架通车与“中环北抬”提升高境、淞南等板块交通舒适度与地段价值[__LINK_ICON]。

3. 居住配套不断完善：生态资源优越，拥有顾村公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等，大吴淞板块住宅地块三面景观环绕，规划超10万平方米生态绿地，实现“推窗见绿”。教育资源覆盖全龄阶段，包括华二高中宝山校区、上海民办华曜宝山实验学校等优质院校，三甲医院正在筹建中。商业配套持续升级，宝山站枢纽将打造TOD综合体，上海长滩奥特莱斯项目预计2026年竣工，将成为北上海高能级消费目的地。

4. 楼市性价比突出：房价在上海各区域中处于相对低位，2025年10月二手房报价38032元/平，新房报价53078元/平，且新房价格呈微涨趋势（0.80%），对刚需和改善型购房者吸引力较强。南大智慧城作为成片开发的中产社区，城市界面统一、配套落地可见；顾村、杨行等板块依托轨交与生态优势，成为楼市热点区域。

二、现存挑战

1. 经济与规划短板：GDP总量在上海各区中处于中游偏下水平，传统工业转型仍需时间，部分规划项目落地周期较长，存在规划执行力不足的问题[__LINK_ICON]。吴淞创新城作为跨区域大规划，核心区界定不清晰，老工业基地旧改任务繁重，短期内居住体验提升有限。

2. 楼市分化明显：部分板块如顾村，核心小区房价较最高点跌幅超40%，二手房市场承压；南大智慧城存在新房集中上市导致的“挤兑”风险，影响短期房价走势。部分板块如淞南，虽有地铁与品质楼盘加持，但周边城市界面一般，地段价值认可度有待提升。

3. 区域发展不均衡：各子板块发展差距较大，核心发展区集中在大吴淞、南大智慧城等区域，部分老城区配套更新较慢，产业与人口集聚效应尚未完全扩散。

三、发展潜力与展望

宝山区以“活力宝山 科创新城”为发展主线，构建“一核两翼”格局，聚焦“一地两区”建设，未来增长动力充足[__LINK_ICON]。高铁宝山站枢纽及配套TOD综合体的建成，将带动大吴淞板块成为上海北部增长极与站城融合示范区，承接市中心与浦东的外溢需求。产业方面，六大特色产业持续集聚，营商环境不断优化，“科创30条”等政策加持，将进一步激发创新活力[__LINK_ICON]。楼市方面，随着交通、配套的逐步落地，板块价值将稳步提升，尤其南大智慧城、宝山站配套板块等潜力区域，长期宜居性与投资价值值得期待，但需警惕短期市场分化与供应压力。