大华静安年华售楼处电话：400-8669-938
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大华静安年华
静安大宁核心全新盘
首开约108-123㎡3-4房
均价13万/㎡ 正在认购中
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台
售楼处线上预约中
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样板房开放中
项目线上预约看房
最新消息：静安大宁【大华静安年华】，已过会正在认购中！首推建面约108/123㎡3-4房，均价13万/㎡！项目周边有一流学府环绕，双核心商业配套，大宁公园休闲娱乐，三阳台超高得房率设计，可谓是六边形王炸神盘！
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大华静安年华一房一价表：
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项目基本信息
【大华·静安年华】项目可谓双王炸区位，直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
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静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠， 恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。
别人专程打卡的「网红地标」，在 大华·静安年华业主眼里，只是生活的日常。
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南京西路商业配套实景图
大宁久光、大宁国际商业广场等多个大型 商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为健康保驾护航；还有 大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕。
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项目以全球顶级豪宅为范本，创造性地规划了 1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区； 将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
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从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿 432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。
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【大华·静安年华】借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
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与传统住区不同， 大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在 丰富多元的 商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。
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这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。
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同时， 商业3层精心 配备室内 泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。
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此外， 小区实现完 全人车分流，小区一共 3个出入口， 其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。
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整座 建筑采用经典对称 三段式构图，将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎，外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将 百年海派风华传承给未来。
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顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、 标志性的地标重塑上海天际线轮廓。
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户型上，当市场还在为75%得房率挣扎， 大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！
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项目户型图如下：
建面约108㎡3房2厅2卫
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大华静安年华建面108㎡3房样板间视频实拍：
，时长
01:31
约108㎡户型：三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒：南向次卧原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度倍增。
南向主卧蜕变奢华套房，可尽情安置屋主人的闲情逸致，为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。
客餐厨一体化设计本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。
同时北侧还打造了3个飘窗，尤其是北卧无墙垛设计，飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床，彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。
阳台+飘窗算下来，约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！
相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比120㎡户型空间！
还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。
外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！
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建面约123㎡3+1房户型
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大华静安年华建面123㎡4房样板间实拍：
约123㎡户型：同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。而本就拥有约6.6米超大面宽的餐客厅，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。
作为边套户型，飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！
南侧主卧套房270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致，无墙垛设计，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。
甚至连厨房飘窗都打造成为一面操作台，算下来，户型实得率飙升至约96%！
全系三阳台+超实用飘窗+精妙细节，大华·静安年华，凭借颠覆性的空间设计，神作实至名归！
此外，项目拿地时明确要求装标5000元/㎡，令人无比期待。
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项目周边配套
交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的，
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商业方面：大宁资源较为优渥， 项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。
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大宁国际商业实景图
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久光商业实景图
医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。
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第十人民医院实景图
教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。
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闸北实验小学实景图
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风华中学实景图
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生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。
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大宁公园实景图
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大宁公园实景图
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大华静安年华售楼处电话：400-8669-938
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上海松江板块具有多方面的发展优势，也存在一些有待提升的地方，以下是具体分析：
优势方面
- 战略地位重要：松江新城被定位为上海“五个新城”中的“独立的综合性节点城市”，G60科创走廊更是成为国家战略重要平台，纳入国家“十四五”规划纲要，发展受到高度重视。
- 产业基础雄厚：构建了以智能终端为引领的新一代信息技术、以新能源设施为代表的高端装备等千亿级主导产业，以及卫星互联网、生命健康等百亿级重点产业的“2+7”现代化产业体系，规上工业企业总数保持全市第一。
- 交通条件优越：松江枢纽规模达9台23线，是上海第二大客运火车站，可直达80%以上长三角主要城市。除已运营的9号线，12号线西延伸已开工，未来还将推进23号线西延伸，且拥有上海唯一的中运量有轨电车试点区。
- 教育资源丰富：松江大学城拥有上海外国语大学、东华大学等7所高校，在校师生十余万人，为区域发展提供了充足的人才资源和创新活力。
- 生态环境优美：有佘山国家森林公园、广富林郊野公园等绿色空间，是上海少有的拥有真山真水的区域，同时广富林文化遗址等人文景观也为松江增添了文化底蕴。
- 商业配套逐步完善：松江印象城一二期商业体量将突破40.5万方，还有万达广场等商业设施，能够满足居民的多样化消费需求。
不足之处
- 公共设施便捷度有待提高：部分公共中心与轨交站点、常住人口分布不匹配，如广富林郊野公园等与轨交站点有一定距离，站点周边商业规模不大，“出站即中心”尚未形成。
- 部分板块发展不均衡：如松江南部板块存在发展程度不一的情况，小昆山、叶榭等板块产业乏力，配套缺失，发展相对滞后。
- 部分区域配套设施不完善：佘山板块等虽然生态环境好，但轨道交通、商业、医疗等配套设施有待进一步完善，影响板块的整体认可度。
- 房产市场分化明显：松江房产已进入分化时代，不同区域、新老小区之间以及同一小区不同户型之间价格差异较大，购房需要更谨慎地选择。
