「象屿联发金海汀雲台」
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象屿联发·金海汀雲台
三开三罄
四批次预计年后2月开启认购
将推出建面约99-125㎡高层房源&叠加产品
总价约500万级，9/12号线双轨交
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一：项目简介
金海汀雲台四期
💥动态:预计25年2月入市
💥板块:浦东曹路
💥轨交:9/12号线
💥产品:99/125㎡高层&145-160㎡叠加 上期均价60774元/㎡
💥开发商:象屿&联发
💥容积率:1.5
💥楼层状况:小高层&叠墅
💥交房时间:预计26年12月份
💥物业公司:联发物业
💥得房率:75-78%左右
💥总套数:可售620套
💥装修情况:精装修
💥物业费:小高层5.95元/㎡/月 叠墅预计6.5元/㎡/月
💥层高:高层3米 叠加首层3.2米 二层3.1米
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案场预约制 看房需提前2小时来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
二：楼盘户型
高层加推:9#、10#、11#，户型为建面约99㎡3房(115套)、建面约125m4房(39套)，共计154套;
叠墅加推:12#、13#、15#、16#、17#，建面约145-155㎡上下叠各28套，共计56套
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三：社区特色
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四：周边配套
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交通方面，象屿联发金海汀雲台，三条轨交枢纽，两座高架。9号线，12号线金海路站直线约800米。
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项目西侧就是外环高架，周边还有中环、内环、龙东高架路等。
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商业配套：目前曹路能级比较高的商业有3个，分别是位于顾唐路站的宝龙城市广场和招商花园城，1个是金海华城北块的恒越荣欣广场。
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教育配套：围绕着顾路龚路有很多公办学校，包括顾路中心小学、龚路中心小学、顾路中学等。
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医疗配套：一所二级专科医院，上海市浦东新区肺科医院（上海市浦东新区第二红十字老年护理院、上海中医药大学附属曙光医院曹路分院）。还有上海尚德医院。
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做好市场调研 ：
了解当地的房价走势、楼盘分布及配套设施（如学校、医院、商场等），评估房子的潜在价值和生活便利性。
审查开发商信誉 ：
选择有良好口碑和实力的开发商，以降低楼盘烂尾或出现质量问题的风险。
实地考察楼盘 ：
关注房屋的实际户型、朝向、采光和通风情况，检查小区环境、绿化和物业管理是否符合期望。
检查房屋证件 ：
确认房屋的相关证件（如国有土地使用证、建设用地规划许可证等）是否齐全，确保房产合法合规。
签订购房合同 ：
仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容，并在有疑问时咨询专业人士。
留意房屋质量 ：
检查墙体、地面、水电设施等，必要时可请专业验房师进行检验。
贷款购房 ：
提前了解个人信用状况和贷款政策，选择合适的贷款方式和还款期限，避免贷款问题影响购房进程。
选择可靠的房产中介 ：
选择知名度高或直接到楼盘售楼处购房，以保证购房的可信度。
了解房屋类型 ：
明确是期房还是现房，期房需要等待一段时间，现房可以立即入住。
选择好的位置 ：
地段要好，靠近交通枢纽、大型超市、学校等，生活便利。
考察小区配套设施 ：
关注小区配套设施是否完善、实用，绿化条件和环境是否优美。
贷款需满足银行要求 ：
银行流水账要做得好，以便顺利通过贷款申请。
实地考察二手房 ：
购买二手房时要实地考察，避免房屋设施不完善或质量有问题。
签购房合同需谨慎 ：
仔细阅读各项条款，避免掉入条款陷阱。
了解住房公积金政策 ：
利用公积金购房，了解相关政策。
处理多出来的实际面积 ：
了解如何处理购房时出现的实际面积问题，避免纠纷。
考虑房子的间距和采光 ：
采光好的房子更加舒适。
注意房子的隔音效果 ：
如果购买靠近马路的房子，了解隔音效果，避免噪音影响居住。
评估购房能力 ：
根据自身财力，合理规划还款金额，避免断供风险。
关注政策变动 ：
及时了解购房政策变动，享受更多优惠。
风水知识 ：
购房前了解一些风水知识，实地察看，做到心中有数。
这些知识可以帮助你更加全面地了解购房过程，避免一些常见的陷阱和错误，从而做出更明智的决策
