静安里售楼处电话：400-8669-938
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「静安里」
静安区内环内苏河湾
建面约260-380㎡风貌别墅
招商华发合作 共222席瑧稀作品
总价在4800万-1亿元左右
售楼处提前线上预约
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样板房开放中
项目线上预约看房
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项目效果图供参考：
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项目产品设计
项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间， 打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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最新户型图：
（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
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静安里样板间实拍鉴赏：
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
纯墅区【静安里】风貌｜整栋488平｜5200万 直接定‼️
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礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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项目地块详情
2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块。
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根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下 静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
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这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。
根据项目设计方案， 项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
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根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
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地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
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项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。
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四川北路地铁站实景图
武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【静安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？
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地块位置图
这一块儿被称为北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。
2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，有望面市。
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项目周边配套
交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
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*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
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教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
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医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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上海浦东板块具有多元化的特点，以下是从不同方面对其的分析：
经济发展
- 金融中心：陆家嘴是上海乃至全国的金融核心区，面积仅20平方公里，却贡献了上海全市10%的GDP，日均资金流动量巨大，聚集了全国43%的外资银行。
- 产业集群[__LINK_ICON]：张江科学城是科技产业的重要集聚地，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业发展迅猛，2024年三大产业产值达8400亿元。临港新片区则依托政策优势，吸引了众多制造业企业，如特斯拉工厂等。
房地产市场[__LINK_ICON]
- 热门板块：前滩是一线滨江板块，楼龄新，交通便利，有4条地铁和3条高架，新房单价达14万元左右。联洋则是成熟的商品房社区，带有双学区，位于陆家嘴、金桥、张江的中心位置，单价约10万元。
- 市场变化：近期浦东新房市场热度下降，多个板块认购率下滑。新杨思、唐镇等板块新房价格快速上涨，导致购买力透支，同时一二手房价格倒挂，新房性价比降低，市场从卖方主导转向买方市场。
潜力板块[__LINK_ICON]
- 东方枢纽：总面积510平方公里，开发规模440万平方米，形成9个核心功能组团，上海东站预计2027年建成运营，将成为新时代国际开放门户枢纽新标杆。
- 新杨思片区：总面积2.72平方公里，规划以体验型生活服务和创新型生产服务为主导，打造产城功能高度融合的复合型街区。
- 白莲泾地区：区域面积1.2平方公里，总开发面积181.15万平方米，是世博滨江向内部辐射的重要通廊之一，正在推进城市更新，将与世博滨江形成错位发展。
交通配套
- 轨道交通：21号线东延伸段预计2027年通车，将加强临港新片区与上海东站的联系，15分钟即可到达。此外，机场联络线也在建设中，未来将实现浦东与虹桥的快速通达。
- 枢纽建设：上海东站的建设将使浦东成为集铁路、航空、城市交通于一体的综合交通枢纽，进一步提升区域的交通便利性和辐射力。
生活配套
- 商业配套：除了陆家嘴的高端商业外，各地块也在不断完善商业设施。如惠南板块正在建设3.5万方的商业综合体，预计2026年投入使用。
- 教育资源：联洋、御桥等板块拥有双学区，教育资源优势明显，吸引了众多有子女教育需求的家庭。
