中环麓（lu）岛售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》 立于南大核心，地标级PARK-TOD
不止是社区，更是一座从公园里生长出来的立体城市 为自然而生，建筑本身就是风景 超高实得率，每一平米都是“有效面积” 建面约133㎡户型，居住体验
中环麓（lu）岛售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
立于南大核心，地标级PARK-TOD 不止是社区，更是一座从公园里生长出来的立体城市 为自然而生，建筑本身就是风景 超高实得率，每一平米都是“有效面积” 建面约133㎡户型，居住体验超越以往 全系一线品牌配置，对标上海高端改善盘标准 规划能级＋落地速度，南大的“双重碾压式”发展 市场共识的认可，南大板块持续热销
最近上海的焦点，毫无疑问落在了南大。
如果说，9月30日南大智慧城音乐节，和南大中央公园正式开放的沉浸式科创光影秀，
是南大板块历经数年向上海发出的“正式出道”宣言，印证南大板块从宏大蓝图走向鲜活城市场景的“软实力”；
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那么，9月24日，中环麓岛的媒体发布会，则是一场关于未来生活的“终极剧透”。
它不仅以PARK-TOD立体森林城的定位刷新认知，更以多项上海首创的硬核产品力，宣告了一个属于南大、也属于中环的超级时代，正式启幕。
现在，就让我们共同解码：中环麓岛，凭什么成为这一时代的封面？
上海首座也是唯一一座PARK-TOD
中环乃至上海的全新标杆之作
中环麓岛奢定样板间
近期开放在即，现可预约品鉴
01
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稀缺性的终极诠释
上海首座也是唯一的“PARK-TOD”
当我们谈论顶级城市住区时，我们在谈论什么？
是纽约中央公园旁的ONE57？还是伦敦海德公园旁的骑士街豪宅？
全球一线城市的顶尖豪宅，无一例外，都指向了同一个核心密码：PARK（公园）+ TOD（轨交导向开发）的极致融合。
伦敦国王十字街区： 在庞大的King’s Cross和St. Pancras国际车站枢纽之上，通过引入公园与公共空间，成功激活了整个片区，使其从工业遗迹蜕变为与金融城比肩的世界级活力街区。
纽约巴特利公园城： 在曼哈顿下城，将“滨水生态+轨道网络+金融产业”完美融合，重新定义了城市与自然该如何共生。
所以在上海，当中环麓岛率先提出“PARK-TOD”概念时，它便已注定不凡——这不仅是对国际居住理念的呼应，更是对上海城市发展脉络的精准把握。
它是上海首座，也是目前唯一一座真正意义上的“PARK-TOD”。立于南大核心、具有地标意义！中环麓（lu）岛售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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它意味着资源的“四重占优”，稀缺性无可比拟：
1、地标意味着核心：中环麓岛是南大核心区地铁盘，紧邻15号线南大路站（步行约200多米），占据南大智慧城毋庸置疑的C位；
2、双TOD能级爆表： 800米黄金生活圈内，双轨交枢纽与万象系商业加持，实现出行与繁华的无缝衔接。中环麓（lu）岛售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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3、千亩绿洲环绕： 项目紧邻15万方的T字公园（走马塘和溪谷公园一体化设计），生态融于日常，推窗即景；
4、PARK-TOD本身即是终极壁垒：在板块核心地带，能将浩瀚公园与高效TOD如此完美缝合的土地，在全球都屈指可数，在上海，更是近乎绝唱。
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然而，中环麓岛的野心远不止于此——它造的不是社区，是城。
以往我也在很多大盘项目看到过这句话，但都没有这次深刻。
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它把一整片森林都做成了社区的配套。
让我们看看这份令人目瞪口呆的配置清单：
约10000 ㎡公园溪谷、约10000 ㎡露营草坪、 约1800㎡公园会所 & 约4800㎡景观水院、约10000 ㎡林中探索乐园、约3000 ㎡社区配套乐园、约1.5公里生息街道、约2公里森林健康环路，70%乔木、彩林覆盖率，勾勒出近万亩自然绿洲，让中环麓岛成为一座真正生长在公园里的封面住宅。中环麓（lu）岛售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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免责声明：走马塘公园及溪谷公园的具体面积，将以政府或建设单位最终公布的官方方案为准。中环麓（lu）岛售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
这些数字背后，是一个将自然系统完整嵌入社区的宏大蓝图。
更颠覆性创新的是，它将自然向上延伸，构建出一套前所未有的立体社区：
上海首个三层立体垂直森林社区： 将绿化从地面延伸到空中，形成多维度的生态包裹。
上海首个抬高社区天际甲板： 为整个社区造了一个“观景阳台”，只为让每一位业主获得俯瞰公园千亩绿意的最佳视野。
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上海首个垂直水院式会所：嵌入在公园之中的会所，上海首屈一指的公园级会所；中环麓（lu）岛售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所，包含有泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等多元功能空间，一边休闲运动，一边可自在观景，尽享自然疗愈生活。
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在细节处，项目同样展现了非凡用心。
中环罕见的风雨连廊系统，从小区入口到单元大堂无缝衔接，让居民在任何天气都能从容归家。
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宝山首创且整个上海都很少见的天光地库，通过双下沉式庭院将自然光与清风引入地下，彻底打破了传统地下空间的压抑感。
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而且泛会所+会所空间加起来面积高达近万平，为业主打造一个超越常规楼盘的多元社交主场。中环麓（lu）岛售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
尤其是首开地块首层做到了全架空，将风景、阳光与社交空间无缝衔接，为业主打造出一个个延伸至户外的“第二客厅”。
这一切创新，都指向同一个目标： 让自然不再只是社区的背景，而是生活的底色。
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为最大限度呼应环境、融入景观，中环麓岛在建筑设计上同样展现了令人震惊的产品力。
①琴键式流体建筑立面： 灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，直线与弧线如跳动的音符，配合定制铝板与无界弧形玻璃，勾勒出极致的现代美学轮廓。
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②大窗墙比设计： 南向立面金属与玻璃占比超90%，采光视野俱佳，让公园绿意与阳光肆意涌入室内。中环麓（lu）岛售楼处预约热线：400-118-3159☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》
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③奢石归家礼序： 单元门厅高达约4.8米，采用定制奢石，以经典的老钱风质感，拉满归家动线的仪式感与尊崇感。
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在这里，稀缺不再仅是地段或资源，而是一种 系统性的生活方式创造。
也让人无比期待，这座生长在公园里的人居封面最终的呈现。
02
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产品力的终极秒杀
超高实得率，带来真舒居体验
如果说宏大的造城规划是项目的“骨架”，那么贴近生活的户型，才是真正决定居住品质的“心脏”。
在这一维度上，中环麓岛同样展现出了其“秒杀”级的核心竞争力——对空间利用率的极致追求。
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我们先来看一组评测数据。
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数据来自第三方评测，仅供参考，以实际交付为准
在当前上海新房市场，高层户型实得率普遍徘徊在83%-88%之间。
而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：
约130㎡户型实得率约99%，较市场同面积段产品高出约13%，近乎“零浪费”；
约145㎡户型实得率约97%，多出约15㎡实用面积，相当于多出了一间房；
约108㎡户型实得率约91%，以刚改面积实现改善级空间体验；
约110㎡户型实得率约94%，让每一平米都物尽其用，重新定义百平左右三房居住舒适度。
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以建面约133㎡户型为例。
毫不夸张地说，中环麓岛的设计创新，足以让同板块前期产品相形见绌。
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格局上，它同样采用“四开间朝南+南向大横厅+主卧套房”布局，可满足多代家庭的居住需求。
空间利用上，多阳台、多飘窗的设计成为点睛之笔。这不仅大幅增加了室内的采光与通风，更通过可拓展面积，实实在在提升了空间的实用率。
视野营造上，不仅有270°转角飘窗，更创新采用转角阳台，最大限度地延展观景界面，让南大中央公园与走马塘的绿意无缝融入日常生活，真正实现“公园是家的延伸”。
对比之下不难发现：南大此前的户型设计、产品理念已显滞后。
中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的 一次精准降维打击。
更多户型图如下所示：
建面约108㎡户型，做出了南大首个三阳台设计。
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建面约110㎡户型，不仅同样是三阳台设计，主卧也配置了270°转角飘窗。
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建面约145㎡户型，也是三阳台设计，不仅主卧配置了270°转角飘窗，甚至主卧卫生间也做了270°飘窗设计。
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而在装标配置上，同样拉满了！
室内不仅采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统，让日常起居更加舒适；
全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，除墙布外饰面板优雅包裹更显格调，橱柜连岩板岛台都交付！
厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝/卡萨帝双开门冰箱（188户型升级为嘉格纳）；
卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；
全屋还构建超规格收纳体系，含奢石玄关柜、定制橱柜、S墙、镜柜及餐边柜（145户型），真正实现“收纳自由”。
（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）
中环麓岛，真正做到了让品质贯穿于每一个生活细节！样板间即将开放，点击小程序提前预约品鉴。
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南大板块的终极C位
产业+配套驱动，北上海的价值核爆
任何顶尖项目，都需要一块能与之共振的土壤。
中环麓岛的底气，正来源于它站在了 上海北中环唯一的价值爆发点——南大。
它不仅是南大发展的受益者，更是 板块价值的定义者与引领者。
作为南大核心区的C位作品，中环麓岛正以全球视野的PARK-TOD模式，将区域的先天优势凝聚于一体。
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对比上海总价700万级板块，如闵行梅陇、宝山淞南、浦东曹路等，南大在产业能级与配套兑现力上，可以说是一骑绝尘！
①产业能级对标世界水准
南大智慧城作为上海“北转型”核心引擎，总体量约540万㎡，能级规模超越前滩，相当于 1.5个桃浦智创城；
它与张江、漕河泾共建“中环科创金三角”，目前，各载体建设已进入建成投用加速期，区域产业发展势能持续释放。
西南片区产业先行区已建及在建建筑总量达96.8万平方米，南大数智中心、数智绿洲一期、科创之门、数智绿洲二期等重点科研办公载体已陆续竣工交付。
目前板块内已吸引 超800家企业入驻，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业。
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南大智慧城效果图
而中环麓岛，正占据南大智慧城核心C位，不仅毗邻南大 双子塔城市地标，它自身还将打造一栋约250米的超高层办公塔楼（将是未来南大第一高），持续吸引资本与资源注入。
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②配套兑现进入“加速度”
一方面，商业能级正在跃升：15号线南大路与丰翔路规划两大TOD商业，共建约50万㎡商业集群，其中丰翔路TOD华润万象汇已启动建设，预计2027年开业；
另一方面，生态资源规模化：要知道，南大智慧城早已将“生态优先”刻入基因：区域绿地覆盖率高达43%，规划超40个特色公园，人均绿地面积近40㎡，是上海市平均水平的3倍。（数据来源：上海规划资源官微）
目前占地约120公顷的南大中央公园，已经于9月30日正式向公众开放；走马塘水岸公园（一期）启动建设，更是给南大生态“锦上添花”。
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南大中央公园效果图
此外，区域内已开通轨交7号线、15号线，规划中的18号线、31号线与城际铁路南何支线将进一步织密交通网络。
教育资源方面，已形成“全龄覆盖、优质多元”的成熟格局。比如，基础教育阶段，区域内不仅有第一所公办九年一贯制学校——上海市宝山区南大实验学校，还布局多所优质幼儿园；市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校9月已启用。
医疗资源方面，仁济医院宝山分院二期等优质医疗资源相继投入使用，为居民健康保驾护航。（以上信息来源：南大智慧城官微）
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2024年至今，是南大的集中供应期，也展现了非凡的热销。
我拉了一下数据，2024年至今，在全市中外环间板块中，南大以绝对优势成为成交金额、成交套数、成交面积“三冠王”。
成交套数更是高达3810套，遥遥领先第二名。
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这一数据背后，是市场对南大规划能级、产业落地和配套兑现的深度认可。
而且我还注意到，在全市新房认购客群310与非310客群占比仅3:7的情况下，南大板块的310客群占比超过4成。
地缘性买家的高度认可，再次印证南大的价值潜力。
写在最后：
当产业、生态、交通、商业在此高密度交汇，中环麓岛以PARK-TOD模式与极致产品力，将板块潜能转化为真实的生活价值。
选择中环麓岛，不仅是占位南大的现在，更是锁定北中环的未来价值核心。
上海首座也是唯一一座PARK-TOD
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