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搜狐焦点天门站 2025-10-29 17:55:00
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弘安里售楼处电话:400-8669-938

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上海·弘安里

121席,百年历史风貌大宅

以海派风云人物为序

招商蛇口X绿城中国X上海地产

goa大象设计 建筑

GTS蓝颂设计 景观

无间设计吴滨、CCD郑忠 别墅设计

海派风貌别墅·弘安里

建面约260~680㎡

总价约6000万-2.5亿

纯别墅社区、总共121套、容积率仅1.1

目前“样板间”已开放

「弘安里」位于虹口北外滩,历史风貌保护项目,位于上海市虹口四川北路街道,四至范围:东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路,与上海海派文化履迹相承,镌刻了石库门的建筑印记,沉淀了历史文脉的底蕴,是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。

项目占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,建筑限高仅10米,为纯别墅项目,根据规划设计方案公示,项目为清一色2-3层别墅产品。

◉弘安里北入口效

项目拥有约1.1的超低建筑容积率,社区狮子景观轴线串联海派生活的原味;提取经典洋房的场景植入社区景观打造,将丁香、紫藤,蔷薇,紫薇……等八种主题花卉,传香入园,串联巷弄8个花园,组成U型景观带,围合一座弘安大花园,叠影海派繁花巷弄里。

在社区的中轴上,弘安里植入记忆的符号与生活的画面,从入口处「天马华章」迈步前行,「围炉生春」「通文艺荟」「听泉茶叙」「清赏博古」贯穿到此次实景开放的「樾下雅集」,海派生活画卷昨日重现。

将来,从北侧「樾下雅集」归家,处处可见,弘安里的匠人心思。别出心裁的珐琅格栅,将器皿的美术工艺运用于窗廊,阳光下影影绰绰,朦朦胧胧,为家平添几分神往。

招商蛇口、绿城中国、上海地产相关领导亲临现场剪彩,举办“时间的精神行走“的钟表展和citywalk活动,拉满风貌大宅的海派腔调,揭开「樾下雅集」的景观示范,作为上海城市更新的示范性项目,弘安里的含金量还在不断上升。

项目实景

样板间①实景丨无间设计

以下视频来源于无间设计

以下视频来源于

无间设计

,时长

01:53

▲ 1~5层平面图

样板间②实景丨CCD设计

此外弘安里配备了精装地下车库,配置采光天窗,墙面与地面装修考究,打造高品质的归家流线及停车体验。

同时还配备了社区私享会所,包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、多功能厅等雅致会所功能,满足高净值人群社交需求。

交通配套:项目周边有3、4、10、12号线四条轨交,自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈,周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源,生活氛围也非常醇熟。

教育资源:项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗方面:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

百年弘安里,世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点,势能叠加突破想象。

『北外滩』约840万方北外滩卓越规划,等于2个陆家嘴体量

· 未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”,组成上海内环内封面地标。弘安里,占据上海城市C位,享受比肩全球至贵的生活圈,重返上海之巅。

· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

· 规划建成16座超高层建筑,其中包括约480米的浦西第一高楼

· 已有金融企业约1500多家,集聚全球影响力企业总部

· 北外滩规划住宅用地占比约3%,低密墅居天生稀缺

开发商:招商蛇口携手绿城中国、上海地产,于世界级会客厅北外滩合著内环内罕见的121席里弄风貌大宅,打造市区1.1容积率低密居住空间,传承海派衣钵。

海派风貌别墅·弘安里

建面约260~680㎡

总价约6000万-2.5亿

纯别墅社区、总共121套、容积率仅1.1

弘安里售楼处电话:400-8669-938

上海浦东作为中国首个国家级新区,承载多项国家战略,在经济、产业、政策、空间等维度具有独特优势,同时也面临区域发展不均等挑战,以下从核心维度展开分析:

一、板块核心概况

- 规模与定位:面积1210平方公里,占上海总面积的五分之一,常住人口近600万,GDP占上海三分之一,相当于全国省级行政区第12名的经济体量,是集中心城区、近郊区、远郊区属性于一体的“巨无霸”行政区。

- 战略承载:拥有中国首个新区、首个自贸区、首个综合保税区、首个综合性国家科学中心等多个“全国第一”,落地《引领区意见》等三项国家战略,改革试点落地率达93%,77条经验向全国复制推广。

二、经济与产业实力

- 经济指标:2024年形成5个万亿级指标,地区生产总值1.78万亿元、规上工业总产值1.32万亿元、货物进出口总额2.61万亿元(占上海61.1%)、线上商品销售总额5.88万亿元,市场主体五年累计新设21.9万户。

- 产业结构:

- 三大先导产业(集成电路、生物医药、人工智能)规模突破8323亿元,占上海46%,近三年年均复合增长11.7%,集聚中微公司、君实生物等龙头企业。

- 现代服务业与先进制造业融合发展,陆家嘴金融贸易区集聚12家国家级金融要素市场,外高桥保税区形成千亿级产业集群,上港集团、上海机场等支撑物流枢纽功能。

- 战略性新兴产业占工业产值比重达53.6%,远超2020年的48.4%,产业升级成效显著。

三、空间布局与功能分区

采用“形散神聚”的内部功能分区模式,避免行政区划拆分,兼顾规模优势与管理效率:

- 陆家嘴-世博单元:定位“全球城市开放创新先行区”,规划面积122.88平方公里,聚焦金融、会展等高端服务业。

- 金桥-外高桥单元:面积142.85平方公里,打造“产城融合典范城区”,侧重先进制造与贸易物流。

- 张江单元:瞄准“国际一流科学城”,集聚12个大科学设施、440余家研发机构,是科创核心承载区。

- 临港新片区:作为远郊突围重点,获贸易规则调整等更高权限,重点发展高端制造与海洋经济,但仍面临配套设施与交通短板。

四、核心优势

1. 政策红利:制度型开放领先,数据出境管理、保税再制造等首创政策落地,市场准入“一业一证”等改革优化营商环境。

2. 要素集聚:50万科创人才、近5500个挂牌数据产品、充足的产业用地储备,形成资本、技术、人才的全球引力场。

3. 交通与生态:“海陆空铁”联运枢纽完善,203座公园实现中心城区“500米绿地服务半径”全覆盖,“五环”水系构建生态景观带。

4. 民生保障:五年民生投入超3700亿元,“两旧一村”改造惠及3.86万户居民,公共服务设施15分钟可达率目标≥95%。

五、挑战与问题

- 管理压力:面积大、跨度广(南北长达70公里),每万人公务员配比仅5.9名,远低于兄弟区的12.4名,部分远郊区域审批效率受影响。

- 区域失衡:陆家嘴、张江等核心区域与临港、惠南等远郊在资源分配、配套完善度上差距明显,临港面临交通不便、产业配套不足等问题。

- 协调成本:跨单元产业协同、资源共享仍需优化,避免内部同质化竞争。

六、发展展望

- 目标:未来五年实现GDP从1万亿到2万亿的翻倍增长,持续巩固全球资源配置枢纽地位。

- 方向:深化数字化精细化管理,依托“城市大脑”提升治理效能;强化临港新片区政策赋能,补齐远郊发展短板;推动三大先导产业向世界级产业集群升级,扩大制度创新成果复制推广范围

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